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这你敢信，重庆江北嘴居然有了3500万元的新房了！

在很多人印象中，江北嘴都是上一个时代的了，现在流行的是中央公园、科学城等热门板块，江北嘴都已经好久没新房卖了。

它就是江北嘴壹号院东苑。

壹号院西苑的爆火大家还历历在目，当时好多地产业内人士和关系户，都没抢到房子，成为很多人的遗憾。

◉ 信息源于重庆网上房地产

最近江北嘴壹号院东苑拿了预售，即便在重庆已经看过了那么多豪宅，但我看过备案价之后，确实还是有点吃惊。

平均套内单价34324元/㎡

套均总价674万元

最贵的一套房是3534万元

这还是我熟悉的那个江北嘴吗？

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根据重庆网上房地产的官方数据，我扒了下壹号院东苑的详细数据，有几点发现，跟你们分享下：

壹号院东苑这次总共推出了173套房子，

套内150㎡的有76套，户型占比44%

套内190㎡的有70套，户型占比41%

套内360㎡的有26套，户型占比15%

套内150㎡和190㎡是户型主力。

套内单价方面：

150㎡，备案套内均价29331元/㎡

190㎡，备案套内均价33683元/㎡

360㎡，备案套内均价37306元/㎡

最贵的楼王单价是42903元/㎡

面积越大，单价越贵。

190㎡比150㎡的房子平均贵了4350元/㎡，360㎡比190㎡的房子平均贵了3620元/㎡，840㎡比360㎡的房子平均贵了4800元/㎡。

◉ 壹号院东苑户型配比，杨一设计并制图

总价方面：

150㎡，平均每套是440万元

190㎡，平均每套是640万元

360㎡，平均每套是1343万元

最贵的楼王是3534万元。

400万、600万、1300万、3500万，这些价格在重庆都已经是天花板了，每跳一级的难度都是指数级上升的，客户数量也是指数级的减少。

站在有钱人的视角，总价超过1000万人民币的房产，其实已经可以全国挑选了，包括北上广深，可以选的城市实在是太多太多了，可以选的资产种类也太多了。

那些有钱人凭什么来重庆买房，凭什么来买江北嘴壹号院东苑，这需要给到他们一个强有力的买单的理由。

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我在研究壹号院东苑的价格时，发现2栋的价格体系还是挺有意思的，拿1单元1号房的套内价格来举例吧：

54层顶楼跃层是42000元/㎡，

43-51层大概是38000元/㎡，

29-40层大概是31000元/㎡，

7-27层大概是28000元/㎡，

2-6层大概是26000元/㎡，

顶层和底层的单价差距高达16000元/㎡。

总的来说，壹号院东苑的价格变动并不直接和明显，每上升10层楼，也才涨1000元/㎡左右。到了43层以上，才有显著变化。

这段价格里，最离谱的就是43层。

42层是避难层，41层的单价还是31383元/㎡，可到了43层单价直接飙升到37045元/㎡，单价直接涨了5662元/㎡。

◉ 壹号院东苑价差情况，杨一设计并制图

每高一层，景观视野就越好，就越是有那种睥睨天下、把一切踩在脚下的感觉。

但是，大家真的认可这个价格逻辑吗？

尤其是43层，这个视野是突然冲破了某个障碍吗？

我又详细了看了下价格表，发现41层是套内150㎡的，43㎡是套内338㎡的。

所以这个价差，其实是户型的价差，并不是视野和楼层高度的价差。

江北嘴的视野，大家觉得值多少钱呢？

当然，以上说的这些价格都只是备案价格，以后在实际销售过程中可能会有些折扣优惠，但壹号院东苑毕竟是江北嘴置业开发的，属地方国企，届时价格方面有没有大优惠，各位心里应该都有数。

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重庆现在公认的房价第一梯队就是观音桥和江北嘴，房价普遍来到了2万大关，部分有潜力的还能来到3万。

这已经是重庆最贵的一片区域了，但二手房均价也只有2万，跟成都动辄五六万的第一梯队相比，差距还是非常大的。

重庆的房价天花板，被卡住了！

江北嘴最缺的就是顶级产品。

江北嘴虽然是重庆房价第一梯队，地段堪称核心中的核心，但产品确实做的不怎么样。成片成片土黄色的外立面，多梯6户或8户的塔楼，瞬间把档次拉了下来，但即便做成这样的品质，行情基本还是在2万+的水平。

如果把重庆最好的产品给搬过到江北嘴，再给这样的房子配上七龙珠、五朵金花，那江北嘴的房价至少会上涨50%以上。

如果壹号院东苑能实实在在把品质兑现、把调性拉高，逐渐消除掉过去壹号院西苑在销售和交房过程中产生的负面和品牌杂音，那这个价格肯定是有人买单的。

观音桥有启元和观宸，重庆江北嘴就靠壹号院东苑了！