如果说10年前大多数国人移民是满足对更好的生活环境、教育体系、医疗体系和发展机会的追求，那么现在高净值收入、中产阶级人群的需求新加入了海外投资、全球置业、资产风控、财税规划为目标，也更看重“投资+身份”的双赢。
能够满足“投资+身份”双赢需求的，欧洲的几大投资移民项目最为合适。希腊、葡萄牙、西班牙都是以购房移民的方式为主，仅需投资当地一套满足条件的房产，即可申请移民。
然而，今年年初随着葡萄牙购房移民的关停，仅仅通过买房就拿身份的欧洲黄金签证项目肉眼可见越来越少了，仅剩希腊、西班牙和塞浦路斯。对于国人来说，如果“第二身份”仅仅是作为储备并无永久移居计划的话，这就意味着，投资的房产并非自住，可提供包租的商业房产反而更加合适，毕竟，满足拿身份要求即可。所以，以最低投资额拿到身份且满足之后的投资收益的项目就是上佳之选。
今年8月希腊新政实施后，部分热门地区投资门槛上涨到50万欧，但部分非涨价区仍维持最低25万欧投资门槛。而西班牙的投资门槛最低为50万欧，塞浦路斯（非申根国）为30万欧。
就投资移民项目而言，均以移民属性为主导，购房只是获得身份的方式。换言之，我们在办理项目时，低成本获得身份才是王道。仅从投资性价比看，希腊的购房移民优势突出，是毋庸置疑的王者。
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希腊“黄金签证”项目启动第十年，政策备受压力
今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头，自希腊政府在去年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从5月1日押后到8月1日。
尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯最新表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。
安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，他同时敦促“废除黄金签证政策”。
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欧盟委员会和国际机构视“黄金签证”为隐患
另外，根据欧盟方面的数据，从2011年至2019年，欧盟范围内有超过13.2万人通过类似计划获得了公民身份，同时“黄金签证”推高了不少签发国家的房地产价格，也存在监管松懈问题，这给不少欧盟成员国造成了内部政治困扰。
该组织建议欧盟委员会对“黄金签证”计划进行适当的控制，并建议各国政府审查已经获得“黄金护照”和“黄金签证”的人，欧盟委员会应监督撤销那些本不应发放的“黄金护照”和“黄金签证”。
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希腊“黄金签证”项目2023继续受到国际投资人的追捧
虽然面临来自国家内部和来自欧盟的压力，希腊“黄金签证”项目在今年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。
截至今年11月底，希腊已收到7,752宗申请案，创历史新高，已经比2022年全年（上一个创纪录的年份）多出78%，今年都还有1个月的时间。这已经使该项目成为2023年世界上申请量最大的黄金签证。
在目前流通的近1.5万名主申请人希腊黄金签证（初始和续签）中，中国人占58%，土耳其人占7%，俄罗斯人和黎巴嫩人占5%，伊朗人和埃及人占3%。
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希腊购房移民非涨价区领头羊——比港
据报道，与欧洲其它城市相比，希腊雅典的房价上涨速度更快!数据显示，雅典的房价在10月份上涨了12.2%，几乎是斯德哥尔摩涨幅的3倍，与巴黎等城市的房价下跌形成了鲜明对比。
而此前，当地房地产网站发布过相关报告，表明今年第三季度，希腊各地住房的售价和租赁价格都普遍持续上升，尤其是比雷埃夫斯地区以及雅典西郊的上涨幅度最大。
比雷埃夫斯地区无可争议的成为非涨价区的领头羊。比雷埃夫斯市属于希腊阿提卡大区，希腊最大的港口比雷埃夫斯港即位于此，这里与世界进行贸易接轨，距离雅典市中心7公里，驾车15分钟。比雷埃夫斯港还是今年“一带一路”大事件和相关头版头条的宣传重点。
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非涨价区比港优质房产推荐
种种迹象意味着，希腊购房移民现有的25万欧非涨价区可能也面临涨价风险，整个购房移民项目也面临诸多变数。现阶段投资比港的优质房产是办理希腊黄金签证的最佳时机！鸿鹄独家签售的品牌酒店公寓【伊甸公馆2期】即位于比雷埃夫斯市的临海区域。
比港优质房产项目推荐
鸿鹄独家签售的品牌酒店公寓
【伊甸公馆2期】
【伊甸公馆2期】位于比港国际游艇码头附近，距离码头下客点仅百米。公寓总高5层共25个单元，3楼及以上拥有无遮挡海景，全屋精品装修。全新期房项目，工期至2024年底为止。
项目亮点
-海景房，翻倍涨价下最低成本最佳location
-星级精装，四星级酒店标准装修
-全托管服务，10年超长租约，收益有保障，免物业费管理费水电等
项目售价
-25-28万欧
投资收益
-前3年：3%固定年化租金
-后7年：70%运营净收益
周边配套
-靠近比较有商业发展的区域，周边的生活配套以及公共设施非常齐全。对面有AB超市区总店 ，300米到JUMBO购物中心，500米到地铁蓝线比港站及商业街。
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