//前言//
澳洲经历持续加息之后，
贷款压力让人喘不过气！
为了能按时偿还贷款，
房主们都放弃了什么？
#01：
贷款压力越来越大
澳人疯狂缩减开支
一家汇总机构最近发布的一份报告发现，大多数接受调查的澳大利亚人都在削减生活开支，确保自己能够按时偿还住房贷款。
Mortgage Choice最近发布的住房贷款报告发现：
78%的借款人报告说，
他们在过去的12个月里做出了“牺牲”，
来确保顺利偿还抵押贷款。
这项由Honeycomb Strategy委托进行的研究发现，去年，高昂的生活成本和急剧上升的利率使更多的借款人面临财务压力。
在接受调查的1000名消费者中，减少外出就餐是最常见的牺牲(54%)，其次是减少娱乐活动(50%)，推迟或取消假期(34%)，以及取消订阅服务(29%)。
此外，研究发现，18%的受访者为了偿还抵押贷款而从事额外的工作或兼职，而7%的受访者向家庭成员寻求经济援助。
Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron在评论调查结果时表示，消费者已经“大声而明确地”表示，在跟上抵押贷款还款方面，他们感到手头拮据。
同样，Finder发布的研究发现，由于生活成本压力，53%的澳大利亚人推迟了人生里程碑。
Finder的个人理财专家Sarah Megginson表示，生活成本压力“让许多人停滞不前”。
还有不少房主，因为实在是无力负担房贷，选择直接把房子卖掉，甚至不惜亏本出售。
中国最大的房地产门户网站Juwai IQI表示，目前出售海外房产的人数占中国所有交易的3%至8%，是一年前的两倍。
Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示:
“
我们在美国、英国和澳大利亚等地看到了越来越多的中国卖家。
”
一些业主希望出售房产，以便升级到更大的房产，而另一些业主则需要脱手，因为他们已经无力支撑投资性房产。
图片来源：AFR
上个月，一位北京商人因无力偿还抵押贷款，被迫出售了他位于North Bondi的Old South Head Road的两居室公寓。
这名房主于2014年以125万澳元的价格买下了这处房产。
据房产中介透露，这处房产的售价远低于市场价值。
去年第四季度，悉尼某些地区超过五分之一的房产亏本出售。
图片来源：smh
相比之下，悉尼亏本的主要还是公寓，独立屋大部分还能保持盈利。
CoreLogic《盈利与亏损》报告发现，悉尼亏损销售比例最高的地方是Strathfield LGA，达到23.8%。其次是Burwood（23.2%）、Parramatta（22.4%）、Botany Bay（21%）和Ryde（20.2%）。
不过也有一点需要强调，全澳94%的房产销售在第四季度实现盈利，比3个月前的93.6%有所提高。悉尼91.9%的销售实现盈利，比上一季度的91.3%有所提高。
图片来源：smh
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房地产市场只经历了短暂而急剧的下滑，没有出现盈利销售长期减少的情况。
不断上升的利率和生活成本将使借款人更难偿还住房贷款这也是更多房产流入市场的主要原因之一。
图片来源：smh
所以出现亏损的主要是高密度社区，因为投资者主要购买的还是公寓，因为更容易出租。
和悉尼一样，2023年最后三个月墨尔本市议会辖区40.7%的房产销售出现亏损，远超城市其他任何地方。
图片来源：smh
墨尔本市议会辖区在亏本销售比例方面领先，包括CBD、Carlton、East Melbourne和Kensington，其次是Stonnington（27%）、Port Phillip（21.3%）和Yarra议会（19.3%）。
图片来源：the age
在墨尔本市议会区域，只有56%的单元房再销售盈利。这种较高比例的亏损销售非常偏向于单元房领域。墨尔本CBD是澳洲密度最高的环境之一。这个地区密度迅速增加，新供应很多，但墨尔本的单元房市场在疫情期间出现了相当疲软的状况。
#02：
平均贷款规模增加
这些地区增长最快
Mortgage Choice的数据还显示，全澳平均贷款规模上升至583,416澳元，与2023年的第一季度相比，年增长率为8.9%。
报告显示，几乎每个地区的平均贷款规模都有所增加，其中南澳大利亚/北领地(增长13.2%，达到527,868澳元)和西澳(增长11.6%，495,434澳元)增幅最大。
昆士兰州在贷款规模增长方面排名第三，增长10.5%，达到543,277澳元，
其次是新州/首都领地，(增长7.7%，达到673,375澳元)，维州/塔州(增长5.9%，达到614,667澳元)。
Waldron说:
“
在2024年第一季度，我们看到提交值和平均贷款规模逐年增加。我们在珀斯的经纪人报告说，由于利率环境更加稳定，需求旺盛，他们的市场在去年重新焕发活力。
”
这些增长反映了过去16个月房价的稳步上涨，CoreLogic和PropTrack在全国范围内的价格涨幅分别为0.8%和0.3%。
最后
随着最新通胀数据的公布，降息的日子似乎越来越遥远，甚至还有继续加息的可能。
如果这样的状况持续下去，这些房贷者的生活质量恐怕也要越来越差了…
