位于郑州南四环的百荣世贸商城，是中国最大的酒水流通批发市场之一。

2021年，郑州GDP1.27万亿元，而百荣世贸商城的交易额就超过了1000亿元。其中，占比最大的酒水品类流水超过了400亿元。有人评论：

没有百荣找不来的酒，没有百荣卖不掉的酒。

一箱箱酒在流出郑州的同时，也造就了一批有钱人，而且30岁上下的年轻人居多！

位于百荣C区的张旭（化名）是其中代表。

▲张旭的店铺

1993年出生的张旭，大学时跟着导师手把手创业。毕业之后，受到一位企业家“大哥”的提携，生意越来越好！

我们日常交流以线上营销为主，但最近他却突然找我买房。为此，我花了十分钟时间梳理他的需求：

1.小户型换成大房子，因为老人要来带孩子，需要完善的商业、教育、医疗配套。

2.总价不要太高，500万以内！这几年他虽然赚钱了，但赚来的钱大部分又都投进去扩大规模了！

3.出行便捷。

4.风水要好。生意人信这个，不解释。

我告诉他，他已经达到了郑州豪宅的第一重境界，并推荐了：

亚星九邸。

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梳理河流时发现，郑州境内最有历史文化内涵的不是黄河，也不是贾鲁河，而是金水河。

根据乾隆时期《郑州志》记载，金水河名字来源有着悠久的历史：

早在2500年前，当时的郑州一带属于郑国，出现了一位流芳千古的政治家子产。

在他执政期间，廉洁奉公，政治清明，百姓安居乐业。等他去世，人们纷纷拿出自己的金银首饰送葬，却被拒绝。百姓们只能将金银首饰投入河中祭奠子产，河流因此金光灿灿，并从此得名金水河。

郑在说房，专业做地产，专门说房产，专注楼市那些事儿！

▲亚星九邸鸟瞰图

作为地产类自媒体，我关注到金水河并非因为历史，而是沿河的3个豪宅：

1.上游地区的起步豪宅：亚星九邸

2.中游地区的中间豪宅：雅颂居

3.下游地区的终极豪宅：青风院子

这3个豪宅，也代表了郑州豪宅的三重境界：

郑州作为“商都”，与衣食住行紧密相连的商贸行业尤其发达，在地理位置上多分布西南。而且，这些区域和行业尽管看起来不够“高大上”，但只要你肯俯下身子认真去做，就能感受到创业门槛很低，成功概率却相应比较高。

南四环百荣世贸商城的老板们是最好的证明。他们初次创业成功之后，也会就近实现居住改善，此时金水河上游的亚星九邸是最好选择。

这是我说亚星九邸代表郑州豪宅第一重境界的原因，很郑州，业主们也是年轻有为的群体！

当一个人初创成功后，就会以各种形式向“中心”进发，抢占一席之地，而位于郑州城市心脏、金水河中游的雅颂居则是最好的选择。这是郑州豪宅的第二重境界。

第三重境界则更容易理解，当一个人实现更大的成功后，就会选择豪宅中的豪宅，金水河下游的青风院子最为理想。

今天，重点说说郑州豪宅第一重境界的亚星九邸。

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亚星九邸，位于二七老城向外延伸的大运河都市区。

从2010年开始，郑州市累计投资720亿元将这一区域打造成了全新的大运河宜居生态圈。目前，学校、商超、医院、银行等，各种配套已经成熟。

在亚星九邸附近走走，有三个比较强烈的印象：

1.环境优美

大运河宜居生态圈，本身就注重生态建设。具体到亚星九邸，则更为明显：

南水北调运河与金水河双河环抱，自己家里，就能推窗见水。

一座城市有了水，就有了灵性，何况郑州还是典型的北方缺水城市！因此，你要理解郑州人对河景房的偏爱，以及亚星九邸热销的原因。

而且，在中国人的认知观念中，风景绝佳的地方，风水一定好：

整个地块就像一条锦鲤，亚星九邸就在鲤背。

何况，紧邻的390亩的运河公园，几乎成了业主们的后花园。

▲区域鸟瞰图

2.居住性价比高

环境优美，是第一印象，但你多走几次就会发现：

生活在这里，同样的开销，花钱更少，但品质并没有因为成本降低而下降。

最典型的是房价，这里几乎是主城区最后的价格洼地。

▲亚星万嘉百汇商业街

3.教育牛

当前，学区房是郑州买房人考虑的第一要素，而亚星九邸却拥有9年公立外国语教育的双学区：

郑州实验外国语中学+郑州实验外国语第一附属小学（建设中）

▲郑州实验外国语中学（东分）

两校均为郑州外国语教育集团核心校区，教育教学归属郑州外国语教育集团。尤其是民间称为东分的郑州实验外国语中学，在家长们心中那绝对是挤破头的存在：

郑州外国语学校（高中）的重要生源地，每年还有部分学生被西安交大少年班、南开中学等全国性的优秀高中录取。

中招成绩连续23年保持郑州市第一名。

10年来，先后有6名学生夺得全市中招第一名。

▲郑州实验外国语第一附属小学效果图

特别说明的是，郑州实验外国语中学由亚星集团出资建设，2022年4月捐献给二七区政府，实现学校民转公；2023年4月28日升级为郑州外国语学校拔尖创新人才培养基地。

2022年6月，亚星集团再次引进郑州实验外国语第一附属小学。建成开学后，业主子女可以在家门口享受9年公立外国语教育。

感慨一句，一些开发商说区域学校，往往是中学、小学、幼儿园列一大堆，名气不大不说，有些学校你并不能去上：

亚星不同，人狠话不多，出手就王炸！

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亚星九邸，占地50亩，地块方正。这样的地块好排产品，并且容易做出来效果。

总体而言，可圈可点的地方很多，最吸引我的有两点：

1.景观方案让我眼前一亮，并且对落地效果充满期待。

第一，内部打造“双轴一核四园”的沉浸互动式景观系统，7500㎡超大中央景观区，相当于18个标准篮球场，视野开阔。

▲亚星九邸景观方案

第二，理念超前，增强了互动性。

发两张照片，感受一下。

不像之前郑州景观绿化的普遍做法，占去了太多公共空间，增加了人与人之间的距离感，带来了诸多不便不说，还美其名曰五重景观！

而亚星的这种做法代表了未来趋势，不说自己树木名贵，花了多少钱，却让人与景观自然融合，增强了互动性，从理念上已经超过了很多同行。

业主不知道的是，这样做的成本更高，对现场把控的要求更高了！

2.户型真得劲。

亚星九邸户型面积在163-317㎡之间，最小163㎡起步，从户型上提升了业主门槛，形成了千金择邻的圈层，无形之中成为了郑州西南的成功人士集聚居所。

先看建面约163㎡的五室两厅。

一是阳台，南北双阳台不说，超大的观景南向大阳台。

二是三面朝阳，四开间朝南，3卫。

三是得房率高。亚星很多户型得房率高得吓人，动不动83%以上，而行业平均标准才75%。

至于亚星怎么做到的？懂的都懂。我只能说亚星有对客户好的实力。

再看建面约209㎡的五室两厅。

与上一个户型相比，更多的优势在于：

南向卧室都有赠送的飘窗，赠送面积大；

客厅三面采光，视野开阔；

独特的餐厅、客厅还有会客厅，奢华的而又低调。

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我一直说，外来房企坏不到哪里去，本土房企好起来不得了！现在，不说外来房企了，但本土房企品牌亚星，仍然是“好起来不得了”：

1.先做配套再建房

亚星在上街开发江南小镇和上湖嘉园之前，先建了左照公园和上湖公园，然后才卖房。

2.开发楼盘都能提前交付

当下郑州买房，能否交房一定是第一考虑。亚星牛的地方在于，所有的项目都做到了提前交付。

哪怕是之前三年那么难，位于南三环的亚星锦绣山河大二期倚澜苑，也于今年3月提前60天交房了！

▲亚星倚澜苑交房现场

更大的惊喜在于，品质相当在线。也难怪有多位业主送锦旗了！

3.生活服务好

品牌=产品+服务。

这几年，无论是开发商，还是买房人，都开始重视生活服务了！亚星也不例外，旗下盛世物业早就是“全国物业服务百强企业”，服务杠杠滴。

我有分别住在盛世家园和望江居的朋友。他们告诉我，亚星物业负责、热情、实在，就像自家人一样，而不像外来房企那样注重形式、缺少真诚和内容！

这就是亚星。

结

当下的中国，包括郑州，改善房源成交占比稳步上升，而附带环境、教育等稀缺资源的豪宅更是愈久弥香。

因此，亚星九邸这类产品是不愁卖的。

至于开发商亚星，我时常说，未来将有两种开发商活得很好：

央（国）企，和各地小而美的民企。

亚星属于后者。

▲亚星九邸样板间

张旭后来找我喝酒时很开心：

预算500万，结果300多万搞定了，还是2024年9月底交房，但各项工程进度很快，现在已经是准现房了！

更重要的是，他的“大哥”——10年前生意就遍布全国的企业家，以及大学时的导师，都成了他的邻居。并一个劲劝我也去，理由很充足：

郑州西南成功人士楼盘，你还看不上咋滴？！