继认房不认贷后，一线城市再炸利好。9月20日晚，广州对市区限购进行优化，打响了一线城市放松限购第一枪。从广州的政策来看，三个出发点明显：

第一，就是核心区域依然限购，但是非核心区域则放开限购；第二，非广州户籍买房，社保由原来的五年下降到两年；第三，关于税费（增值税）免征年限调整。

这三条政策组合拳，无疑是符合大家预期的；甚至能说已经接近于政策应放尽放了。那么大家一定会问，其他一线城市北上深的情况如何？是否会跟进？从合理性角度判断，上海，极大概率会跟进。只不过是时间问题。

从上个月放松认房认贷的政策节奏来看，最先也是从广州开始的；次日深圳跟进，最后上海北京跟进。所以这次也不例外，毕竟是政策放松热度还在，政策组合拳，都是趁热打铁的。广州打响第一枪，主力军们冲锋陷阵。不过也不得不说，此次接连放松，还是和楼市的市场反馈有很大的关系。广州作为一线城市，二手房市场却一直没啥热度，甚至远不如杭州成都这样的新一线城市，二手房价坚挺。深圳，自从2021年出台二手房指导价政策，严格限制二手房市场价格，导致之后几年一蹶不振。直到最近认房认贷政策放松后，深圳的二手房市场也没有特别大的反应；在深圳的前线反馈，深圳二手房市场热度仅仅维持了一周，需求释放不明显。

而当前，上海和北京的二手房市场也没有很乐观。政策出台三周时间里，头两周有明显的楼市复苏迹象，各板块均有不少成交；但从最近一周开始，热度骤降，市场仿佛又平静下来了。

之前的文章我们有提到过，认房不认贷政策，更像是一盒过期的药，药效衰退，不会长久持续。毕竟这是针对置换群体的一个利好，相当于政策只是在存量客户里流转，没有真正地给楼市输入新鲜血液在过去的几年里，很多置换群体在没有首房首贷资格的情况下，采取了其他的信贷方式降低首付，把房子买好了；而真正受限于首付预算不足的刚需，买不起的依旧买不起。而且这些年，随着经济大环境不好，再加上人口出生率的下降，上海人口负增长等原因，未来的上海楼市将面临接盘人数不足的情况。所以对于上海而言，逐渐根据当前上海的实际情况，逐步放松限购政策，是比较合理的事情，逐步放松，只是时间问题。

不过，当下市场情况已经非常明了，国家要救市的态度也非常明确，不要质疑国家的决心：没有效果，就一直救到有效果、有交易量为止。

毕竟当下全国的二三线城市，几乎都已经全面取消了楼市限购政策，也依然是行情冷淡；所以才需要一线北上广深这样的带头大哥把楼市热度带起来，才能带动二三线城市居民的购房热情。毕竟，风向标的作用，还是非常重要的。你有没有准备买房？欢迎把想法写在评论区，我们一起来讨论。