珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”或“华发股份”）前身系珠海华发集团有限公司的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。

截至2024年3月末，公司第一大股东为珠海华发集团有限公司，持股比例26.34%，为公司控股股东，实际控制人为珠海市国资委。

公司董事局主席李光宁，现任珠海华发集团有限公司总经理，公司董事局副主席汤建军，执行副总裁俞卫国、张延均来自政府部门。

表1公司高管情况

公司2021-2023年全口径销售分别为1218.90亿、1202.41亿、1,259.9亿，相较于行业销售大幅下滑，公司房屋销售额逆势增长，销售均价逐年上升，主要系公司近两年拿地以上海、广州等核心城市为主。

公司2023年华东、华南、珠海大区、北方区域分别销售692.71 亿、310.19亿、191.27亿、65.72亿，分别占比55.0%、24.6%、15.2%、5.2%。

公司近年房屋营业收入有所增长，毛利率有所下滑，主要系前期高价拿地推高营业成本。

表2公司房屋销售情况（单位：亿，万/平）

表3 公司营业收入情况（单位：亿）

表4 公司毛利率情况（单位：%）

公司近两年加大上海、杭州、广州等核心城市的土储布局，拿地楼面均价有所上升，公司2023年权益拿地金额280亿。

公司近三年有息债务总额及债务结构较为稳定，公司2023年有息债务为1531.12亿，其中短期债务332.33亿，占比21.71%。

受2020－2021年华发集团子公司及公司对公司控股子公司珠海市海川地产有限公司按股权比例增资近600亿，公司少数股东权益大幅增长，公司2023年所有者权益1317.00亿，少数股东权益1095.23亿，占比83.16%。

表5 公司拿地情况（单位：亿，万/平）

表6 公司主要财务指标（单位：亿元）

表7 公司主要财务指标（单位：亿元）