原创 尧仔 成都房小团 2024-05-21 16:31 四川

央妈连发三个重磅炸弹之后，不少城市都纷纷官宣了降首付。

但是即使首付降低，大多数新房的杠杆依然是普通人高攀不起！

成都新房越来越贵，新房豪宅化早就是大家的共识。

有数据显示，如今买入高新+天府新区的套均价已达426万，买入主城五区套均价也要362万。

毋庸置疑，现在能买新房的那批购房者，几乎清一水都是改善客群。

在这样的行情之下，大批刚需购房者转战二手市场，这不，上个月成都二手房成交20297套，创下近一年来的新高。

据不完全统计，今年成都卖的最好的小区共卖出了85套，其次排名第二的小区也卖了62套，令人意外的是，它们居然都来自双流。

除此之外，销量前100的小区中，有72个都来自二圈层。

可见虽然二圈层的新房表现平平，但二手房势头却很猛。

那么，除此之外，各个区哪些二手房卖的好？各区的刚需买应该重点关注哪些小区？

今天尧仔给大家整理了各区二手房的销量TOP榜单，买二手的朋友近期可以重点关注这些小区！

高新区的成交王是来自市一医院板块的南城都汇汇尚园，2024年至今一共卖了24套。

南城都汇作为市一医院板块的超级大盘，其房源数量庞大，面积跨度也很大，而且由于占据的位置具有难得的均好性，所以除了汇尚园之外，其他几期房源成交量也很可观。

从开年至今，南城都汇小区共成交了74套房源。

众所周知，南城都汇后续还有房源可出让，感兴趣的朋友可持续关注。

高新区关注最多的大源则以“量”取胜，7个小区上榜区域成交榜TOP30，包括香年广场、临江苑东区、都城雅颂居等典型小区，7个小区共成交92套。

另外，广都板块的表现也很不错，金地天府城卖了21套，城南名著卖了20套，中德英伦世邦K区卖了17套。

一直饱受争议的天府新区，二手房卖的其实很猛。

南湖、锦江生态带和华阳三个板块的成交量都相当不错。

区域成交量TOP30的板块中，有9个都来自南湖板块。

首当其冲的当然还是我们熟悉的南湖国际社区，34套的战绩只能算表现平平，但如果加上南湖国际社区一期的数据，那么4个月卖了55套，放眼全城也相当能打。

另外，南湖的佳兆业君汇上品也卖了32套，位列榜二。

而锦江生态带的成交量则由恒大天府半岛占据了半边天，恒大天府半岛二期、恒大天府半岛和恒大天府半岛三期均上榜TOP30，累计成交43套。

值得一提的是，锦江生态带的次新小区川发天府上城和万科翡翠公园二手房量也走的比较好，开年至今分别卖了19套和12套，总价不低，但是量走的依然比较好。

可见这里的次新房虽然面临踩踏风险，但是依然比较受购房者认可。

成华区的成交主要集中在万年场和万象城板块。

成交量TOP30中有13个小区都来自这两个板块。

也不难理解，这两个板块不论是环线位置、城市界面还是生活配套都比较不错，均好性强，所以更加受购房者青睐。

但是买的最好的小区却是来自动物园板块的蓝光富丽花城，还是有点令人意外。

这个小区挨着北三环路，与富森美城北家居城对望，位置算不上太好。

但是由于是蓝光早期的作品，品质不错，物业维护也在线，而且周边有地铁、学校，城市界面也不错。

不过最重要的原因还是——便宜。

最近的一套95.85㎡的套三，实际成交价仅为105.6万，对于有多成员居住需求的刚需来说，比较友好。

其次SM广场的合能耀之城也凭借28套的好成绩位列榜二。

周边生活氛围和配套成熟度都更高，且户型小、总价低，100万出头可以买个小套二，很适合首套房的刚需。

锦江城市花园毫无疑问是锦江区的榜一大哥，一期和三期均上榜TOP30，合计成交68套。

锦江城市花园是出了名的万人小区，价格低且是“学区房”，但居住环境差，密密麻麻的高层塔楼，品质算不上好，所以选择这里的首套房客户居多。

其次，财富中心、镏金岁月、蜀都花园三个小区开年至今都卖了21套。

这三个小区共性比较强，虽然板块不一样，但是都属于位置好、面积小、总价可控的房源，虽然居住品质一般，不过价格和位置都有优势。

可见，即使在公认比较改善的锦江区，也是刚需首套客群占据二手房的主力。

其他区的购房者基本都有一个更倾向的购房板块，但是武侯区的成交比较分散。

TOP5的小区都只卖出了10套，而且都来自不同的板块，剩下的TOP30的小区中，成交量也比较均衡，没有特别出彩的小区。

如果近期有计划买武侯的朋友，其实可以关注一下中海锦城二期。

12年的小区，整体品质刚改，但是也有77㎡左右的小户型，各种配套完善，生活氛围成熟，成交量也不错，购房者认可度高。

建议总价预算150万左右的首置客群，可以重点关注这个小区。

综合来看，武侯区今年一共有5000+个小区有成交，是5+2中成交小区最多的城区。

虽然每个小区的成交量都不算大，但是成交板块比较均衡，算的上“雨露均沾”。

武侯区的次新房比较少，目前成交的二手房小区房龄基本在10年以上。

成交量大的小区，品质也都偏刚需，总价相对可控。

金牛区卖的最好的小区有两个，今年都成交了18套，分别是来自金牛万达的富丽碧蔓汀和高家庄的青房尚瑞天韵。

富丽碧蔓汀位于北1.5环，挨到成都市人北实验小学，生活氛围成熟，配套齐全，但是城市界面比较差强人意，但是对于刚需来说不算太大的抗性。

小区目前的成交房源大多都是60-80㎡的套二和套三户型，总价100-150万元不等。

西三环边的青房尚瑞天韵则又是另一个极端，位置不算好，但是算次新小区，物业和小区环境都比较不错，能捕获一批追求居住品质的刚需。

在品质面前，愿意牺牲地段也是不少刚需当下的择房标准。

而均好性更强的锦城名都今年也卖了17套，并不逊色与前面两个小区。

锦城名都位于北2.5环，处于6号线和7号线之间，地铁出行便捷，东有凯德广场，西有龙湖天街，商业氛围好。

08年的小区，房龄不算太大，一室户到三室户都有，选择空间比较大，受众客群广泛。

青羊区卖的最好的小区是外金沙的清水路苑。

小区与成都西站对望，下楼就是地铁4、9号线双轨交汇，东侧是清水河，西北侧邻近青羊万达，便捷程度很高。

小区规模很大，内部就配备了超市、健身房、游泳池等设施，生活所需一应俱全。

小区的主力户型是80㎡出头的套二，成交价140-150万不等，门槛可控，对刚需比较友好。

青羊区成交量TOP30的小区，有10个都来自外光华，外光华也是近年来青羊区关注度较高、新房供应比较大的板块。

其中凯德风尚卖了23套，是青羊区成交量排名第二的小区。

项目周边都是房龄较新的次新小区，城市界面好，居住氛围改善，各类配套也齐全，加上这个板块本身的预期比较高，所以备受购房者青睐。

不过凯德风尚的品质相对比较改善，成交单价在1.8-2.2万元左右，而且小户型较少，相对门槛会高一些。

除此之外，我们还统计了二圈层的各个片区二手房成交量榜单。

其中，双流区可谓遥遥领先，航空港一个板块的成交量就够别的城区追半年；

龙泉驿区的东安湖和大面表现也很不错，果壳里的城、凯德卓锦万黛、世茂城三期等小区成交量都在30套以上；

郫都区则是郫县城区的中铁奥维尔二期占榜首，至今卖出47套，平均一个月卖12套。

最后，新政之后，你关注的小区涨了还是跌了呢？欢迎评论区留言~