突发消息！又一城官宣取消备案价、购房人和房企可自行协商确定成交价，消息一出，网友们都炸锅了，各种声音都有，有人说房价要大跌，有人说这还不是开发商说了算，也有人说……
01
兄弟城市放大招！
这4条政策！西安慢了半拍？
就在刚刚过去的周末（6月22日），兰州突发楼市新政16条，其内容与西安5.9新差异不大，但是有4条关键政策西安还未执行或者还未普遍执行。
别着急，房博士都给大家整理出来了！
政策1：取消商品房备案价 西安目前还未取消
图|政策原文截图
政策2：仅有1套住房且挂牌出售的认定为首套
这条政策的关键点拓宽了首套房认定标准，将有1套房且挂牌出售的纳入首套房标准，言外之意就是，以后有1套房的业主购买新房的时候，只要在中介挂牌就可以按首套买房，这可是实实在在的利好。
说白了，这政策就是为那些原本打算换房的业主，打开了一条绿色通道，简单来说，变相降低了首付，激活市场上大量的置换需求。我们都知道，置换需求是楼市流动的重要驱动力。
目前，西安还未执行。
政策3：实施购房补贴 最高1.5%
兰州公布的这个购房补贴还是很清晰的，我们发现，面积越大、套数越多，补贴的比例越大，且只要是三套及以上的，不管是面积大小，最高可获得总房款1.5%的。
假如我们买143㎡的房子，按均价1万8计算，总房款257.4万，首套可享受补贴1.9万元，二套可享受2.57万，三套及以上可享受3.86万补贴，这么一算，分分钟钟一半的装修费用都省出来了！
简单说，实施购房补贴还是为了激发改善置业需求。不过，目前西安还未执行。
政策4：公寓可落户上学
公寓落户上学是兰州新政的亮点之一，不仅能提升公寓价值、促进公寓销售，而且还会带动周边房价的变化，最重要的是有优质学区的公寓将会更抢手。这一政策无疑是拯救了公寓产品。
在西安，只有居住属性的少部分公寓可以落户上学，大部分是不可以的，看到这个，西安是不是更期待这条政策落地呢？
此四条政策中，关于取消备案价网友吵的最厉害！
有人说，备案价不利于银行，也有人说，取消备案价，开发商可以降价促销，资金回笼快。还有人说，言外之意，就是要降价了，还有网友说这才是真正大跌的开始，还有人认为商品房应该归属本身的属性，归还给市场，由市场来调节......
图|双击查看大图
02
取消限价、购房补贴、公寓落户上学
西安这次怎么选，还跟吗？
接上文，我们发现，兰州楼市政策核心点：取消限价、实施购房补贴、公寓落户上学、修改首套房认定标准，这些新鲜的关键词确实有点诱人....
很多人会问，兄弟城市都放大招了，作为西北五省之首的西安会推行这些政策吗？
我觉得西安一定会跟，只是时间的问题，因为通过上文的分析，我们发现了这些政策都是利好购房者和开发商，很贴合西安目前的楼市行情。
就拿取消备案价来说，重要性不言而喻。
对于开发商：取消备案价，意味着开发商将获得更大的定价自主权，可以根据市场需求和竞争状况，灵活调整销售价格，从而提升项目的市场竞争力。这样的变化有助于开发商更好地应对市场变化，实现快速销售和资金回笼。
对于购房者：取消备案价，购房者可根据自己的经济实力和实际需求，可以筛选合适的房源，并享受更为合理的房价，提高购房体验，满足多样化住房需求。
对于房价：取消备案价后，房价将会受到市场供求和成本影响，进而上下波动，回归商品属性。
那么西安有必要取消备案价吗？
取消备案价，回归商品属性是大势所趋，就连新京报也对兰州这次取消备案价给了高度评价：兰州这次出台房地产新政，实际是一种新的跟进，其中，取消商品房住房价格备案，更是具有标志性意义，而且这种模式可以尝试。
再来看西安自身的情况：
市场方面：西安已经进入全面改善时代，而且这个改善已不仅仅是小变大，二居变三居，三居变四居这么简单了，而是更高级的“改善”了。
从西安最卷的“143㎡”户型来看，每家都有每家的特色，这是“卷产品”，但是，这有一个风险，有些企业拿地成本高，会有“货不对板”的风险。
如果，取消备案价，回归商品，这种风险也会减少，有利于开发商开发更好、更高级的改善产品。西安，好产品的需求迫不眉睫，千万级豪宅千人摇就是很好的例子。
政策方面：目前的西安已经采取双轨制销售模式，配售型保障房和商品房双轨道，前者房价是商品房的一半，目前正在登记中。详情可点击查看《7500元/平！西安超万套“半价房”砸向楼市！敢买吗？》《半价房登记报名半个月！不知道怎么登记的必看！》，这些房子已经很好的解决了刚需购房需求。
而商品房，面向改善人群，这类人群不缺钱，缺的是好产品。
综上，西安亟需取消备案价，让各大房企各显神通，开发出更高品质的房子。
03
“优惠”开卷！
西安楼市已进入“自由搏击”时代
西安虽然没有取消备案价，事实上“优惠”已经卷起来了，比如：
1、保利星河天汇释放96折优惠
保利星河天汇一墙之隔即航天一中和航天一小，近邻世子公园，第四代住宅，纯改善类产品，3#、7#楼即将开盘，整体均价22726.75元/㎡，建面143-188㎡，即享96折优惠。
2、未央城建绿城·桂语未央可享98折优惠
未央城建绿城·桂语未央，地铁口准现房，徐家湾板块断供许久后，又一个纯新盘，目前加推4#、6#楼，主力户型118-143㎡，均价1.7万元/㎡，还可享98折优惠。
3、绿城紫棠苑推出4个99折优惠
绿城紫棠苑港务区红盘之一，前不久首开整体去化率高达约96.7%，性价比高，与隔壁绿城西安全运村二手房存在4000元/㎡的倒挂差，产品更胜一筹，目前也推出的4个99折优惠，更是锦上添花。
不仅卷折扣、卷优惠，西安楼市最近还推出0月供，90天无理由退房、首付分期...等花式营销！比如中国铁建西派玺悦&中国铁建西派璟悦推出的“前三年 0月供”活动，打出楼市王炸！
图|开发商宣传海报
而产发置业“以旧换新”活动，除可享受现场优惠、专项补贴优惠之外，并承诺置换期间90天无理由退房。
在优惠比拼上，西安楼市已经进入“自由搏击”时代。
