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京能西贤府与中建和颂九里，不是冤家不聚头。

1月4日，中建信和以总价38.525亿摘得L42地块，而L44地块则由京能置业以总价38.41亿拿下，溢价率均为15%，销售指导价都是8.3万/㎡ 。

它们都在卢沟桥旁的大瓦窑地铁旁，只有一路之隔，中建和颂九里在西，地块呈三角形，临近张仪村路；京能西贤府在东，地块南北走向。

位置几乎相同，但容积率不一样，必须走差异化，否则大家的日子都不好过。

怎么个差异呢？花姐来逐一解析。

1、关于地铁远近。它们都紧邻大瓦窑地铁站，京能西贤府离得更近一些，它的7#恨不得离地铁出站口才10-20米，而中建和颂九里在地铁站的西北方向，还得跨过一个环岛；

2、从小配套上看，京能西贤府会优于中建和颂九里。京城西贤府北面有一座23层的酒店，和两座3层的商业，而中建和颂九里是纯住宅，想去消费，还得过大瓦窑中路；

3、从居住舒适度，中建和颂九里会强于京能西贤府，虽然中建地块呈三角形，没有京能置业那么方正，但中建信和南向是一条宽约近50米的绿化带，让第一排房子有了无敌视野，而且不受噪音干扰。换句话说，它的房子间距拉得比京能置业更开；

4、从户型配置上看，京能西贤府定位更高端，纯改善，户型面积在125平米（88套）、154平米（268套）和173平米（72套），而中建信和的户型面积为112平米（254套）、134平米（246套）、152平米（72套）。两者直接拼刺刀的是154平米和152平米户型；

5、从容积率上看，中建和颂九里为2.8，京能西贤府为3.0，中建和占有优势。如果刨去北面的酒店和商业，京能置业的住宅6.44万平米，中建信和的住宅面积7.19万平米；

6、从得房率上看，中建和颂九里的洋房1#78.74%、2#81.11%，小高层3#77.71%、4#76.84%、5#77.49%、6#7#8#都是74.43%、9#77.13%；京能西贤府的洋房4#79.57%、7#81.48%，小高层1#76%、2#75.86%、3#78.8%、5#75.5%、6#76%。整体而言，京能西贤府的得房率要高于中建和颂九里；

7、两个楼盘位置很近，规划的条件都差不多，导致它们在产品设计上差别不大，主要表现在偷面积上，南面和北面都将阳台变成使用面积，偷的尺度都很大；

8、地块形状上，中建和颂九里是三角形，京能西贤府南北走向、方正。但中建和颂九里的斜边很有特色，不临马路，而是宽达50米的绿化带，劣势变成优势，没有遮挡，楼栋之间也基本没有角煞，但京能西贤府则饱受角煞之困；

9、价格上，中建和颂九里的最高预售单价8.59万元/平米，最低预售单价7.88万元/平米——6#和8#，悬殊很大；京能西贤府的预售均价最高为8.59万元/平米，最低为8.13元/平米。

10、中建和颂九里的开发商中建信和，央企；京能西贤府的开发商是京能股份，北京本土上市国企。