突发消息！首套房贷利率又又又降了！

这一次是南京降至3.15%，这无疑给市场投下了一颗重磅炸弹，而西安.......

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突发！又一城房贷利率骤降！

最低可以做到3.15%！

昨日下午，南京一张网贷利率最低可以做到3.15%的消息传遍全网，太突然了！

图|来源网络

随后，房博士对南京各大银行个贷部进行摸底，发现大多数银行均表示首套房房贷利率依然执行LPR-70基点，即为3.25%。但有个别银行个贷人士透露，3.25%并非最终底线，目前最低其实可以做到3.15%，猛降80基点，确实让人猝不及防。

短短不到半年的时间，南京首套房贷利率已从4.0%降到3.15%。购房成本直线下降，这无疑是一大利好，我们看看这到底为购房者节省了多少钱？

假如贷款100万，30年还款期限，等额本息，半年前4.0%的利率下，最高月供4774元，利息72万。而现在商贷利率3.15%的情况下，最高月供4297元，利息55万。

由此我们看出，半年时间，购房者的总利息支出减少了17万元，月供减少了477元，这无疑是一笔不小的支出，一辆车的本钱省出来了。

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多地房贷利率持续下探2字头！

西安还会跟吗？

不仅是南京，全国多地房贷利率在不断下探，统计发现，湖南长沙首套商贷利率降至3.65%，安徽合肥也调整至3.45%，湖北武汉也下探至3.25%.....

不仅如此，还有更低的，最早爆出来的是佛山的汇丰银行，目前首套房贷利率下调95个基点，可以做到3%，不断往2字头尝试下探。至于申请门槛，也较此前有所下降，只要客户名下无不良贷款，即可申请。

与此同时，一线城市广州、强二线城市苏州首套房贷利率均降至最低3.15%。

图|来源广州日报新花城

而根据贝壳研究院的数据显示，湖南株洲首套利率也已经降到3.0%。

西安商贷利率首套最低3.55%！还有下降的空间吗？

目前，西安大部分银行执行的是，新房首套3.55%、二套3.9%的标准，按照全国的这个趋势，我们发现还有55个基点的下调空间。

另外，昨天国家70城房价公布，数据显示，连续上涨了13个月的西安新房首次出现“拐点”，环比下跌0.1%。如果新房持续下跌，房贷利率的进一步下降概率还是很大的。

至于，西安下一步首套房贷利率还能降多少，还要看新房的走势。大概率会是会紧跟新一线城市，比如以旧换新，先息后本等都是参考其他城市的节奏。

作为买房人，除了关注房贷利率，还应该关注首付，毕竟首付目前已经降至15%，虽然是把双刃剑，但是毕竟购房门槛降低了。

03

网传存量房贷利率要降？

呼声越来越高！

除了新房利率，最近呼声最大的就是降存量房利率！

就在6月初，网传深圳下个月存量房贷利率会下调40基点，但很快就被官方否定。但是，存量房的房贷利率下调的呼声却越来越高，究竟是为什么？

答案是：新房无限逼近3%的房贷利率，历史最低！而存量房利率还“高高在上”！

我们分两种情况来测算一下：

第一种方式，一套总价300万的房子，存量房和新房利息差1.5%，存量房贷款更少的情况下，还多付31万的利息！

第二种方式，同样都是贷款300万，存量房和新房利息差1.5%，利息高出92万，月供高出2552元，一年多还3万元！

这差别，谁看了谁心里都不平衡，甚至有网友说，LPR下降，最受伤的就是存量房贷，难怪存量房降利率呼声越来越大。

这种存量房贷利率与新发贷款利率利差扩大，也直接导致了大量的提前还款，据了解，现在提前还款都需要提前预约。

甚至有网友晒出了提前还款申请，就算延长时间也抵挡不住业主提前还款的心情。

图|来自网友供图

总之，短期内存量房贷利率下降还有难度，有银行人士透露，目前银行业净息差已经处在较低位置，进一步降低存量房贷利率有压力。

而存量房贷利率下降呼声比较高，针对此，银行也采取“曲线救国”的方式，推出了“先息后本”的方式，而且西安建行已执行，有网友已经申请过。（“房贷族”再减负！西安已执行，银行允许“延期”还房贷！）

这一方式，短时间内缓解了存量房业主的“经济危机”，但是从长远来看，未来存量房贷利率还是有下调机会的，否则，必然会再次迎来大量的“提前还款”潮！

除了关注存量房利率，你有没有关注西安存量房的价值属性，从而优化自己手里的资产配置。如何判断自己的存量房是否有价值？可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断。

躺赚系数：小区在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值，简而言之，就是看一个房子是“领涨”还是“常跌”。

系数 > 1，说明小区的涨幅是大于该城市整体涨幅的，俗称“跑赢了大盘”。注意，躺赚系数大于1，并不是说该小区的房价就是涨。

系数 = 1，说明小区的涨幅跟该城市整体涨幅持平。

系数 < 1，说明小区跟不上该城市整体涨幅，俗称“跑输了大盘”。