在嘉兴市中心，虽然现在楼市行情不好，但是六千多一平就可以买到一套超大户型的复式房，你觉得可能吗？近日，在嘉兴市，就有人通过法拍捡漏买到了这样便宜的房子。

6月22日，一套位于嘉兴市嘉城绿都芙蓉苑135幢的房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍，起拍价178万元。按照拍卖计划，拍卖结束时间定在了上午十点，拍卖开始后，就有一个人缴纳了35.6万元的保证金报名。但是这报名的竞拍者，却迟迟没有出价竞拍的迹象，当时间来到了上午9点59分了，还是没有出价，围观的群众都觉得，这竞拍者是不是准备放弃出价竞拍，等到第二次降价拍卖再出手了。不过当时间来到了9点59分47秒，还差13秒就结束拍卖的时候，唯一的报名者终于出价竞拍了，最后压哨以起拍价178万元拿下了这套房子。如果当时网络出现断网或者卡顿一下，房子就流拍了。

可能有不少人觉得奇怪，这竞拍者为何踩点才出价竞拍呢？可能这也是法拍房竞拍的一种策略吧。在法拍房拍卖中，有人喜欢鏖战竞拍，特别是人多竞拍的时候，喜欢采取拖延时间，按照最低加价幅度竞拍。而有的人则喜欢在最后几秒才出价。当然，更多竞拍者喜欢的竞拍方式就是等到房子第二次降价再买。因为这样有可能以更低的价格买到，不过这种竞拍操作有弊端，因为当大家都这么想的时候，第二次降价拍卖，最终的成交价可能反而更高。此次嘉兴这套房子拍卖，唯一的竞拍者在第一次拍卖的最后13秒才出手，可能是觉得，这个时候如果还有人想报名竞拍的话，已经没有时间了，捡漏的机会大一些。

嘉兴市此次拍卖的这套房子比较特别，房子所在的楼栋是步梯楼，而房子又是复式房，位于一楼和二楼，房子一楼和二楼的产权是分开的，每楼层都带有一个车库。一楼房屋建筑面积为146.07平方米（成套住宅建筑面积为123.33平方米，车库建筑面积为22.74平方米），二楼房屋建筑面积为135.75平方米（成套住宅建筑面积为123.33平方米，车库建筑面积为12.42平方米），总建筑面积281.82平方米。房子为精装修，目前房子已经腾空没有人居住，也没有租赁，这个对于法拍房来说是非常好的一面。

拍卖的房子所在小区嘉城绿都芙蓉苑，在嘉兴市还算不错，小区旁就有一个购物广场嘉润购物中心，同时距离麦德龙也非常近，小区东侧就是湘家荡森林公园了。

按照总建筑面积281.82平方米计算，这套复式楼房的成交单价只有6316元/平方米而已，大家说，在嘉兴市，是不是非常便宜呢？而且房子还有两个停车位。而隔壁的嘉城绿都的二手房，目前挂牌价格是超过了一万元一平的。

不过此次拍卖的这套房子有一个问题，那就是房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，过户时需补缴土地出让金，该费用由买受人先行垫付。所以，这套房子的实际价格不止178万元而已。不过，这种套间的房子，占用的土地面积不会太大，跟别墅不一样，所以土地出让金应该也不会太高。