不得不说，过去三年的楼市真的很惨，最直观的感受就是房价下跌，尤其是二手房。

根据国家统计局公开数据整理，2024年1月份二手房同比跌幅排行中，2城跌幅超过5.5%，跌幅最大的徐州达到9%，相当于去年1月份价值100万元的二手房，拿到今年来卖，要亏9万元，这还不算上二手房的装修投入，不少房东卖房子，不惜搭上装修按毛坯成本价卖。

客观地说，房价下跌或者上涨都无法满足所有人预期，央行调查数据显示，全国约90%以上的家庭都有房子，即便在城镇没有住房的，农村也有宅基地，所以主观上，购房者都希望花更低成本买房。

房子用来自住的家庭倒是无所谓了，反正不考虑卖，也不急用钱，涨跌都没关系，只要别涨物业费、水电费、停车费就行了。

家里好几套房子，又急着卖房换钱的，那自然希望房价上涨，或者是希望房价少跌一点，少亏一点。

站在不同人角度看待房价涨跌问题，答案就呈现不同极端表现，作为普通人，我们改变不了房价涨跌，只能根据政策调整、市场变化来判断房价走向，然后根据房价走向做出最利于自身的决策。

时间进入2024年后，部分房地产专家、学者表示，今年的房价应该不会再跌了。

一方面1月份70城二手房价格上涨城市有所增加，挤压的购房需求开始释放。

另一方面宏观调控力度增强，支持房地产发展的政策在不断优化，尤其是降低购房成本和购房门槛上，让购房者享受到了实实在在的优惠。

毋庸置疑，房地产市场还有较大市场需求，只要政策给力，购房信心得到恢复，房价止跌并不是难事。

最重要的是，操盘手希望房价怎么走才是关键，在外行看来，稳楼市就是保证房价不大涨大跌，但是在内行看来，稳楼市首先是止跌，其次是提升，最后才是稳定。

有何深意呢？2024年的一般公共预算支出中，支持科技、教育、国防等板块的开销依旧保持增长，增长的钱总得有来源，房地产所贡献的税收和土地出让收入是公共预算开销的大头，所以要止跌。

其次，截止到2023年末，地方债余额为40.73亿元，这一数据还在不断增加，2023年全年支付的利息就达到1.23万亿元，国家审计署曾做过调查，全国391个市级城市，占比81%的表示会使用土地出让收入偿还地方债，2778个县级城市，有超过50%占比表示用土地出让收入偿还地方债，可以看出，地方债，大概率还是会通过卖地来化解。

最后，当地方债基本化解，或者说地方债不再需要土地出让收入就可以偿还时，才是稳楼市的合适时机，有学者曾做过推算，预计到2035年，地方债就可以得到完全化解。

最近几年，一些细微变化拢到一起后，基本能看出走向了，比如国税和地税早晚都要合并，最终归国家统筹管理，比如不动产完成了统一登记，十年“大工程”基本完工，剩下的就是房地产相关税收优化了，比如央行撤回县市级支行，不再对地方进行监管，反过来通过国家银监总局对全国银行统一监管，以后地方想要对地方银行提不合理要求，很难实现了。

总之，以前地方城市利用自身权利欠下一屁股烂账，到后面国家还是会出面化解，至于化解方式，通用方式还是拉通胀化债务，以前房地产不是允许建高层和超高层建筑吗？土地寸土寸金，地价和房价越来越贵，而我居住品质还较低，现如今全国严格控制高层和超高层住宅建设，加上城市更新提速，土地需求势必会增加，而且通胀一旦拉升起来，地价和房价都难以避免上涨。

所以说，稳楼市其实并非简单的防止大涨大跌，止跌、拉伸、稳住才是深意，现在的关键点就是如何拉伸，在笔者看来，通胀或许就是关键。

先来看看美国，根据美国劳工部公布数据显示，2月份美国消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，剔除食品和能源价格后，核心CPI同比上涨3.8%。

再来看看我国，2月份消费者价格指数（CPI）同比上涨0.7%，这一数据在一月份还同比下降0.8%，数据由负转正。

值得注意的是，我国2024年CPI目标为上涨3%左右，虽然2023年也制定了相同目标，将CPI定在3%，实际只上涨了0.2%，但是2024年有更多政策支撑CPI拉升。

尤其是降息，去年我国两次降息，而美国则在加息，CPI涨幅只有0.2%，然而，今年我国年初又开始大降息，美国的动作也是在降息，美国降息对我国CPI影响并不大，不过对PPI的影响不容小觑，要知道2020年新冠疫情出现时，美国出台了降息措施救经济，这一动作，使得全球经济都出现了短期通胀现象，我国也不例外，PPI一路上涨至2021年10月份的13.5%。

面对可以预见的通缩趋势，楼市是否会重回上升通道呢？短期影响楼市的要素，莫过于决定面包价格的面粉，也就是地价，到目前为止，全国22个实行集中供地的城市，已有18个城市明确取消土地限价，恢复价高者得模式，这也意味着，给地价上涨提供可行通道。

以3月13日苏州首批土地拍卖为例，3宗土地中，有2宗土地溢价成交，其中1宗被绿地以8.28亿元拍得，溢价率高达42.05%，此外成都在土拍中，也有1宗土地溢价率高达31.76%。

不难看出，沉寂了3年的楼市，有望重回上升通道了，接下来就要看降息之后的发力情况，如果PPI和CPI稳定提升，那么通胀下，楼市也会迎来一波机会，还是那句话，稳楼市不再是简单的稳房价不出现大涨大跌，在上层眼中，房地产只是城市更新和城镇化建设的工具，包括地方债，也是政策工具，化解风险，还得靠通胀。