一直以来，我国老百姓对买房“情有独钟”，大家买房除了自住和投资之外，还有就是买房具有结婚、落户、子女教育等属性。如果不买房，外来打工人无法在大城市落户；如果不买学区房，子女就不能在名校读书；如果不买房，年轻人结婚基本无望。所以，很多家庭也不得不咬牙买房。

正因为，买房对于刚需家庭来说就是人生大事，所以很多人在买房时提出：如何买房才不会被坑 ？对此，就有内行人表示：今有两年，刚需买房如果不想被坑，一定要牢记这7个字：买旧、买小、不买三。只要牢记这7个字，买房就不会被坑，而且还会对买来的房子很满意。让我们一起来了解一下：

第一，买旧（购买现房和二手房）

买旧的意思是让大家不要购买期房，而应该选择现房和二手房。因为购买现房和二手房有三大好处：首先，购买现房和二手房，意味着房子已经建好，刚需家庭就不用担心开发商因资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。

再者，购买现房和二手房，可以去实地验房，如果觉得满意就买下来，如果对质量不满意，可以选择不买。最后，购买现房和二手房，购房者可以直接签合同，之后就拿钥匙装修，就不用像购买期房那样，在付了房款之后，还要等待较长时间。

第二，买小

之前很多业内人士建议大家，买房子要买大户型的房子，这样可以一步到位，届时业主的居住体验会很好。实际上，买大户型的房子也有缺点，就是房子总价高，刚需还贷压力大。而我们的建议则是：任何事情都要一步步来，要量力而行，别做超出自己能力范围的事情。

其实，年轻人可以先买套面积小一点的房子，这样还贷压力较轻。如果将来经济条件好转了之后，再去置换一套面积更大的房子。如果盲目购买大户型的房子，万一将来失业或收入减少，那这个房贷的压力就更大了。

第三，不买三（避免踩到三大陷阱）

对于刚需家庭来说，买房一定要避免以下这三类房子：第一类，“老破小”房子不要买。所谓老破小，就是指房龄在20年以上的老房子。一些人购买“老破小”房子的原因是，这类房子价格比较低，而且周边配套设施齐全，地段也不错，只要对其装修一番，居住的舒适度还不错。

不过，“老破小”也有缺陷，主要是房型缺乏人性化设计，隔音、隔热、防渗水等效果较差。而且，“老破小”的房子抗跌能力要比次新房和新房差。以上海高兴花园的“老破小”为例，房价从2021年最高时的9.6万元/平米，跌到现在只剩4.8万元/平米，已经跌去一半。

其二，郊区的房子不要买。现在很多刚需家庭都喜欢购买郊区的房子，因为郊区的房子小区环境优美，而且房价也比市中心的房子便宜。不过，郊区的房子缺陷也很明显，就是房子周边的医院、学校、超市、交通等周边的配套设施不齐全。此外，如果城市的房价开始下跌，也必然会先从郊区的房子开始，然后再蔓延到市中心区域。所以，建议大家不要买郊区的房子。

其三，公寓类房子。公寓类的房子往往是户型好、价格也比较低，受到年轻人的喜爱。但是，公寓类房子也存在着诸多缺陷：

一方面，像公寓类房子流通过性较差，房子不具备升值的潜力，购买了公寓类房子会面临难以转手的问题。另一方面，公寓类房子的买房税收，以及每月收取的水电费、物业费等都要比普通商品房高得多。这会增加购房者的经济负担。所以，公寓类房子最好不要买。