就问你看过这样的反向锦旗不？

怕你们看不清，放大可查看大图

“漏水专家”、“降标能手”、“减配标兵”，加上明明晃晃的锦旗，这波嘲讽直接拉满了。

不仅送阴阳怪气的锦旗，还全程直播，网红盘越秀和樾府业主的花式维权，效果确实达到了。

是什么原因，让网红盘业主也忍不了了？

01

双合同、降标减配，业主忍不了了

我们采访到一位越秀和樾府的业主，他提供的资料显示：越秀和樾府三期涉及双合同问题，部分业主对龙启山文化公园配套未落地、小区缺少无障碍通道设置、未配置罗汉松、主卧窗户降标、房屋漏水、管道生锈、交付外立面与宣传不一致等问题表示不满。

据业主提供的合同显示，越秀和樾府与部分业主签订双合同，一部分房款以装修合同的方式签订，广州早已明文禁止双合同，显然这个做法是违规的。

双合同尚且是“一个愿打一个愿挨”，但令业主感到心里不平衡的主要还是以下问题：

现在的购房者无不关注自家小区的颜值，越秀和樾府三期业主也不例外。他们认为项目交付的玻璃与样板间展示、宣传图有不小的差距；外立面外墙颜色也与其他楼栋不一致、甚至施工不久就已经开始掉色。

尚且不论开发商是否承诺过外立面交付标准，好好的高端盘，这种交付水准有够挺掉价的。

不止是外立面，业主认为项目交付的工艺、材质与当时样板间展示的并不一致；大堂、电梯墙身也并未按照合同条款进行交付，瓷砖、瓷片变为木饰面。

越秀和樾府业主还提出部分楼栋大堂设计不合理且存在消防安全隐患，要求开发商整改。

你敢想，这是一个改善项目的大堂通道？

此外，业主提供资料显示项目漏水、管道生锈等问题也是一个没落下。

还有业主反馈同一个楼栋，交付空调品牌竟也并不相同，有的是大金、有的是格力品牌。

对比已经收楼的二期入口，三期业主表示：无障碍设计、罗汉松都去哪了？

我们还注意到PPT里反复出现的一点：三期业主提出要与一期、二期、四期交付标准对比。

毕竟一期开售时，越秀和樾度价格4.3万/平起，一年后三期开盘价格已经在5-6万/平了，尾货更是到了6.2-6.8万/平，花更贵的价格，如果还不如一期，业主自然不会乐意。

就在前几天和樾府相关维权内容被开发商举报。开发商表示项目不存在偷工减料、交付降标等情况，并且已经与业主有过2次面谈，后续需要进一步沟通。

02

高位上车的业主，正面临双重打击

收楼即维权对业主来说还不是最难受的，当初高位上车的业主，估计现在肠子都悔青了。

还记得越秀和樾府刚开盘的时候那叫一个火爆，售楼部还没建好，买家看了PPT就要下单，更有人为了买到房不惜交高昂的茶水费。

而越卖越火的越秀和樾府，短短几年间，单价也从4字头直接飙到了7字头，据说200㎡以上的大平层产品卖到了8万+/平。

俗话说的好，房价上涨的时候，问题都不是问题，房价下跌了，问题可就多了去了。

上个月广州新政出台，越秀和樾府不满2年的二手房也能挂牌了，一个月左右就有20套二手房源上架，最低单价5.5万/平、最高7.3万/平。

看到这个价格，我只想说一句：梦里什么都有，但梦总归是要醒的。

上个月越秀和樾府首套二手房通过法拍方式成交，最终拍卖单价4.8万/平，加上各种税费单价勉强破了5万/平。

当时不少人看到这个价格，大喊越秀和樾府价格稳了，说实话真没看懂稳在哪？

曾经的越秀和樾府靠稀缺拿捏了不少购房者的心态，但现在的万博并不缺房子了。

越秀和樾府本身体体量不小，据公开资料显示项目有约3800多户，未来业主之间的竞争本就会很激烈。

其次周边华润置地长隆万博悦府、越秀·万博城、越秀·瑞麓府等一手房供应还不少，特别是最近面市的越秀·万博城体量接近亚运城，未来新房供应量预计超万套。

尴尬的是，短短几年时间，越秀和樾府户型也已经过时，使用率跟不上新规之后的新盘，在未来二手市场上的竞争力又弱了几分。

再来看看现在万博板块二手房市场行情，21年卖到6万/平的万科欧泊，最近成交价跌到了3字头，直接腰斩。

另外越秀和樾府二手6万-7万/平的单价确实没有竞争力，在内卷的中心区不管是新盘还是二手，这个价格的选择只多不少。

看到这里，你还觉得当时高位买入越秀和樾府值吗？

相信你已经有答案了。

03

高歌猛进，越秀地产口碑危机频现

越秀和樾府业主走上维权之路，背后更透露出越秀地产的隐忧。

据2023年财报显示，越秀地产全年营收收入约为802.2 亿元，虽然实现了营收增长，但2023年毛利率约为 15.3%，同比下降5.1 个百分点，2019-2023年毛利率从34.21%一路降到15.28%；

2023年越秀地产权益持有人应占盈利约为 31.9 亿元，也同比下降19.4%；核心净利润约为 34.9 亿元，同比下降17.5%；归母净利润下降19.43%，降至31.85亿元，相比2020年减少超10亿元。

与此同时，越秀地产拿地积极，据年报显示2023年越秀地产在一二线城市新增28幅土地，广州楼面价TOP1地块也被越秀地产拿下。截至2023年12月31日，越秀地产总土储达到2567万平方米，去化周期约3年。（数据来源：CRIC、企业年报）

高歌猛进之下，利润与口碑难两全，毕竟步子迈得太大，容易扯到蛋。近几年越秀地产在广州的新盘就频陷维权风波。

另外降价卖房也是常态，例如越秀·天河·和樾府高峰期价格卖到8万+/平，现在6字头都有成交，陷入还未交楼就破发的囧境。

在过去几年，越秀地产高端产品系列的成功对业绩的贡献功不可没，越秀和樾府作为标杆产品，交付水准备受市场关注，如果标杆产品都失去口碑，其影响绝不会仅限于单个楼盘本身。

因此，逆市扩张、高歌猛进的越秀地产会如何平息这场风波，也变得尤为关键。