房地产开发与房地产服务板块大跌，似乎在述说着对楼市“新政”的不满。

继上海“放手”之后，广州与深圳也同步跟进。

四个一线城市，现在呈“三缺一”状态。

按理说，此类消息，市场都会提前预期。

但显然，市场对于一线城市的“新政”有些脱敏。

此类“新政”基本是对央行10天前“三箭齐发”的积极响应，对于“限购”的彻底放手，依然小心翼翼。

楼市“限购”的结果是资金“惜购”，传导至股市，就成了“军心不稳”。

参考香港，2月28日全面撤辣，至今3个月。

二手房成交量有过两个月的反弹，到5月份就掉头向下了。

或许，香港当局有种工具箱“被掏空”的感觉，接下来该如何救市？会不会有焦虑感？

香港没有限售限购，主要通过税收来进行适当的调控。

2008年，金融海啸爆发，给予楼市沉重打击。

港岛房价从11万港币跌到7万港币每平，香港只重申了不贱价卖地，就没了，甚至连税收都懒得调节。

之后，随着房价的自然反弹，税率也随之加大。

2010年开始实行额外印花税，2013年开始实行双倍印花税，2016年双倍印花税调到15%。

印花税收入由2008年的321亿港币，到2022年升到700亿港币。

2021年港岛房价最高达23万港币，2024年1月已不足16万港币。

楼市成交量大概回到了2016年的水平，2月底才有了全面“撤辣”的绝招。

同时，我们看到税收并不能有效调节房价或成交量的高低。

这衬托出香港当局似乎“在管”，又似乎“没管”的“东方另类”。

“在管”的话，房价就不会从2008年的7万涨到2021年的23万。

“没管”的话，印花税就不会有额外，双倍之说。

所以，香港的房价到底有没有泡沫？要不要戳破？

5月28日晚，美国公布了3月S&P/CS房价指数

20个大中城市同比前值7.3%，期待7.3%，公布7.4%。

虽然只是略超预期，但该增速是2022年11月以来，最高增速。

同时，5月谘商会消费者信心指数超预期恢复到102，前值是97。

受两项超预期数据影响，美元随即走强。

离岸人民币不知不觉贬到了7.266美元。

美国主要还是通过利率来调控经济，顺带也调控了房价。

2008年爆发金融海啸，2009年美国房价阶段性触底，至今房价大约涨了2.4倍。

从2007年开始，美国就进入了降息周期，到2008年12月，利率下限是零。

到2009年4月，房价止跌，2012年再创新低，之后就一路上行。

2022年加息之后，房价应声而落。

但在2023年，房价重新反弹，并创出新高。

可见，降息对于拯救房价，加息对于抑制房价都能发挥作用，但作用也容易失效。

2024年下半年，美国很可能迎来2年来第一次降息。

那高企的房价怎么办？

房价将再创新高已不是悬念。

那还要不要降息呢？

该降时肯定会降，美国通过利率调控的“焦点对象”本来就不是房价。

通胀与就业，才是对经济关系重大的事情。

这是“价格是市场的”与“调控是市场的”之间的区别，或者说是“价格需要调控”与“价格不需要调控”之间的矛盾。

戳破泡沫，调控房价，会迎来时间不短的阵痛期。

这种阵痛，需要以通胀与就业为代价。

痛到悔不当初，痛到江湖救急，奈何逆转集体意志不会一蹴而就。

上行期，抑制化为助兴。

下行期，救助只是延缓。

以上纯属个人情感展现，聊博一笑。