有粉丝朋友发来了一张图，说是在康桥天樾九章售楼部门口看到的。之前传播已久的小道消息终于实锤：

信达和康桥所谓的“战略合作”合作终于实质性落地。

我说这个并非空穴来风，或者信口雌黄，而是2022年9月29日就已经签约了一次。

公开的消息有限，目前尚不知道具体合作的形式，是收购项目，还是直接注资控股，或者信达拿地康桥代建的“共建”，亦或别的形式，但无论如何是好消息。

只要有一种形式落地，康桥就能上岸。

也难怪有高管抱着老宋激动地深夜发朋友圈了！

其实，最近郑州本土房企的好消息并不少，建业、银基通过文旅实现自救，中绘运营园博园有声有色，正商、亚星、正弘、星联、美盛等依然稳健，普罗社群破局让人充满期待，永威和金桥分手之后再出发，楷林转战高端商务市场，华启养老产业有声有色，金桥华曦府入市先声夺人……特别值得一提的是豫发。

从之前省铁建入股建业，再到近期的康桥、豫发为代表的本土房企，让我严重怀疑：

找工作的尽头是考公，做开发的尽头是万科。

在此，发几句感慨：

1.当前的房地产行业的问题，已经不是本行业的问题，而是整个经济的问题。同理，以郑州楼市而言，出险的本土开发商已经失去了自救能力，只能依靠外来力量了。

2.从城市发展以及社会繁荣角度来看，还是要进一步加大力量救助本土房企的。从城改、到文旅，以及一些新区开发，本土房企都是义无反顾、一往无前的，将自身发展和郑州命运绑定了！

你现在见死不救，以后谁还敢给你玩啊？

我们完全可以相信郑州的能力，政策工具箱的武器很多。因此，我对郑州楼市始终谨慎乐观。

3.之前我经常对郑州买房的粉丝朋友说：

外来房企坏不到哪里去，本土房企好起来不得了！

现在看来，还是前些年好，建业、永威、普罗的业主，自身仿佛带有自豪的光环。然而，现在却不是。反而是越来越被外来房企主导楼市，占了C位，整个局面是越来越烂。

4.郑州楼市的产品开发而言，事实已经证明，外来房企并没有带来多少新东西，并没有对行业提升做出什么贡献，甚至只要没有惊吓就不错，不要奢求惊喜。反观本土房企，建业、正弘、康桥、永威，之前几年的作品都可圈可点。

尤其是康桥，将郑州的住宅作品已经拉升到了前所未有的高度，只是自身遭遇困难而停滞，又没有人能够跟进。

再看美庐湾、香麓湾，真是令人扼腕叹息。

5.当下的市场也已经证明，开发商好起来，准确地说，是实现良性健康发展，是对全社会有利的事儿，更不要说烂尾楼业主了！

6.郑州治理烂尾楼的力度和决心，与发展城市经济的力度和决心是一致的，是值得肯定的，只是沉疴已久，需要时间，但目前已经有了不少的成绩，不断有楼盘实现交付。

7.总有人问我郑州楼市什么时候能变好？

我一直回答是2024年。

经历了之前的三年，今年盘整，2024年恢复。

特别需要注意的是，调控本身是要地产行业出清金融风险。因此，不要说房子在银行和开发商手里是硬着陆，在老百姓手里是软着陆，本质上并无不同，只是个体感受差异很大，毕竟个体承受风险能力更弱。

8.将来的郑州楼市，只有央（国）企，或者小而美的房企。如果有第三种，那就是建业、康桥明天的“万科形式”。

9.作为买房人，如果需求始终刚性存在，无论你是刚需，还是改善，其实今年都是捡漏，或者置换的好时候。

10.截至昨天，某平台二手房挂牌的数量也超过了13万套！

这也从反面说明，你如果急用钱的话，就赶快抛售，不着急的话，就接着等。

最后，祝福康桥，成功上岸。