说郑州楼市到底了，很多人不信。因为他们不知道，这个“底”该如何确定？

我告诉你，看三个方面：

1.政策

当下，针对房地产行业出台的调控政策早已转向，从打压转为支持，次数频繁，力度加大。但自从存量房贷利率下调之后，原来密集出台的政策，已经告一段落。

仔细观察，就能发现，当下政策，高层早已给出了指导，地方政府只需要因地制宜落实到位。以郑州为例，8月初出台的“郑州15条”证明，针对买房人的政策，同样告一段落。

因此，从中央到地方，政策明显触底。

2.市场

如果只看一个数据来判断郑州楼市的话，一定是二手房挂牌数量。

相较于新房市场，二手房市场受政策影响小，比较真实。整个楼市之中，只有二手房市场稳住，新房市场才能稳住，从而稳住土地市场！

值得欣慰的是，9月中上旬，尽管某平台郑州二手房挂牌数量新增2287套，达到了144706套，但是从9月21日至十一假期结束的10月6日，减少了50套至144656套，哪怕此后反弹，增速却在减慢。

可喜的是，10月6日当天，某平台郑州区域新房成交377套，全国第一。

郑州二手房和新房市场的表现，趋稳势头明显，稳定下来，就是“到底”。

3.企业

调控的本质，是出清金融风险。现在的房企，爆雷潮已结束。

不可否认，开发商爆雷对地产行业、所在城市，乃至整个经济社会都不是好事儿，但客观上却是对买房人“明牌”：

能买不能，就差写在开发商的脑门儿上了！

然而，无论是低得不能再低的房价，还是众多开发商开始卷品质，都证明了一点：

企业出险到底了。

总之，从政策、市场和企业三方面来看，郑州楼市触底迹象明显。也提醒我们：

买房的时机到了。

那么，该如何选择楼盘呢？确保交房的前提下，还要能保证品质，具有性价比，不错的配套，优渥的环境，以及入住后的服务，等等！

▲郑州招商公园1872实景图

作为地道河南人，我选最“实在”的楼盘：

郑州招商公园1872。

1

2016年开始，中国房企TOP100之中，80%以上到了郑州。加上本土30多个知名品牌，一时间好不热闹。

然而，站在2023年的秋天回看这8年，高负债、高杠杆、高周转成为主流，过度营销、产品落后、降标减配、配套缺位、服务不佳等引发维权和舆情的问题，比比皆是。

尤其是近三年，出险房企和问题楼盘成了社会重大问题，买房人收不了房子却要按时还房贷，苦不堪言。

那有没有一家房企不是高负债、高杠杆、高周转，没有因为过度营销、产品落后、降标减配、配套缺位、服务不佳等引发维权和舆情？

有，郑州招商。

▲招商协同、参与了郑州发展

招商蛇口2015年开始布局郑州，已开发11个楼盘，拥有10000多家业主，今年交付已经超过1000户；2022年总体满意度为96%，较2021年增长3.13%。

对此，我只能说：遥遥领先！

作为十多年的地产老兵，我发现郑州招商，简直就是清流。有幸见证三个例子：

一是航空港区的招商公园与湖，提前完工交房，并且保证了质量，做好了细节。

▲郑州招商雍瑞园实景图

二是惠济区的招商雍瑞园，交房前积极回应业主要求，在整改升级的基础上，又花了不少钱整改升级，直到业主满意。

三是二七区的招商公园1872，优先落位了沿湖公园、陇西路小学（景中校区）和“招商花园里”商业街。

▲郑州招商公园1872“花园里”商业街

只能说，郑州招商是个负责任的“实在人”。

因此，我特地实地探盘了招商公园1872。

2

探盘郑州招商公园1872，印象最深的是二号院。由衷感慨：

开发商的良心在哪里？不在售楼部，而在于交付多年的小区。

之所以这么感慨，是因为能够看到交付三年之后的品质感，不因岁月而消磨，反因物业服务沉淀了下来！

某处，偶遇一只喵星人，喜欢的不要不要的，结果引来了女主人。听说我是探盘的，非常热情介绍了自身感受：

第一，房子真是不错，拉来了自己十多位朋友做了邻居。因此，邻居们也很不错。

第二，物业服务很到位，但仍然有提升空间，专业度提升无止境嘛！

第三，她是生意人，觉得这里风水很好。买了这里的房子，再也没住北龙湖某小区，生意也比较顺利。更稀罕的是三家邻居，都是三个孩子；其中一家还生了双胞胎！

▲交付三年的郑州招商公园1872二号院实景图

这一点，让我想起了之前的“上风上水上二七”。估计是因为涉嫌风水，停止使用了，但从郑州地理上看，二七区所在的西南方向，确实因海拔高而“上风上水”。

相信大多郑州人知道，尖岗水库更是郑州水源地，但很多人不知道的是：

郑州129条河，80%以上的源头，都在西南区域！

▲尖岗生态水库

作为全国第九座招商公园1872，郑州项目紧邻约7200亩尖岗生态水库，沿湖千亩公园及椰风路中央公园已建成。自然生态环境，放眼郑州，非常稀缺。

和女主人说再见时，没想到她又一次嘱咐：

现在房价到底了，要喜欢这里的房子赶紧买，完了就没了！

▲二七区陇西小学（景中校区）

业主真心喜欢，在我看来，除了产品和服务，还有优渥的自然环境，以及逐渐完善的配套。其中，我最想说的是教育配套：

2021年，郑州招商公园1872与二七区名校陇西小学景中路校区正式签约，目前已经招了好几届学生了！周边区域规划十余处教育用地，包括九班制幼儿园用地、二七实验幼儿园、郑州市第二实验高中等名校。

3

之前，知道招商的品牌好，但不知道为什么好？仍然按照那个公式：

品牌=产品+服务

先说产品。郑州招商公园1872容积率1.39-1.99，纯低密洋房社区，随时可以去看。

▲郑州招商公园1872鸟瞰图

在我眼里，除了地段，能秒杀北龙湖80%的产品：

精装酒店式入户大堂；

洋房产品层高均为3.1-3.2米，高于市面常见的2.9米；

电梯采用通力电梯，内部精装修，装有空调系统；

每户配备有可视对讲系统，及门禁管理系统。

户型是产品的灵魂。目前，郑州招商公园1872主打两款户型：

1.建面约143㎡的三室两厅两卫

优点在于：三面宽朝南，超阔开间；约8.1米甲板式阳台；主卧私属卫浴及衣帽间；卧室南向宽景落地窗等。

2.建面约127㎡的三室两厅两卫

优点在于：三开间朝南；南北双阳台；大三房，双卫设计；主卧私属卫浴及衣帽间。

再说服务。对业主体验影响最大的，是交房后的物业服务。

郑州招商公园1872物业用的招商积余，是招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的国有企业。除住宅物业服务之外，上至最高检法、清华大学、国家图书馆，下至阿里巴巴、宜家、深圳城市运营管理等，都是其服务对象。

就问你一句：牛不牛吧？

良好服务，得到了广泛认可。

今年8月，2023中国物业综合实力百强企业研究发布会在昆明隆重举行，发布了《2023中国物业百强企业研究报告》及系列专项榜单，招商积余荣获“2023中国物业服务综合实力百强企业第3名”、“2023中国物业高品质服务力百强企业”、“2023中国物业国有企业50强”、“2023中国物业城市服务企业TOP10”等奖项。

截至目前，招商积余已进入全国130个城市，管理面积达到3.3亿㎡。

这就是郑州招商公园1872。

▲郑州招商公园1872实景图

说完产品和服务，很多人最为关心的就是价格了，纯洋房一万出头，小高层不到一万，再加上环境、配套、交通等，性价比很高！

我承认，我看的时候，心动了！

结

▲郑州招商公园1872实景图

太阳底下无新事。

当下的郑州楼市，像极了2015年。暗流涌动，却不为人知。然而，很多人却认为楼市再也回不到从前了，我也是！

只是，和他们的悲观不同，我坚信楼市正在触底，必将在出清风险后，重新出发，实现长远健康良性发展。

那时候，市场会奖励此时出手的买房人，也会奖励房地产行业以招商为代表的 “实在人”。