因为写碧桂园，涉嫌洗地，挨骂比较多，我早已习以为常，因为我不是人民币，做不到让所有人满意。

今天郑在说房粉丝群，有人转发了一条碧桂园员工的消息。别管是不是公关，但很真诚，符合逻辑和常识：

作为一名在碧桂园工作了10年的员工，今天我想和大家分享一下碧桂园的情况。很多人都说碧桂园遇到了财务危机，但实际上，它的总资产为1.74万亿，总负债为1.43万亿，净资产为3100亿，这并不算是资不抵债。恒大曾经发生过财务危机，总资产为1.8万亿，总负债为2.4万亿，但它的欠债达到了6000多亿，才被称为暴雷。

碧桂园目前遇到了资金流动压力，但它的总资产和总负债仍然大于其净资产，这并不算是暴雷。目前，碧桂园需要支付两笔美元债的利息，但这只是利息，而不是本金。而且这两笔利息都有30天的支付宽限期。

碧桂园的土地储备充足，足以满足未来几年的需求。它将充分利用相关政策，积极协调各方资源，全力以赴确保房屋交付和运营。

今年上半年，碧桂园已经顺利完成了27.8万套房屋的交付任务，交付量继续稳居行业第一。碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售资金等方式，确保全国范围内项目的运转，并完成保交楼任务。作为一个头部房企，碧桂园应该履行主体责任，兑现应有的社会责任感。

因此，我们可以放心地说，碧桂园绝不会成为下一个恒大。

这位员工从财务数字的角度，得出相应结论：

碧桂园绝不会成为下一个恒大

私下和碧桂园区域相关管理人员聊天时，他们自己也觉得不会成为恒大，但对捐赠股份、高管套现、大额增发的“骚操作”保留意见。

我也认为碧桂园不会成为下一个恒大，除了那位员工说的财务方面：

1.碧桂园和恒大高周转逻辑不同

恒大是典型的追涨，赌国运上涨、房地产上行，因此总能让人感觉是梭哈一把，而碧桂园则总是乙方做到甲方的感觉，就是给自己多弄点活儿干干。

2.碧桂园和恒大的问题不同

我对恒大爆雷之前的应对进行过复盘：

不要给开发商盖棺定论

恒大爆雷之前的应对，我认为是很牛的，然而也恰恰说明了问题已经很严重了，反而是爆雷前的征兆。但你看碧桂园却不是，给人的感觉一直是邻居家的孩子，地产行业的优等生。

恒大的问题，更多是自身出了问题，而碧桂园的问题，外部原因更多一些！因为房地产行业持续下行，绝大多数开发商都很煎熬。

3.碧桂园和恒大所处时机不同

恒大遭遇三道红线爆雷，现在的调控政策已经转向，从中央到地方对待房地产行业的态度有了根本转变。

4.碧桂园和恒大主动程度不同

与恒大被迫爆雷相比，碧桂园一系列的处理，在我看来更像主动引爆，事实上碧桂园并未爆雷，因为还有30天宽限期。另外，已经有消息传出：

据彭博8月14日报道，知情人士透露，碧桂园提议把9月2日到期的境内债“16碧园05”展期36个月并分期兑付，目前正在征求部分持有人的意见，碧桂园考虑分7期兑付。据彭博汇编数据，这笔债券尚有39亿元人民币存续待偿本金。

就像我之前的文章如果救碧桂园，请尽快！所说：

一是让老爷们认真考虑一下，那些口惠而实不至的政策，要不要真的落地？

二是让债权人认清中国房地产行业的现实，真正意义上共渡难关，而不是隔岸观火！

房地产行业之外的朋友，对碧桂园的评论并不友好：

一是如果救碧桂园，那是不是债务社会化？那之前赚得盆满钵满的，怎么说？

二是还能不能交楼？

甚至对碧桂园披露出来的资产、债务情况并不相信：

债务是实实在在的，资产是虚虚实实的，亏损是遮遮掩掩的。

我不知道网友喷碧桂园的原因，是不是之前妖魔化开发商的长尾效应，还是之前房地产行业问题太多，让社会对整个行业有很大的怨气？但我知道的是，恒大爆雷之后，没有赢家！

房地产行业，没有什么大而不倒，但在经济社会恢复信心的关键时刻，如果碧桂园真的爆雷，冲击的不仅仅是房地产行业，影响的绝不只是员工、合作商、投资人和业主！

这是我哪怕挨骂，也要写文章的根本原因。