昨天跑了5个售楼处，每个售楼处人都很多，在海淀新盘的售楼处，亲眼见证了抢房。 目前认房不认贷新政后，第一天的战况总结如下： 新增力量入场新房疯狂清货二手房加速挂牌老破小加速出逃新盘各个售楼处都在流量暴增，稍微好点的新盘，都纷纷收回折扣和优惠。 有些几个月都卖不动的项目，昨天哗哗的卖，有的新盘，1天销量顶几个月。 9月2日这个周六，绿中介签约大约是610单，上周六是约260套，翻番还不止，但相比新房的爆量就不算啥了。 链家的二手房挂牌量，一天增加了2000多套，后台总房源又新高了，快速突破15万套，说明想先卖后买换房的人还是不少的。 认房不认贷对于新房是极大的利好。 而且新房因为有限价在，没涨价。 二手房，需要具体看区域的供需了，业主一夜之间调价的很多，也有没动的，得去谈。 很多老破小业主，希望趁这波行情能出货，都是明白人。 谁跑得快，谁就受益大。 北京楼市的新增力量，首先去抢海淀的新房，其次是昌平南的倒挂新盘。 从周五晚上出政策到周六下午，中海富华里卖了38套。 昨天带粉丝去看房，销售说她前一晚凌晨4点才下班。 海淀人买房真是坚决不哆嗦，一是有钱收入高月供没问题，二是高度认可海淀两个字。 昨天现场的观感是，真的是有抢房的气氛，最后仅剩的一点相对好些的房源，不能犹豫，犹豫就会败北。 买房这个事情，关键时期，还是要杀伐决断的。 这种情况，我之前在7万的西山锦绣府（含SM）、5.5万的京投岚山、7.2万的海淀幸福里都见过，我依然记得跟我看房的粉丝买走了岚山最后几套二层房源中的一套，一周之后啥都没了，从此之后5.5万的海淀新房就绝迹了。 昨天的海淀售楼处显然是有点牛市的恐慌行情。 当然这种情绪不可持续，也并非所有区域都热。 只能说，一旦来了行情，海淀的房子就像股市里的券商股一样敏感。 不止中海富华里，链家昌平部的新房昨天上午12点的喜报，一个上午卖了12套文源府，9套北清云际，半天顶1个月！ 昌平南的文源府被哄抢，销售们全天都在忙，根本来不及照顾客户。周五还有23层的特价房，周六就只有1、2层的房源了，冰火两重天。 9月份，北边的中海富华里、栖海云颂、文源府、大华启宸府肯定清盘，北清云际，奥森春晓、北清橡树湾也大概率很快能清盘。 没开盘的只有大华启宸府，是最后的摇号希望。 有些粉丝还在问大华有没有返费？真不知该如何回答。 后面海淀就只有四季青的豪宅香山樾了，普通新房只能等永丰南，大概率要涨价了。 昌平南这波也马上就没了，还有一个紫金书院的最后几栋楼没开，剩下的就是等明年的0027，0029地块。高教园、东二旗这些地块的位置还是差点意思。 认房不认贷，首先更有利于新房，因为新房贷款门槛降低更多，8成首付变4成。 所以政策出来，会先清一波优质的新房，然后新房没了，买家就只能去二手房市场，推升二手房交易量，像海淀，就很快已经几乎没新房可买了。 二手房受到非普和税费的影响，不太一样，以前五环内首套最多贷304万，二套最多贷187万，现在二套变首套的情况，大约可以多贷117万，首付比例降低有限。 显然，新政意在先给新房去库存。 认房不认贷政策，最受益的是几类人。 北京名下无房，外地有贷款记录的，首付从8成变成了4成，突然就买得起房了，昨天跟我们组团看房的大多数是这种情况。 这就是北京楼市的新增购买力量。 准备换房的，有决心先买后卖的，准备立刻入场的。当然需要谈好周期，控制好风险，别买完之后，自己的老房子卖不出去。 这也是北京楼市的新增杠杆。