合肥土拍冷热不均，好地段、供不应求地块热度高，板块库存大的地块无人关注。2024 年 2 月 29 日，合肥市第一批次集中供地收官，该批次共 4 宗地，规划总建筑面积30.14 万平方米。其中 3 宗地溢价成交，最高溢价率达54.16%，1 宗地流拍，成交总价32.28 亿元，成交规划总建筑面积15.45 万平方米，最高出让楼面价为 25,052 元/平 方米。 招商竞得的滨科城 BK202401 号地块位于滨湖科学城安徽省府板块，城市界面成熟， 配套成熟，与安徽省政府直线距离 2.7 公里，与 1 号线滨湖会展中心地铁站直线距离约 700 米。招商以总价12.99 亿元，楼面价 2.51 万元/平方米，溢价率 54.16%竞得。 越秀竞得的滨科城 BK202402 号地块位于安徽省府东板块，与安徽省政府直线距离 2.3 公里，与 5 号线扬子江地铁站直线距离约 500 米，但地块位于板块边缘，位置略逊 于招商地块。越秀以总价14.14亿元，楼面价 1.80 万元/平方米，溢价率11.49%竞得。 伟星竞得的包河区 BH202401 号地块位于合肥市政务东板块板块，周边有合肥名校 四十八中、安徽省立医院南院区等成熟配套，与合肥市政务中心直线距离 3 公里，与 4 号线南屏路地铁站直线距离约 400 米。伟星以总价 5.15 亿元，楼面价 2.15 万元/平方米，溢价率 31.66%竞得。 流拍的滨科城 BK202403 号位于滨湖科学城环湖板块，距离 1 号线始发站九联圩直 线距离约 500米，地块位于城市建成区边缘，配套略逊于前 3地块，但总体区位已优于 多个合肥去年成交地块。 流拍的地块周边于2023 年11月成交 1 宗地块（安徽高速滨科城 BK202305 号地块），成交价 1.87 万元/平方米，溢价率 44.89%，总价 33.88亿元。本批次该地块起拍价仅 1.26 万元/平方米，4 个月价格降低 0.6 万元/平方米仍无人问津。 从新房供求关系来看，成交地块周边新房近三年均供不应求，多个楼盘需摇号购买，开盘即罄，流拍地块所在板块已出现库存积压：招商地块所在省府板块目前已断供，无新房在售，板块内供不应求。 越秀地块所在省府东板块与招商省府板块类似，地块周边近三年多个楼盘开盘即罄，同板块内仅距离项目南侧 2 公里的远大九庐因周边城市界面不成熟、定价无优势等问题仍有库存。 伟星项目北侧招商臻悦 2023 年 1 月以来多次推盘均导致摇号，板块内存量较低， 库存去化周期短。滨湖科学城边缘环湖板块内尚有城建华润望雲、伟星滨江道在售，月均流速约 20 套/月，同时城建华润望雲、伟星滨江道仍有多期未推出，另有安徽高速超千套项目未开盘，广义库存去化周期超 30 月。 本批次仅挂出 4宗地，地块位置均相对核心，已是挑选后的地块，但仍出现地价大幅低于周边地块成交价的地块流拍，存在热度下滑迹象。随着优质地块逐渐消化，未来合肥土拍市场热度亦有可能逐步下滑。