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如果江北区要修保障房,你愿意花多少钱购买?
最近,重庆市公共资源交易网发布了一则信息:
江北区新城保障性住房工程进行公开招标,项目占地面积20326.27㎡,总建设面积68989.18㎡,有500套保障房,总投资额3.96亿元。
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招标方是重庆睿图建设发展有限公司,我查了下它是江北区国资委的下属企业,100%控股,于今年1月份才刚刚成立。
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这个保障房地点在哪呢?
铁山坪。
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从大区位条件来看,它位于江北区“一带双核五片区”中的江北新城片区,江北新城包含了港城和唐桂。
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从交通条件来看,保障房交通还算便利,路网发达,临近海尔路,距离轨道4号线铁山坪站也仅300米。
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从配套方面来看,周围3公里范围内各类配套很丰富,教育、医疗、公园等应有尽有。
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学校有重庆市第十八中学、育新学校、江北区胜利村小、北大资源鲤鱼池小学、江北区东风实验学校
公园有铁山坪森林公园、栋梁河生态公园
商业则规划了崔家湾TOD商业中心,医院规划了三甲医院。
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处于铁山坪这样的位置,江北区到底会怎样修这个保障房呢?
先看看周边的其他住宅。
保障房周边的住宅类型很多,从经济适用房到商品房,从老旧小区到大型开发商新建楼盘都有,房屋的品质和价格差异都很大。
这些住宅小区基本以小高层为主,面积普遍不大,两房、三房为主。
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具体到户型,
T4的小高层为绝对主力,面积集中在72-100㎡
T6的高层塔楼次之,面积集中在76-113㎡面积段
还有少数T2的品质洋房,面积集中在88-99㎡
整体而言,附近的小区以刚需产品为主,辅之以部分改善产品。
单是从具体的位置来看,保障房西侧是渝怀铁路,东侧是规划的三甲医院,未来噪音肯定不会小,看怎么解决吧。
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铁山坪的保障房一期是暂定了500套,户型配比上,60㎡的有60套(占比12%),90㎡的有344套(占比69%),60㎡的有96套(占比19%)。
从方案来看,共规划了7栋楼,都是16层的小高层,形成了一个楼间距大、绿地率高的围合大中庭。
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60㎡的都是2梯6户的,
120㎡的都是2梯4户的,
90㎡的有120套是2梯6户的,有224套是2梯4户。
2梯4户的房子共有320套(占比64%),2梯6户的房子共有180套。整体而言,这个保障房还是相对有品质的。
看看效果图,
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看看实景合成鸟瞰图,
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看看城市天际线,
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看看架空层设计图,
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如果你想买房,你会为这个相对有品质的保障房付多少钱?