莘庄没落了?不,只是之前涨太猛了

冰巧评房产 2023-09-08 11:43:01

说到闵行莘庄,众所周知是上海西南片区的门户;建设发展于上个世纪90年代初,工业和产业都是当初很有知名度的。因为产业的大力发展,再加上一号线的开通,这里便承接了上海市区人口的外溢,得以大力发展。

而莘庄还分为南广场和北广场,莘庄起来之后,南广场已经成为西南片区的板块里,中产改善的最佳选择之一。这里有着著名商业体仲盛世界城,还有闵行二梯队学区——九年一贯制莘城学校。

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但是最近,从数据上显示,政策未放开之前,莘庄板块房价回撤的幅度,是闵行中外环这几个区域中最大的。就连好世鹿鸣苑、名都新城这样的标杆小区,房价都出现了10%以上幅度的下探。

今年六月份后,莘庄二手房市场,总是出现各种各样意想不到的笋盘。仔细观察我们不难发现,低价房源的集中地大多都是品质差、或者房龄老的扎堆片区。

像南广场的莘城公寓,北广场的老公房这样。就拿莘城公寓来说,相对来说就是南广场品质较差的小区;这个小区朝向也是很奇怪的,所以有特别多的低价房源也是正常的。相较于南广场而言,北广场开发更早,所以这边的房子相对来说都比较老;所以在北广场的次新小区有时候颇有“鹤立鸡群”的错配感;所以置换改善人群,通常更愿意买在南广场,导致北广场的次新小区也有点卖不上价格。

只不过,前段时间由于市场比较低迷,所以很多房源价格都回到2019年甚至是2018年的水平了。

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当然,不仅仅是莘庄板块,隔壁的春申和梅陇也相差无几。原本成交非常火热的上海春城,一个月也仅成交了两套房子。

遥想当年,学区+次新标杆网红盘春申景城,在2023年5月份后,成交同样也是寥寥无几。次标杆小区万科假日风景,很多房子的房价在巅峰时候都到过10万/㎡,现在毫不例外都跌到了7万/㎡。房价下跌,古美乃至整个闵行也例外不了。而最主要的原因其实还是经济大环境在下行。当前市场的购买力相对较差,闵行很多板块原本就是房价高地,所以回调的幅度当然比较大,流动性也会受影响。

除此之外还有个核心原因,就是新房市场对二手房的冲击,这是影响最大的。前两年开始,闵行周边也开了很多新盘。

例如古美华庭、古美华府;天安新城还有天安一号;最近又开发了建发景苑。去年春申景城也开了仁恒的盘,颛桥还有著名的颛桥紫薇花园。

甚至连皇都花园这样的小区也在今年凑了一波热闹。所以说,对被一手市场全面分流的现状,是会让二手房市场不可避免的冲击和没落。甚至对品质次新的打击还很严重。

例如万源城,市场价要在12万/㎡左右,但是隔壁的新房只要单价9万/㎡不到。房龄更新,品质更好,所以二手房拿什么和一手房争呢?

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不过,虽然这样说,但是“地倾西南”的说法一直都在,西南方向的闵行还是上海重点发展方向和板块之一。新房的影响只是一部分,在市场达到平衡点之后,后续的发展还是非常有优势的。

毕竟有产业和人口的支撑,经济和房价自然还是有保障的。虽然在闵行,整体房价有回调,但是对比之前来看,房价涨幅已经到了一个新的层次;从整体上看,房价依然领跑上海的平均涨幅。综合来看,莘庄依旧是闵行的中心区域之一,拥有资源倾斜。短期的波动,被一手市场的挤压,也不影响长期的利好。

随着利好政策出台,市场逐渐恢复热度,板块价值回归,大家可以拭目以待。也欢迎你们把想法写在评论区,我们一起来讨论。

2 阅读:1410
评论列表
  • 2023-09-08 13:06

    莘庄是全上海涨幅最高的地区!90年代郊区的郊区 莘松新村 几万一套房 现在呢这么破的房子硬是变学区房 单价到过10万 非常魔幻

    MrTao 回复:
    莘松新村双学区没办法
    用户10xxx38 回复:
    现在莘庄已经是郊区里的市区了[呲牙笑],九十年代开始建设几个人口导入区里莘庄其实已经是离市中心最近的一个了。毕竟离内环才十几公里啊。

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