南京二手房市场突发重大变化！二手房成交价，紧急关闭！

近日，南京贝壳网上所有成交价都屏蔽了！购房者再也看不到二手房的真实成交价了！

此时，可以显示成交价的阿里法拍网，成了评估最新市场的一个重要指标。

近日，在阿里法拍网看到江北核心区雅居乐滨江国际又成交一套大平层。

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雅居乐滨江国际2.2万/㎡成交

低于成交价243.9万

就在6月7日，江北核心区一套雅居乐滨江国际建面约244.87㎡的法拍房经过72轮次竞价，最终成功拍出。

拍卖过程中吸引了11人报名，351人设置提醒，13764人围观。

而最终定格545.9万的总价，单价约22293元/㎡，超出起拍价103.6万，比市场价低了243.9万。

这套房子能引起如此多的关注与竞争，主要原因还是地段+大平层。

根据法拍网显示，这套位于南京市浦口区江浦街道天浦路99号雅居乐滨江国际1幢一单元2502室，建筑年代2014年。建筑总层数为28层，估价对象层数为第25层。估价对象产权登记建筑面积244.87㎡，套内建筑面积200.13㎡。室内平面布局为四室两厅一厨三卫。

室内精装修，而且装修的非常豪华。

下面小区的部分实景，从中可以看出小区的品质和景观。（图片信息等来源：河西楼市）

根据官方数据，小区内有200余种植物、8000余株乔木等。

室外游泳池位于一二期，雅居乐滨江国际业主均可使用。

东南角有雅居乐御景天大酒店，马路对角为九年一贯制的南京一中江北分校，建筑均为雅居乐建造、风格一致。

小区地下车库也比较特别，全部位于一层，到车库也不觉得昏暗，而是明亮的。↓↓

再加上，这里也是目前江北新区最成熟的板块，汇聚了城市至高能级全维配套。江核的地理中心、江核最成熟的片区、江核与江南互动更频繁的板块，就在隧道口！

而且这也是发展最成熟的片区，隧道口板块区别江北其他板块的一大特点，就是教育最先落地，有已经稳定运营的一中，有成熟商业体，有大量居住区，也有公寓区，还有一些医药公司和园区经济等。

关键是，与主城相对更近，也最容易承接主城人口的外溢。

如此地段与如此产品，能引起这么多人的竞价，也不足为奇了。

据链家网数据显示，雅居乐滨江国际一期4月成交了一套建面约226.86户型，成交总价为621万，单价2.74万/㎡，中楼层。

此外，小区多套大户型挂牌价在3万/㎡左右，其中一套244.87㎡大平层户型，挂牌价850万，单价约34713元/㎡。

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南京2024一季度944套法拍房被拍卖

成交折旧率67.9%

2024年一季度，南京944套法拍房被拍卖，成交304套，清仓率32.2%，成交折价率67.9%，成交金额6.8亿。

2024年一季度法拍住宅房源部分城市情况

整体来看，南京法拍房成交折价率较低，今天再次打开法拍房，发现有不少小区法拍房低价成交......

比如，城东银城东苑紫荆园的这套房子，建筑面积约96.02㎡，成交总价252.6万，成交单价26307元/㎡。

还有油坊桥的清荷园北园，建面约89.59㎡，以147.1万元成交，成交单价16419元/㎡。

高新区的香溢紫郡花园，最终97.6万成交，建筑面积95.56㎡，成交单价10213元/㎡。

这样的例子有很多，令人唏嘘不已。有专家表示，今年法拍房数量激增的原因主要有两点。

其一，大面积按揭引发断供。这类多为炒房客所用的高杠杆投资方式，以前用消费贷、经营贷高举高打、高评高贷买房，如今遇到调控政策收紧，银行抽贷断贷，他们的房子自然资不抵债。

其二，多数房企陷入现金流危机。数据显示，今年有100多家房企宣布“破产”，导致大量楼盘停工，交房更是遥遥无期，对于这种情况来说，大多数人一边还贷款一边看不见房子，他们选择弃房断供也是人之常情。

最后，还是要提醒，法拍房有风险，入手需谨慎。

来源| 阿里法拍网 孟祥远 河西楼市