90后这代人，没有赶上特别好的时代，步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷，而今年整个国内房地产市场，也不像以前那么好，其他的投资市场也不太好。拿下市中心，是投资房产亘古不变的黄金准则。要有稳定的未来收益，必须得一二线城市热门商圈区域房产才有保值和升值空间。

如果国内一二线城市优质板块的房产需要伸长脖子仰望，90后年轻人的第一套自己的房子，不妨考虑新的投资方式，把目光投向海外，投向日本，这里的一二线城市黄金地段，90后、95后不需要仰望，可以平视！

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为什么是日本？

日本旅游业强劲复苏

疫情之后，日本最先复苏的就是旅游业。日本的游客人数连连飙升，酒店爆满，机场里挤满了人。有统计称，京都市的住宿费比疫情之前涨了88%，东京涨了77%。到日本旅游的外国游客人数，从1月份的149万，飙升到了10月份的251万，总数达1981万人。10月份的旅游人数，甚至超过了2019年疫情之前的数据。

日元贬值放大日本房产吸引力

因为美联储去年开始加息，造成了日本和美国的利息差越来越大。最直接的结果就是日元的汇率一落千丈。美元对日元的比价，从联储3月第一次加息前的110多，一直飙升到现在的150上下。大批中国购房者正在日本掀起抢楼热潮。日元贬值在一定程度上放大了日本房地产的吸引力，使其成为海外投资者的香饽饽。

具体到房产这种相对长期的投资，超低汇率又意味着投资人可以多赚一个汇率的钱。一般房产投资的收益，要么来自于房产本身的升值，要么就来自于房租这样的现金流。然而放到海外房产，就多了一层汇率变化带来的相关收益。

高于北京/上海的租售比

投资日本房产的优势，还有一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。

虽然大阪和东京的租售比都十分高，但相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在3-5%，而大阪是5-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。

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日本为什么选择大阪？

大阪，作为日本关西地区的中心城市，近年来被越来越多投资者所看好，因为它不仅是历史文明古都，又是日本重要的政治、经济及文化中心，如今更逐渐发展为日本商业金融中心。

大阪的发展规划十分清晰，近年来以世博会，赌场度假村为名的规划都成功落地推进，区域价值不断上升，许多世界著名投资机构已陆续重金投掷，狂买房地产，押宝大阪这一座活力正盛的国际都市。

之所以不选东京，选大阪，是因为大阪的投资空间更大，投资成本更低，能够撬动更大的收益。

大阪2025年世博会带来新机遇

目前，大阪正在加速准备举办2025年世博会，这将带动包括国际会议中心、酒店、娱乐设施、餐饮设施和零售设施在内的一系列开发项目，预计建设阶段将创造116,000个工作岗位。

未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游，经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元，将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济，届时，酒店居住需求旺盛，提升酒店的经济效益，租赁回报显而易见。

赌场合法化，造就房产新动向

2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

日本大阪的房产市场在宏观经济稳定、市场活跃度高以及政府政策支持等多方面优势的共同作用下，成为了值得投资的热点。随着世界经济的不断变化和大阪市各项大型开发项目的推进，未来大阪市的房地产市场无疑将继续吸引着来自世界各地的投资者的目光。

大阪房产市场潜力巨大

大阪作为日本的商业和文化中心，其房产市场近年来更是受到国内外投资者的青睐。2023年上半年，大阪地区的直接商业地产投资量达到2970亿日元，同比增长52%，占日本全国总投资量的14%。这一增长反映了大阪市房地产市场的活力。

日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%。

投资大阪该选什么区域？

那么，大阪到底该选什么区域呢？必然是首选配套成熟的核心商圈地带，自带人流，核心地段，背靠政策扶持！“短期看政策、中期看地段、长期看人口”，成熟商圈附近就是最好的选择！

鸿鹄给大家推荐的项目【日本大阪-难波公馆】，就位于大阪浪速区的3大核心商圈之间：天王寺商圈+通天阁商圈+难波商圈，3大商圈加起来的日人流量接近30万+/天，妥妥的投资黄金地带。

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交通便利

步行3分钟可达【大国町站】，御堂筋线/四桥线线可直达心斋桥、天王寺、梅田等中心商业区步行2分钟可达【今宫站】 大阪环状线18分钟轨交即可直达梦洲赌场，坐享赌场红利。

➡TO 天王寺 2站4分钟

➡TO 心斋桥 2站5分钟

➡TO 梅田 5站11分钟

➡TO 梦洲 7站18分钟

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商圈配套

-通天阁商圈

通天阁位于大阪府大阪市浪速区，它的日语解释是通往天空的高耸建筑物，总高103米。

与东京塔一样，通天阁也是由建筑师内藤多仲设计的，它们都体现了日本人对高层建筑特有的喜爱，是日本非常著名的地标建筑，相当于广州的小蛮腰、上海的东方明珠。

通天阁共有5层，4、5层是展望台，可以眺望到脚下的新世界和天王寺公园、大阪市的景色。

由于十分著名，这里每天都吸引大量的游客，因此通天阁之下汇聚大量商铺，其中就以新世界老街区为首，周边皆是充满浓浓的下町⻛情的历史小店，极具大阪风情。

所以，通天阁下经常人潮涌动，是观光人士和青年群体经常聚集的成熟商圈之一。

-天王寺商圈

「天王寺」有许多企业摩天⼤楼以及不少的现代化的时尚购物中⼼，集商圈购物娱乐、交通、公园休闲于⼀体的⼤型商业综合体。

阿倍野HARUKAS⼤厦是⽇本第⼀⾼楼，其低层部分是近铁百货和HARUKAS美术馆，中层部分⼊驻了夏普、多家银⾏和证券公司，⾼层部分则是⼤阪万豪都酒店和HARUKAS300展望台。

据统计，天王寺商圈日人流量约14万/天。

-难波商圈

「难波商圈」，覆盖道顿堀与千⽇前的同时连接⼤阪标志「⼼斋桥」，是拥有百货商店与各式奢侈品专卖店为⼤阪代表性的中⼼商务区。据统计，难波商圈日人流量超12万/天，同样是大阪非常热闹的成熟商圈之一！

被3大商圈围绕，每天人潮涌动，也印证了【日本大阪-难波公馆】所在地段的租需十分庞大，是许多大阪青年白领非常钟意的租赁片区。不仅白领，还有庞大的旅游客群也是这个区域潜在的租赁群体。

如果90后的你想要拿下人生第一套完全属于自己的房产，锁定日本大阪房产的发展红利，长期持有稳定收租，那么鸿鹄建议你可以考虑【日本大阪-难波公馆】喔！目前项目总价40万人民币起，低门槛即可入手日本第一套稀缺房产！Young and Rich的包租公/包租婆斜杠身份加身不是梦！