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新房报告由房哥&境与宅设计联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

今日更新第10期，劳动公园·里

房源类型：建筑面积约110㎡，毛坯房改造

设计风格：现代简约

整体费用：设计1.4w+主材6.5w+施工9w+定制7.5w

硬装施工：境与宅设计

对城西人而言，一条大庆路可谓一个时代的记忆，作为西安少有的林带公园，虽没有唐延路的名气，少了幸福林带的机遇，但在硕大的西安地图上，作为四公里长的公园，还是合格的。

由于西电，土门改造原因，周边多年依旧老旧城区标准面貌，新房非常稀少，在西安的楼市存在感几乎为零。

（大庆路林带实景）

直到2023年，伴随西电部分厂区启动拆迁，大庆智路的概念开始出现，总规划约12000亩的用地上，计划打造企业总部，酒店商业，文化产业等，就目前进度看，仍在拆迁的初期。

地处老城区复地，棚改几乎是绕不开的话题，以前的桃园一坊拆迁后，摇身变为劳动公园·里，一个安置+商品房+公寓+住宅的综合体，这也算是拉开大庆路腾笼换鸟的序幕。

若不是今天提起，大庆路仍旧是被遗忘的区域，低配版唐延路的说法，包含了不甘与无奈！

备注：以下图文约3700字，图片30余张，阅读需10min！

撰文：寻香行

前世今生

林带的规划大庆路不是先例，上世纪城西化工城，城东纺织城的规划下，以林带为界，一侧工业区，一侧生活区。

虽然是67年前的老规划，如今看设计依旧独到，特别是两条单行道的规划，确实做到了五十年不需要扩建，至今这里仍然是全国最宽广和最凉爽的城市大道之一，道路中间则是公园，如今是周边老头、老太的聚集地。

（大庆路西电集团）

更大范围内，大庆路西侧是西电的厂区，东侧是生活区，涵盖家属院、医院、学校等，相比城东对幸福路沿线的改造，幸福林带的百亿投资，城西的动作显然慢了不多。

很多人开玩笑，20年前这里什么样，20年后依旧如此，除了生活氛围浓厚外，城市界面，配套，居住环境上明显落后。

（西安劳动公园）

拆迁难，土地少，也意味着没有新房供应，整个大庆路沿线能叫上名字的高层小区，除了天朗蔚蓝观园外，能叫上名字的就是劳动公园·里。

小区本身的历史也比较简单，原本的棚户区改造，地块小，安置多，密度高，由本地开发商接手改造，如今已经交房。

最大卖点在于正对劳动公园，靠近地铁口，紧邻大庆路林带，菜市场，小商店，医院，学校一应俱全。

（小区位置示意）

弊端同样明显，5.43的容积率，8栋纯高层(2栋安置、6栋商品房)、还有公寓和商业，总共2134户里，安置房占了一多半，除了居住圈子一般外，密度也肉眼可见的高。

开发商此前开发伊顿公馆，乔布斯公馆等小区，密度都不低，但好在交付一切正常。

（小区俯瞰图，时间：21年7月30日）

21年面世后，高层毛坯高层备案均价为17467元/㎡，在老城区虽不缺需求，但价格不低，同期西安有大量新房可选。

能在老城区买房的，周边居民占了多数，户型旧一点，环境弱一些，但地缘，要的就是熟悉的位置，劝不动，自住为王，也舍得在装修上，多花心思。

今天，跟着房哥&境与宅设计，走进老城区大庆路，一套劳动公园·里完工实景奉上。

社区实景

园区关键词：立面，观感，绿化，层次

劳动公园·里的主入口在南侧，正对着桃园东路，门口早市，双车道比较拥挤，小区大门开阔，立面采用米白色石材，右侧带有保安亭，门口做有少量景观装饰。

（大门实景）

门前有台阶，因此右侧设有无障碍通道，地库出入口则设在大门左侧，大门整体为现代简约风格，高大敞亮，入户还是比较大气的。

（小区周边商业实景）

小区周边烟火气息浓郁，门口油茶麻花，小胡子、邢老三胡辣汤，都是老店，周边人口以老年人居多，商业偏向于餐饮，医疗相关。

由于小区自带商业体，北侧有开放式商业天街，取名风华茂，餐饮，超市，儿童游乐，新能源车店都很齐全。

（高层外立面实景）

住宅全部为高层，肉眼可见的高容积率，外立面颜色很扎眼，红色铝板+白色+灰色涂料，在西安真不多见，审美因人而异，但辨识度很高。

（园区景观实景）

景观部分，没有太多亮点，地块太小，空间有限，绿化主要集中在宅间，草坪、灌木、灌球、苗木等穿插其中，苗木层次，造型，大小都很一般，有绿化但不出彩。

（园区景观实景）

部分更为开阔的宅间，做了缓坡大草坪，地势高低起伏，草坪上植有大片的灌木和乔木点缀，苗木部分，可见山杏、桂花、鸡爪槭、竹子、银杏、大叶女贞、国槐、红枫、樱花、玉兰等常见搭配。

园区配套

配套关键词：大堂，电梯，座椅，社区配套

（户外大堂实景）

高层户外大堂，挑高约两层，带有防雨棚，门头使用红色铝板装饰，安装玻璃单元门，右侧墙面装有电子门禁，门头悬挂单元标识，比较简单。

（户内大堂实景）

户内大堂，亮点仅在挑高，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，整体简洁、明亮。

（平层电梯间实景）

平层电梯间，墙面变为白色乳胶漆，地面铺设瓷砖，顶部吸顶灯，公区照明明亮，观感简单。

（活动区&休息区实景）

园内有一处开阔的活动场地，地面为弹性适中的彩色塑胶材质；休息座椅设在宅间，地面也为塑胶材质，踏感较为舒适，未见太多器械。

（便民服务配套）

园区有部分便民服务配套，如社区服务中心、物业中心、快递驿站等等。此外，北侧的开放式天街与小区连通，可直接从园内出入。

改造方案

设计关键词：风格，思路，方案，实景

整体费用：设计1.4w+主材6.5w+施工9w+定制7.5w

本次承接的为小区建面约110㎡毛坯房改造，三室两厅两卫户型，主卧套房设计，动静分离，但进门没有独立玄关，比较特殊的是户型为西北朝向，阳台、主卧朝西，通透性一般。

业主诉求：

房子是一对年轻夫妻的婚房，业主对空间开阔度和房间实用性非常重视，偏好现代风格。

由于实用面积仅有约93㎡，小面积做紧凑的三居室，很拘谨，业主希望重新规划布局，三居室改为二居室，让空间更为开阔。

（原始户型图）

房屋痛点：

结合户型结构和房屋痛点，在前期沟通阶段，业主提出了以下几点需求：

1.房间过多，每个空间都很拘谨，无法满足生活需求。

2.阳台过长且连接到次卧，使用不便。

3.希望有三分离卫生间以及浴缸。

4.需要一个储物间。

（户型拆分改造示意图）

具体改造方案：

1.半墙隔断解锁主卧新布局

打通主卧与次卧，形成套房格局。

2.双阳台砌墙隔断

阳台新建墙体，让次卧和客厅都拥有独立阳台。

3.卫生间实现分区化

形成淋浴、马桶、台盆、浴缸四分离。

4.补充全屋收纳

主卧新建墙体形成储物间。

在经过忙碌施工和业主多次沟通后，最终该户型的改造实景如下：

part1：客厅

（客厅改造实景图）

改造重点：在进门处增加定制柜体做为入户储物区，玻璃展示柜可以存放陈列品；客厅用清浅明亮的色调传递空间情绪，推门而入即可感受到归家的"松弛感"。

悬浮电视柜观感上更为轻盈，重要的是没有卫生死角，打扫起来也很方便。

（阳台改造实景图）

改造重点：阳台处规划洗衣区和家政收纳区，化零碎杂物为整，轻松解决收纳烦恼。

part2：餐厨

（厨房改造实景图）

改造重点：厨房做半开放式设计，拆除原本的单开门，换上隐藏式四联动玻璃推拉门，确保采光通透，解决业主想开放又担心油烟的问题。

L型厨房动线有序安排了洗菜区-备菜区-烹饪区的顺畅动线，操作流程集中，有助于提高烹饪效率。

（餐厅改造实景图）

改造重点：餐厅区域设置餐边柜和岛台，增加西厨功能的同时扩充收纳，嵌入式冰箱释放空间，在餐厅拿取食物也会更加便捷。

part3：主卧

（主卧改造实景图）

改造重点：将原本的主卧和次卧进行整合，扩大主卧空间，三室的户型改为两室。

由于原有房屋结构是较为特殊的西北朝向，因此整合后改变了床体的摆放方式，将休憩区放在了采光和视野更好的次卧区域。

主卧墙顶用柔和的弧形处理增强设计感，灯带的加入起到照明作用的同时增加室内氛围感。

（主卧改造实景图）

改造重点：用半墙隔断将主卧的功能分区，在床尾提前预留好了轨道，设计了隐藏式可升降投影幕布，既解决了看剧的问题，还能更合理利用空间，提升整体美观度。

对主卧的储物区域进行优化，设置日常储物区和淋浴储物区，整体增加30%的收纳空间。

（主卫改造实景图）

改造重点：主卫结构和功能也随之进行了优化，变为四分离卫生间，并在窗边增加开放式浴缸区域，进一步放大主卧的优势提升居住幸福感。

part4：次卧

（次卧改造实景图）

改造重点：次卧为提前预留的儿童房，现阶段作为男主人的电竞房来使用，由于次卧窗台墙体的限制，设计师沿窗设计了榻榻米，可根据需求变换使用功能。

part5：客卫

（客卫改造实景图）

改造重点：客卫在简约的空间里铺贴了精致的小鸟花砖，为淋浴区增添了几分浪漫气息。

psrt7:材质&色彩

过往案例中，三室改两室的并不多，这样大范围的改动，也说明是长期自住需求，从实景落地效果，也是还是满意的，大家对类似风格感兴趣的，也可以和房哥聊聊。

房哥有话

房价不涨，投资属性逐步消失后，买房回归自住，越来越多的人对住的舒服开始格外挑剔，尤其在周边已经定型，改造缓慢的老城区。

这其中，大庆路是最具代表的，无论对标唐延路还是幸福林带，对于普通人，都是数十年的不缺定，相比这种城市发展的宏大叙事外，更多人开始在意自家居住圈子一公里的真实。

就比如劳动公园·里附近的邢老三总店确实味道不错，量大味美，很受周边居民认可，这也是买房的所求。