不寻常，文昌市近期3600多套商品房价格备案！

2024年以来，文昌市是海南省少有的几个连续2次出台优化房地产购房政策的城市，4月底首次优化政策，5月份销量爆发，6月初加码优化政策。

房地产政策宽松，市场趋于回暖，文昌的房企也开始行动了，比较明显的就是进行价格备案的商品房套数出现了“暴涨”，近期备案突破3500套。

据『海居君』监控数据显示，文昌2024年第6批共19个商品房项目、3647套住房价格备案，无论是项目数还是房源套数，都创近两年单批(月)之最。

说明开发商已经嗅到了市场的变化，都在赶紧进行房源价格调整，可能是为了销售去化，也可能是为了备案价更接近已成交价而进行合同备案。

这批价格备案商品房住宅的价格可不低，普通住宅带装修房源备案均价约18830元/平方米，普通住宅毛坯房源备案均价约14113元/平方米。

1、月亮湾板块近千套房源调整备案价

这批价格备案的商品房项目，有4个楼盘位于月亮湾板块，调整价格备案的房源多达922套。

这几个项目调整价格的房源首开都在四年前，有的甚至已有6年，比如和威月光海岸41套公寓产品备案均价约8964元/平方米，首开时间是2018年。

合景月亮湾价格备案房源最多，为344套，其中五期218套高层住宅备案均价约11669元/平方米，八期126套别墅备案均价约13540元/平方米。

荣昱月亮湾备案的是270套洋房产品，带装修均价约16946元/平方米；世茂怒放海备案的是267套别墅产品，带装修均价约16719元/平方米。

2、老盘备案价下调，新推房源价格往上走

这批价格备案的19个商品房项目，备案(或调整)的价格有涨有跌，整体呈现：多年老盘未售出房源微下调备案价，新加推房源备案价格稍有上涨。

比如清澜一贝，虽然是老盘，但它新加推的11号楼108套住宅带装修备案均价17465元/平方米，而此前8、12号楼备案均价不足1.5万元/平方米。

平海美龄湾1-7号楼267套房源这次备案均价17817元/平方米，而2023年9月份1-7号楼306套房源备案均价是22421元/平方米，虽然房源相差41套，但是这个价格下调的幅度还是很大。

清澜一贝

备案楼栋：11号楼

房源数量：普通住宅108套

备案均价：普通住宅带装修房源约17465元/㎡

建面区间：约100-103㎡三居

项目地址：文昌市文城镇清澜高隆湾南三环南侧

清澜一贝位于文昌清澜片区，规划总占地面积超国300亩，拟建设39栋高层住宅楼，总建筑面积约54.4万平方米，是文昌罕见的规模型大盘。

清澜半岛

备案楼栋：香樟路1号4、14、15、17-20号楼；银滩路2号1、3、4号楼

房源数量：普通住房647套

备案均价：普通住房带装修房源约23060元/㎡

建面区间：约42-89㎡一居/二居/三居

项目地址：文昌市文城镇滨海街1号

清澜半岛占地面积约1800亩，总建面积约120万平方米，规划涵盖五星级酒店、风情商业街、渔人码头、海景公寓、产权式酒店等多种物业形态。

海拓澜湾

备案楼栋：B1、C1、C2、C3号楼

房源数量：普通住宅274套

备案均价：普通住宅带装修房源约30174元/㎡

建面区间：约43-222㎡一居/二居/四居

项目地址：文昌市文城镇高隆路003号

海拓澜湾规划占地面积114亩，建面约15万方，规划分三期建设，建成后将集高层海景公寓、退台式海景公寓、海景别墅和星级酒店于一体。

八一益园

备案楼栋：3号楼

房源数量：普通住宅240套

备案均价：普通住宅带装修房源约17127元/㎡

建面区间：约61-82㎡一居/二居

项目地址：文昌市文城镇高隆路32号

八一益园规划占地面积约4万平方米，总建面约9.7万方，距离文昌市府、文昌市医院较近，规划高层景观区、绿地运动区、 休闲区等多个组团。

说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。

不寻常，文昌市近期3600多套商品房价格备案！