郑州的地产人，是不是陷入了悲观信息茧房？
目前看来是的。真正的郑州楼市，小马过河，既没有一些政策出台后专家那种震天雷，也没有一些自媒体唱衰到了崩盘的地步！
我只说掌握的一手信息。事实上每天都有买房人咨询我。最近两天，新增四组客户，都是地市来郑州，都买偏改善，三组金水北、一组龙子湖。关心问题：
1.价格和利率会不会接着下降？
2.能不能按时交房？
3.是不是学区房？
最后才是产品本身。挺悲哀的，因为我们最应该引以为傲的产品，也就是房子本身，以及我们的服务，在买房人眼中排得相当靠后。
因此，郑州楼市不是没有客户。阻碍客户成交最大的因素是：
不确定性，包括但不限于价格、交房、利率，销售承诺，产品和服务标准，以及相关配套等。
交房是能按时交房，价格和利率则是担心刚买过房子，又要下降，显得自己很傻很寸！
8月20日，金水北天樾九章成交11套，听说单价一万五六，不知道越秀、美盛、保利的小伙伴会怎么看？
今天信达天樾九章开始与贝壳合作，第一把要火起来，上来就是万人踩盘。
价格给的很低，郑在说房粉丝群的中介朋友说是1.45，但天樾九章营销口小伙伴说1.65，还有人说1.6，但无论如何，相比之前的保利海德公园、美盛金水印，以及现在的竞品保利缦城和颂、越秀金悦文华、美盛中环壹号，都低了两三千！
与竞品相比，重启的天樾九章，在信达接手之后，拿到了操盘手所能拿到的所有好牌：
信达交付力+康桥产品力+文化路一小+准现房+金水北+魏河+便宜+万人踩盘+……
会不会造成金水北乃至整个郑州楼市降价，需要观察。
在我看来，因为宏观经济的影响，郑州楼市短期内产品提升、价格下降、利率下降都是大概率事件，直到内外情况变化达到新的平衡。
就像二手房，即便是郑州楼市挂牌数量达到史无前例的14万套，但如果没有外部重大事件影响的话，很快就能平衡。从逻辑上来讲，二手房稳住之后，才是新房市场和土地市场的稳定。
我还是年初那句话，既不要过度悲观，又不要盲目乐观。
这是我的态度。
然而，真正的郑州人，或者说新郑州人，关心的则不是这些，他们关心的是——
坐标郑州：哪些房子该持有，哪些该卖掉，哪些能买？
郑在说房一群群友@厚德载物有丰富的经验，关键是他在郑州这么多年，都踏到了点上，该买就买，该卖就卖，以下内容来自于他。
回答这些问题之前，我们先了解为什么之前房价会涨？
1.城市化进程的速度快于房子建设的速度，政府供地的速度低于老百姓对于房子的需求的速度，造成了供小于求，房价快速上涨。
2.通货膨胀，市场经济的快速发展，宽松的货币政策。
3.大家对于房子涨价的共识，人们对于好房子的需求改善。
4.二胎的放开，出生率的攀升，对于学区房的需求，以及对于给孩子留一套房子的观念，都是前些年房价快速上涨的很重要的因素。
永威上和琚
之前投资的房子应该不应卖掉？
第一种，全款买的房子，又不需要钱，无所谓了。
第二种，贷款买的房子，自己还可以承担这部分月供，对生活影响不大，卖不卖也无所谓了。
第三种，家里的资金需要卖掉这套房子来渡过难关，或工作遇到了挫折，那就快速卖掉，降价也要卖掉，降低负债。
第四种，可卖可不卖，卖了拿钱不知道干啥，不卖每个月还要还月供，房价不涨，因为持有成本太高了，反而变成了负担，那我劝你挂出去卖了吧，这种情况目前最多：
1.城市化进程在放缓，很多地方出现逆城市化，对于房子的需求在变少。
2.房子建得太多，很多类型的房子目前看已经严重供大于求。
3.出生率在降低，且快速下降，年轻人生孩子的欲望明显降低。甚至出现了越来越多的“四不青年”：
不恋爱，不结婚，不买房，不生孩子。
4.经济放缓，失业人员增多。有些话不能明说，房价是由经济基础决定的，当收入不能保障时，房价不会有上涨的根基。
永威上和琚
因此，郑州房价短期内不会回到2016年底，甚至5-8年内都不会回到那个市场，货卖当下值，错过就是错过了，即使再持有也只是在增加持有成本！
未来什么样的房子才可以保值？区域内最好的房子，乃至于最好的项目才会有价值，刚需的房子，只能住。
