北京二手房市场，最近两周成交量一般，相比5.17-6.10这一段时间，有较为明显的下降，但比较奇怪的是，库存却还在持续下降，买的人少了，卖的人同样也少了。为什么会出现这种情况呢，原因在于买卖双方都在等待，观望。

5.17后，带着乐观预期的一部分购房人，很快买了房，他们认为政策很快要出，房价很难跌了。没买的人，见北京迟迟不执行降首付，心里没了底，他们有些纠结，既担心政策一旦落地，房价反弹，又担心买早了，房价继续下跌，还享受不到降利率的福利，既然不知道怎么办，那就以不变应万变，继续观望。交易量下滑，和新政迟迟不出，多少是有些关系的。这样下去，市场又要不行了吗，房价又要继续下跌了吗，我看未必，因为支撑房价的因素还在。

去年市场调整，库存几乎是一路上升，这种走势到年底才缓和，库存开始减少，结果年后又开始激增，目前库存已降到了春节假期前的低点，抛售情绪淡了，越来越多的业主，预期开始转向，下架不卖，就是最好的证明。昨天有了降首付和降利率，未来还有更多的利好，市场一旦有走弱到一定程度，就会有新政，7月份的会议，还会有新的消息放出。近期的成交价，没有出现大面积突破前低的情况，总体来说还是很稳，市场平衡时，就看哪一方的耐心更好，是买方更着急要房，还是卖方更着急拿钱。

6月还有4天时间，在新政的加持下，成交量大概率会上涨，这种缩量状态将被打破持续，上海出政策后，6月交易量估计能涨30%+，交易比较火，北京会如何，需要时间去检验，拭目以待吧。

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