12.69亿+14.2亿，保利发展再落一子，竞得三亚CBD近百亩宅地！

继6月19日复星集团摘得海棠湾140亩住宅用地后，今天(6月20日)三亚再成交1宗近百亩宅地。

刚刚，三亚中央商务区CBD月川单元YC1-04-01B和YC1-04-02D挂牌时间截止，决出最高报价人：保利发展旗下海南鸿瓴置业有限公司。

该宗地将用于开发建设市场化商品住房及配套幼儿园，总占地面积62285.24平方米(约93.4亩)，最大可规划计容建筑面积约17.97万平方米。

该地块的土地成交价格为126888万元，如果单独以这个土地出让金来计算，那么YC1-04-01B和YC1-04-02D地块成交楼面价约7063元/平方米。

据了解，保利发展及关联公司将斥资142062万元，联袂扎哈·哈迪德建筑事务所打造三亚凤凰海岸全新地标“海南国际文物艺术品交易中心”。

我们先来说说保利发展今天竞得YC1-04-01B和YC1-04-02D地块的情况，宗地所在的区位比较优越，位于三亚中央商务区CBD月川单元南片区。

根据月川单元南片区新版控规和城市设计导则，该片区功能业态以居住、商务、商业街区及社区配套为主，打造环境、品质良好的宜居区。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，月川单元北片区7宗约149亩土地已经全部售罄，由保利发展、五矿集团、太平金服、世茂集团摘得。

月川单元北片区这些地块都是开发商办，所以南片区主要填补北片区的功能业态空白，规划住宅、人才公寓、中小学、幼儿园、酒店等业态。

也就是说，南片区主要承载北片区商务办公群体生活配套，YC1-04-01B和YC1-04-02D地块区位价值不言而喻，也凸显了保利发展的敏锐眼光。

如果加上配建项目的费用，保利发展摘得YC1-04-01B和YC1-04-02D地块的楼面价约14970元/平方米，也印证宗地所处三亚中央商务区寸土寸金。

“至理数据”海南房地产大数据显示，自2019年三亚中央商务区控规启动实施以来，该园区共挂牌成交4宗、约172.28亩市场化商品住房用地。

这四宗市场化商品住房用地，保利发展今天摘得地块规模最大，据我们了解，保利发展将在该地块开发海南首个保利TOP级“天字系”产品。

保利“天字系”产品，是保利发展“天悦人和”产品系列的领衔之作，聚焦高端改善群体，打造跨越时代传承的作品。我们认为，保利“天字系”落地三亚CBD，将助力该板块乃至整个三亚人居迭代。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2024年以来，三亚累计公告挂牌5宗、合计约518.91亩市场化商品住房用地，挂牌起始总价70.37亿元。

截至目前，已成交其中4宗、合计约462.38亩，成交总金额58.6543亿元；另外1宗地块(海坡片区HP04-06-04/05/11)挂牌截止时间是6月26日。

2024全年三亚计划出让住宅用地1991.25亩，目前已经公告挂牌了518.91亩，距离全年目标还有1472.34亩，下半年能否大量上架，值得关注。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。

12.69亿+14.2亿，保利发展再落一子，竞得三亚CBD近百亩宅地！