琶洲新盘不多，但是每个都很出名。

无论是豪宅，譬如琶洲南TOD、琶洲樾和珑璟台，还是晓庐、保利琶洲四季、琶洲ONE57这种商办项目，关注楼市的人几乎都会知道。

可实际上，琶洲还有一个新盘，叫作：

力迅·琶洲湾。

名字是不是很陌生，感觉听都没听说过？

01

琶洲西区核心

北向二线望江

力迅·琶洲湾还有另外一个名字——方所总部大厦。

项目前身，是方所文化在2021年2月，以底价拿下的一宗商业商务用地，成交总价40170万元，折合楼面价11815元/㎡。

位置是在琶洲西区最核心的广报中心旁边，附近全是大厂的写字楼，譬如三七互娱、微信、小米、唯品会和科大讯飞等总部大厦。

感受一下这个城市界面，全是摩天高楼。

距离江边约200多米，虽然算不上是江景头排，但是胜在北向建筑物都不高，北向、东北向中高楼层都相当于有一线江景了。

与对岸的猎德隔江对望，东北方向则是越夜越美丽的琶堤，带着一丝浪漫气息。

可怪就怪在，位置优势那么明显，进展确是相当缓慢。2021年年头拿的地，2022年才有设计方案，2023年还是毫无动静。

直到今年6月，力迅·琶洲湾才有进一步消息——

力迅琶洲湾艺术展厅，设在国际航运大厦15F，目前已对VIP客户开放。

项目上了户外广告，产品信息陆陆续续放出。同时有市场消息指，预计最快今年入市。

然而，当我赶往项目现场以后，才发现地面没有主体架构，似乎还停留在打基地的初期阶段。

我也是没想到，拿地至今足足三年时间，力迅·琶洲湾居然还没有冒头。

02

罕见波浪形外立面

约150-350m²商办

虽然，力迅·琶洲湾的效率很拉胯。

但我对项目，还是很期待的。

第一，力迅·琶洲湾是有点文艺范在身上的。

无论是方所文化总部大厦的标签，还是流出的效果图来看，都注定了项目是生来与众不同，与琶洲西区其他建筑有着天渊之别。

图源：中国建筑设计研究院

特别是这个波浪形立面，轻盈而灵动，可以与珠水、蓝天白云交相辉映。

图源：中国建筑设计研究院

第二，是服务品质和圈层运营。

据悉，项目主推建面约150-350m²商办单位，全盘只有120套。有市场消息指，吹风价为10万+。

这单价是看齐晓庐，只比琶洲南TOD低一些，甚至要比珑璟台还贵。

如果真的卖这个价，从性价比、投资价值来说，并没有什么优势了，甚至是浪费了原本的优势。

要知道，力迅·琶洲湾的楼面价才11815元/㎡，就算户型设计玩出花来，翻八九倍也是有点夸张。

这有钱人也不傻，要说服客户接受这么高的价格，项目必须在实力上使劲，抬高溢价空间。

目前，力迅·琶洲湾已剧透的就有「掬粤荟」艺术会所、威士忌博物馆和WiseCare服务体系。

而策展和社群运营，关于文化、时尚、设计和艺术的探讨，这些又是方所文化最擅长做的事情。

图源：方所文化

有方所坐镇，我相信力迅·琶洲湾的业主圈层、服务品质不会差，甚至可能优于其他豪宅项目。

那么你们觉得，力迅·琶洲湾会卖什么价格？

今年能入市吗？

广州市区更多房源信息扫下方二维码或电话和我联系。（更多优惠折扣）

最近有考虑在广佛置业的，可以找楼盘君聊聊，摸遍广佛每块砖头，我们无话不说，交个朋友。

往期文章（公众号：楼盘专线）

黄埔南岗万达广场 V-CITY 万荟珑寓 总价24.8万两房 投资回报超10%

永旺梦乐城【永荟广场】LOFT公寓，总价23万起精装现房，月租2500+

白云新城【公交珠实·花城云著】 总价220万起！省实名校

广州城投·领南府 工抵专场预约

天河智慧城，天河云商汇，31-58平精装复式，177-669平独栋首付10万

黄陂板块70年公寓，总价23万起，首付最低两万就能上车广州？！

荔湾区商住公寓LOFT，总价78.8万起一套两房，月租5000+

广州市各区产权公寓汇总，看可做低首付，产品多样，按需求选。

劲爆！天河有新盘卖2万/平起！豪宅开发商侨鑫开发，总价48来万有货！

广州200万预算番禺这个刚需神盘，郊区首付买市区的机会来了！

天河智慧城 东基·天河阳光 5米复式公寓 27㎡~143㎡！

近期，佛山刚需市场爆了！100万内预算能买佛山哪里？

100万内，广州增城竟有21新盘能上车！总价最低53万起

关于我们：

楼盘专线是一家专注于广州楼市的自媒体新房购房平台

采用“线上+线下”相结合的工作模式

线上：提供各大开发商内部一手新房资料及优惠房源

线下：高经验咨询师，一对一陪同看房

基于粉丝的购房需求，客观分析，提供专业的购房建议

目前跟广佛各大开发商均建立了良好合作关系

选择我们在广佛买房均可享受额外购房折扣，买贵包赔

友情提醒：开发商在楼盘均有安装人脸识别系统，收集个人脸部数据（带口罩也无法避免），一经采集即属于开发商自访客户，无法申请额外购房折扣，及后续粉丝优惠！

END