昨天，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》来了。

同2015年开始的棚改1.0不同，当时是全国性的棚改，5万亿PSL撒钱，县级小城市也能大量推动棚改。

本轮超大特大城市的城中村改造可以视为棚改2.0，只不过把“棚户区改造”换成了“城中村改造”。

城中村改造无论是对于老百姓还是对于城市面貌，都是值得大力推进的好事情。

城镇化的后期，旧改、棚改、或者城中村改造就成了主力方向。

北京城六区仍然约有一百多个“城中村”，汇集了村民和来自全国各地的大量蚁族北漂，拥挤无序、破烂不堪，有很多安全隐患。

这些城中村迟迟没有被开发，是因为开发成本高，城中村居民多，补偿安置成本很高。

另外很多城中村产权混乱，历史私搭乱建非常多，难以转为城市建设用地。

大部分城中村属于 - 管不了，拆不起。

北京大部分城中村位于五环至六环间，集中于规划为“绿化隔离地区”的地带，有些位置甚至位于四环内。

上面的城中村名单中，大部分城中村还在，比如像朝阳地区的豆各庄乡、金盏乡，丰台的新发地、昌平的燕丹村等，城中村相当密集。

少数已经改造，比如海淀北四环的双泉堡，原来的村民住进了安置房双泉嘉苑，而部分拆迁的住宅用地则建了“日光新盘”- 中建学府公馆。

棚改2.0的看点是，这次是“货币化补偿为主”还是“房屋安置”为主？

之前北京调整过《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，强调要以“房屋安置方式”为主，要做到安置房先行，而且强调安置房一般应为具备入住条件的现房。

就是在其他地方先盖好“安置房”或者政府购置“安置房”，然后再启动“搬迁和征地”，居民直接“用地换房”，直接给钱的补偿就相对较少。

比如之前我们写过《酒仙桥拆迁补偿》，拆迁户可以选择6个地点的安置房现房，如果选择货币补偿就相对不太划算。

各个城市的城中村改造模式并不一样，强二线城市可能主要以货币化补偿为主，对楼市的刺激更猛更直接。

但是北京则主要是“以房换房”，对楼市的刺激会更小，但也可以有助于新房去库存。

前两天外媒说国内一线城市可能解除“认房认贷”，我认为不可能，本次调控本身就是“去杠杆”，而取消“认房认贷”则是加杠杆，背道而驰。

今天城中村改造指导意见出台，说明最终救楼市的“大招”是推动棚改2.0。

有人说终于还是掏出了尿壶，不过这次救市的重点在于城中村改造，保证房地产产业链的运转，创造需求去库存，让在金融系统空转的积压资金有个出路，但这次不再是“涨价去库存”，不会有金融杠杆的大刺激，因为居民部门的杠杆已经接近警戒值。

这一轮棚改2.0跟过去的1.0版本不一样，无论是资金规模，还是涉及的城市范围，都更小了，从规划的时间上来讲也更长了，成熟一块儿、改造一块，慢慢来。

当然，可以预见，棚改2.0会产生很多拆迁户，会造富一大批人，会创造出很多新的购房需求，同时也会更好的完成城市化。