北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月29日已更新！新房住宅库存86229套，比昨日下降231套。二手房挂牌量比高点下降约12400套，比昨日下降约200套。6月28日二手住宅网签982套，本月共13398套，环比5月同期上升20.8%，已超5月全月。新房住宅网签量274套，本月共3150套，环比5月同期上升15.26%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

新政后第1个工作日的成交量还不错，比前两周的工作日平均成交量要多15%+，一天的数据虽说明不了什么，但是不是在暗示短期内成交量上升已成定局呢，无非就是持续时间长短的问题了。

虽然很多人嘴上都说不着急，但真正着不着急，预期到底如何，不能光听说的，更重要的是看如何做，数据就能反映出大家是怎么做的。房主和邻居说自己不着急卖，扛着价，结果大家都扛着，自己却悄悄地降价卖了，类似这样的案例太多了，博弈嘛，哪能让别人看清自己的底牌呢。

新政后的第一个周末来了，政策效果如何，成交量是最直观的，利好刺激下的增量需求，大概率会在周末集中释放，过完周末再来分析，市场状况将会一目了然。

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