原创 壮壮 成都房小团 2024-05-11 16:31 四川

终于！卖旧房买新房，成都住房“以旧换新”政策可能真的要来了！

昨天，郑州市二手住房“以旧换新”工作正式在市内八区全面推行，房龄20年内的旧房都能参与！

各大购房群内都在热议，全国各地推行“以旧换新”政策的城市越来越多，成都会不会推行？什么时候推行？

对于这项政策，成都购房者非常期待，近期有人在问政四川提问：

成都会不会执行住房“以旧换新”政策，成都住建官方回复了↓↓↓

简而言之，成都“以旧换新”政策非常有希望，或许很快就会推行！

据中指研究院的监测数据，截至5月6日，全国已有50多个城市表态支持住房“以旧换新”，大有蔓延之势。

“以旧换新”究竟怎么“换”？谁出钱？谁来卖？价格如何定？旧房如何处置？

我们整理了各地的“以旧换新”政策，发现不尽相同，包括政府、国资平台、开发商都在参与收购旧房，主要包括三种方式：

①中介优先售房②直接收购旧房③发放换房补贴

第一种：房企联合中介机构推售旧房，若按时卖出旧房，则按流程买新房。

这种方式主要是开发商和房产中介机构合作，购房人先锁定新房房源，开发商委托中介机构大力推广并优先为其售出旧房。

如果规定期限内旧房卖出，就按流程购买新房；若未卖出，则全额退还新房定金。

还有一些地区是联合租赁企业，如果规定时间未卖出旧房，购房者可选择租赁企业对原房屋进行优先租赁。

比如同为新一线城市的杭州，今年3月临平区推出“以旧换新”政策：

购房者与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议，经纪企业通过帮客户线上流量倾斜，加速推广销售的“优先卖”服务，缩短旧房售出周期。若在约定期限内未出售旧房，购房者可选择租赁企业对房屋进行优先租赁。

我们的隔壁邻居重庆，也在今年3 月开启“以旧换新”政策：

年初的春交会线下展会，组织了22 家房地产企业75 个项目和8 家中介机构开展“换新购”活动，参与的市民可以“优先卖”二手住房，延长认购期、退押金“放心买”商品住房。

此外，还有武汉、遂宁、扬州、玉林、盐城等城市也是采取的此类方式，点击卡片可查看各大城市中介优先售房模式详细执行政策↓

第二种：开发商或国资平台收购旧房用作人才房或保障房，房款可购买指定新房。

这一种方式更快捷，一步到位，直接“收购旧房”。

一般是购房者先认购新房，然后评估公司对旧房估价，若双方对价格满意，国资平台或开发商直接收购旧房，房款用于购买指定新房，收购来的旧房则用作保障房或人才房。

比如郑州，就在今天正式执行“卖旧买新、以旧换新”政策，由郑州城发安居有限公司直接收购二手房。

其他城市诸如徐州、连云港、盐城、宣城、海安、无锡梁溪区等，也是采用“直接收购”的以旧换新模式，点击卡片可查看各大城市旧房收购模式详细执行政策↓

第三种，还有一些地方是给售出旧房并购买新房的人群一定购房补贴，主要有现金补贴和契税补贴。

比如今年3月，山东日照为促进“以旧换新”业务，推出补贴政策：

收购的旧房可采取办理转移预告登记的方式，开发商足额支付二手房收购款项，后续二手房再出售时，对二手房购房人给予房款20%的购房优惠补贴。

又比如常熟，对于出售自有住房后购置新建商品住房的购房家庭，按照购置房屋时间不同，分别给予新房契税缴纳份额50%-100%购房补贴。

自去年开始，就有不少城市在跟进“以旧换新”政策，到了今年一季度，响应的城市数量更多，全国开启了“以旧换新”热潮。

每当有临近城市官宣政策，成都购房者们也坐不住了，购房群内讨论非常热闹。

成都尽快出台“以旧换新”政策，已经成了众望所归的利民政策。

好在，官方听到了大家的呼唤，关于该政策是否推行，做出了最新回应：

成都住房“以旧换新”目前进行到哪一步了？成都市住房和城乡建设局回复↓↓↓

既然官方已经表示在研究政策，并且各地都在跟进，不出意外，成都有很大概率会推出住房“以旧换新”政策，大家静候佳音吧！

届时，叠加成都原本就在执行的“换房退个税”政策，购房者们旧房换新房将更省钱省心，是真正的惠民利民！

“换房退个税”政策指：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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