每个中华儿女都有家的观念，人人都希望能有一处遮风避雨的地方，能有家人陪伴自己度过漫长的人生岁月。

很多人穷极一生为了这个目标去奋斗，因为人们有需求，房地产行业曾经一度成为我国最红火的行业之一。

为了永久有市场，为了能够顺应时代发展变化，顺应经济时代潮流，很多房地产商从房屋建筑形式上下文章。

要知道曾经大多数城市都是多层住宅，为了满足人们对于科技感的需求，各大城市开始建起高耸入云的高层住宅。

而后为了满足人们对于轻奢品质的需求，近几年房地产商又开始建造微型别墅、低密度小洋房等等。

尽管房子的价格有所下降，可房屋购买依旧是很多人渴望而不可及的目标。

为此，不少年轻人背上三十年的贷款，只为了能有一处自己可以歇脚的院落。

看着高耸入云的高层住宅，很多人拼尽全力购买，只为了一劳永逸，日后不需要再进行更换。

而且大多数年轻人都认为高层住宅比老破小的多层住宅要强很多，那么事实究竟是什么样呢？

其实目前房地产商已经开始从高楼变成低楼，这是新一轮的趋势，不出20年，“高层”和“多层”住宅的差距就出来了，究竟谁好谁坏呢？

我国属于人口大国，尽管国土面积庞大，可是对于资源优势高的城市来说，它们的人均密度依旧很大。

最初建造高层住宅主要是为了推动城市化进程，还为了利用小面积的土地满足大量的住房需求。

在推进城市的建设过程中，大量面积的土地都用于建设居住房屋上。

从城市化进程来看，最初城市中大多数都是平房，后来城市有了多层住宅，也就是六层左右的房子。

如今无论是大城市小城市，都有许多顶天立地的高层住宅。

目前我们在市面上能见到的房源主要有六层左右的老旧小区，这些小区的房龄都达到二三十年左右。

当时建造的时候，房地产没有给老旧小区打造电梯，因此这些房屋主要以步梯为主。

另外在二三线城市中，能见到很多以小高层为主的房源。

这种房屋通常要比高层住宅和多层住宅贵一些，因为他们配套设施完整，居住环境舒适。

像是高层住宅，他们居住环境就要差强人意。

尽管随着时代发展，小区建设以及周围配套环境越来越好，可是由于高层建筑密度小，人们在居住起来多少有些弊病。

从2012年高层住宅开始兴起之后，到如今已有十几年的时间。

越来越多的人从老旧小区搬到高层住宅中，然而人们在居住的过程中发现了一些高层住宅与多层住宅之间的差距。

还有人说用不了20年，双方的差距将越来越大，甚至高层住宅会有很大的问题，这是怎么回事呢？

高层住宅能够出现，就说明它有一定的优势。从小区环境来看，通常情况下，高层住宅要比多层住宅看起来上档次。

更重要的是高层住宅因为楼层高，所以空气流通性要强一些，日照时间也要长一些。

如果是在南方，高层住宅能够减少湿热，还能避免蚊虫叮咬。

在经济高速发展的时代里，高层住宅的隐私性和密闭性好一些。

由于距离地面高，人们不容易窥探高层住宅住户的私人生活，同时高层住宅噪音问题也少一些。

对于整体发展来说，高层住宅也促进了经济发展和城市化建设，它们让城市看起来更加靓丽。

只不过高层住宅的缺点也不少，最初的问题就是买高层住宅时候面对的公摊面积大的问题。

老旧小区是不存在公摊面积的，而高层住宅由于建设有电梯连廊等公共区域，导致公摊面积有些甚至能达到26%。

也就是我们花费100平的价格却只能购买到74平的房屋，由此可见个人居住使用的面积相对较小，而公共区域的空间多有浪费。

再加上建筑高度高，人口密度大就极易造成小区附近交通拥堵，环境负荷的情况，让居民感觉住宅体验较差。

在早高峰时期不仅要在小区附近堵，还要在电梯上堵。

如果一旦出现电梯故障情况，维修成本需要住户承担，住户出行也会成为很大的问题。

更重要的是，高层住宅电梯通常都是10年一检修，20年一更换，这就会给住户的生活和经济带来不便。

由此可见，高层住宅居住时间长之后，它的优势就比不过劣势，它与多层住宅的差距也会越来越明显。

不仅是电梯的维修是道难题，高层住宅水管和电线因为负荷量大，它们也容易出现问题。

想要解决这些问题，对于高层住宅来说就是个难事。

因为它密度大，大多数工程都非常隐蔽，日常难以维护，坏了更难维修。

如今很多住高层住宅的人都有房贷，也许三十年贷款还未还完，住宅就会出现这样那样的问题。

人们很担心不出20年，住在高层住宅的人因为没钱搬离，最终只能继续忍受高层住宅带来的负面影响。

久而久之，高层住宅很可能就会成为香港那些筒子楼一样的贫民窟。

其实这一点不需要过多担心，因为今时不同往日，现在高层住宅工程要比原来好的多。

而且我国住建局也非常重视对高层住宅的监管，就算高层住宅出现一些隐患，也能及时沟通物业处理。

所以说高层住宅的住户不需要过多担心，要想很好的应对未来可能会发生的隐患，我们作为普通用户可以防患于未然。

比如定期检查自己住宅的水管和电线，如果遇到电梯故障或是其他问题，可以第一时间向物业或是相关部门报备。

高层住宅的物业管理费要高一些，因此住户可以向物业提出一些合理的建议，以此来让整个小区运转更好。

物业对于高层住宅设施老化的问题应该定期进行检查维护，毕竟电梯老化会导致人们的出行不便，供水系统老化会导致人们生活受阻。

如果是消防设施老化和故障，会更容易威胁到住户的安全，所以说日常的维修很重要。

如果需要更新设备，高层住户也应该积极配合，以此来提升设备的安全性。

这就是高层住宅面临的一些问题，那么多层住宅与高层住宅差在哪里呢？

多层住宅相比于高层住宅来说，它在房屋设计上不属于紧凑型房屋，人们能利用到的使用空间会大一些。

因为多层住宅的布局更为合理，虽说采光时间不如高层住宅长，但采光面积要比高层住宅多，且更为均匀。

而多层住宅大多都建设在市区中心，就算有些城市开始边缘化建设，新城开拓等等。

但不可否认的是市中心依旧是设施最完善的地方，在医疗教育方面，多层住宅不需要考虑太多。

正因为周围设施完善，相比于高层住宅来说，多层住宅在流通性上也能强一些。

除了周围设施完善之外，多层住宅的容积率较小。

以同样面积的绿化和花园考虑，多层住宅住户少，人们密度就小，设施使用率就会变大。

尽管高层住宅会有一些儿童设施区域，可是因为人口密度大，儿童设施区域会十分拥挤。

多层住宅在设施上也会有更多的使用空间，能让人们更好的享受生活。

另外多层住宅与高层住宅较为明显不同的就是房屋建造材料，多层住宅以砖混结构为主，而高层住宅会以钢筋混凝土为主。

不同的建筑材料就会导致二者的售卖价格不同，多层住宅要比高层住宅便宜一些。

如果没有能力承担高层住宅的人也可以选择一些老旧的多层住宅，它也是有很大优势的。

有些人害怕老旧小区会在40年后成为危房，其实这点不需要过度担心。

因为我国非常重视老旧小区改造，很多土地占用也会以这些老旧小区以及危房为主。

我们生活当中很少能见到平房，这就是因为翻新以及改造或是土地占用导致的。

在未来，如果有政府规划土地占用的情况，也会以多层住宅为主，毕竟高层住宅拆除工程量太大，经济补偿也会更为昂贵。

至于老旧小区以及危房改造，不同城市都很看中这一点。

我国政策有支持，对老旧小区改造有足够的资金保障。

政策也在号召社会资本参与改造项目，帮助老旧小区维修加固，整体重建或是异地搬迁。

对此，如果是老旧的多层住宅住户，需要对相关政策全力支持，同时也能积极的提一些建设性意见，共同完成对居住环境的改善。

虽说高层住宅和多层住宅各有利弊，但二者会随着时间发展而变得差距越来越大，这无可厚非。

高层住宅在长时间居住后可能会出现多种问题，但这并不意味着它没有存在的意义，更不能说明未来高层住宅一定会成为贫民区。

只不过要提醒大家的是，大家不需要过度于追求某种类型的住房，而是需要根据自己的需求进行购买。

至于已经入住的住户，也可以通过利弊分析做好相应的准备。

你认为多层住宅好一些，还是高层住宅好一些呢？

信息来源：

《三联生活周刊》-国内高层住宅小区的发展与隐患-

https://www.lifeweek.com.cn/h5/article/detail.do?artId=226680