2022年全年新房销售面积13.58万亿，同比下降24%；销售金额13.3万亿，同比下降26.7%，销售比2021年下降了4.8万亿元。

房地产投资金额负10%的回落，这是自有统计以来首次出现负增长。2022年房地产企业到位资金148,979亿，比2021年下降了25%，少了5.2万亿。

2022年的销售数据下降是因为没有政策去推动吗？显然并不是，2022年全年楼市出台推动市场回暖政策超过1000次，这些政策是从最开始的降准、降息、降利率、降首付、购房补贴，因为变成了全部，帮助开发商渡过难关，展期还款、第3支箭、反正利好开发商的政策都出台了，显然那些数据都没有回暖了。

有句话是这样说的“你做出了，除降价以外的所有措施，我做出了除买房以外的所有支持”。

这句话完美的解释，2022年整个楼市变化，全国各地为了推动楼市回暖，可谓是绞尽了脑汁啊！

为什么大家对于买房好像突然之间就失去了好感，这也是由多方面因素所组合而成的：

疫情三年，绝大部分家庭的收入都减少了，主动缩衣节食、不敢乱消费；

全国各地都出现烂尾楼在老百姓心中产生了一定的影响；

持续性的下调房价预期早就浇灭了不少人心中购房的欲望；

房价太高了，房价收入比平均数值12.9，大城市房价数值基本上都在25以上，不少人看到这样的房价能买得起吗？6个钱包都被掏空了。

你不买房我不买房，大家集体把开发商“干倒”，开发商打了问题并不算太大，主要是房地产牵连到的利益不仅是房地产，而是整个产业链以及政府也包含在内，具体的内容在之前的文章中就提到过，房地产产业的利弊关系。

2022年我国有22个省市财政自给率不足60%，虽然有中央的财政转移支付，但是总体来说很多城市都处于入不敷出，财政部数据显示2022年地方赤字高达59,315亿，导致这个数据出现这么高，主要原因就是土地财政收入出现了严重下滑。

一个城市的建设，基层三保支出，很大程度上都是靠着土地来支撑的，如今楼市不热了，卖地收入锐减，给地方带来的财政压力显而易见，为了减少财政支出公交车停运，出售景点运营权，正如我们口头禅所常说的“没办法生活所逼”。

过去房地产是最挣钱的行业，如今房地产是“困难的行业”，这句话说出来肯定是会有很多人喷的，其实房地产真的已经进入到困难行业当中的，其中武汉作为中部第一城，在2月6日发布了16条稳经济措施，三大条是支持房地产业困难发展，第一小条是促进房地产市场平稳健康发展。

武汉的楼市迎来了“开门红”。

武汉把房地产列为“困难行业”，在民众印象中，房地产可是挡着挣钱的大成绩，尤其像武汉这种中部省会城市，房地产直接间接贡献超过20%以上的GDP养肥了一大批房地产企业，为什么就能为这种局面了。

真实了解武汉后不难发现，武汉作为中部第一城整体的发展模式与很多城市崛起的模式差不多，都是不断吹大房地产泡沫，透支未来的道路。

武汉房地产比绝大部分人想象中要难：

销售：2022年武汉新建商品房共计交付11.63万套，1316.5万平米，两项指标同比下滑42%和43%，是近8年来成交量最低的一年，2020年疫情最严重的那一年，武汉的成交数据都比2022年要高。

土地：全年土地成交金额822亿，同比减少47%，跌出了全国前10名，2022年土拍过程中，有六成土地都是被地方城投收入的民营企业根本都不感兴趣。

库存：2022年10月份公开数据显示，库存面积不低于18万套，而且后面两个月才是房地产，最惨淡的时候库存可能就突破了20万套。

房价：根据统计局公开数据显示武汉新房价格已经连续下跌11个月，二手房价格也跌回了4年前，2月7日新闻报道武汉楼市得出的结论，如今不降价根本卖不动，不少前期高价拿地的项目都在亏本销售。对开发商来说没办法降价才是大趋势，不然我连舆论资金的机会都没有

楼盘问题：全国第一保交楼压力，武汉32个重点监测城市中楼盘问题，套数面积都排第一，毫不夸张来说，武汉如今出现了遍地烂尾楼。

在这么多种情况综合下，武汉的楼市已经差到了极致，如果楼市还不能强势回暖，面对的问题实在是太多了，如果不解决，最后的结果很惨。

近期近期还有新闻是这样说的，中介都大喊活不下去了，过去无论行情多差，中介对外的口径都是市场还行，价格也是不错，不满就买不起了，如今对外的口径好像都变了，价格真的是降了。

青岛也同样如此，青岛是共有产权的问题，青岛城阳区某项目有48套共有产权，因国资公司没有付款，缺口达到了2,571万元，导致购房者无法如期收房，这件事情经过媒体报道，网络传播才引起重视，后面尘头道歉火速付款，才把此件事情告一段落。

虽然涉及到的金额在房地产来说不值一提，但也从侧面反映出“城投”好像也并没有这么有实力，又或者说，是不是也同样遇到资金上的问题，最终导致一拖再拖，只能把事情发酵了之后才去解决。

青岛阳城区2020年共卖出11,000多套，2021年在售52个项目，另外阳城区2022年3月31日暂停人才共有产权住房政策，2022年以及2023年是，青岛城阳区共有产权房集中交付年份这中间又不知道会有多少出问题，可能问题会比我们想象中严重，毕竟从网上相关投诉信息来看真的很多。

青岛阳城区财政压力早就暴露出来，2021年阳城区市政全年营收13.26亿，净利润5880.38万亿，2022年上半年总营收9.21万亿，净利润却只有571.31万元，半年时间负债率从84.39亿攀升至110.88亿，此外城阳区政府披露2022年1月至10月，阳城区还要支出，财政总计285.9亿元。

在过去的两年时间建了这么多共有产权房，需要如此强悍的资金支持，根据共有产权购房者，与国资公司的产权比例是7:3，也就是要给30%，2020年，1,100万套阳城区就需要交付58亿房款，三年时间总房款不超过70亿。

武汉青岛这两个新一线城市，房地产的表现实在是不符合经济发展的逻辑，如今房地产不行了，前些年靠房地产，堆下债务透支、未来埋下的雷，未来将很难处理。

虽然2023年国内的经济开始回暖，但是未来几年很多城市都面临着巨大的压力挑战，一方面是地方债务的纠缠，另外一方面全球经济还真的不太景气。

在这样大背景下稳住经济发展才是大目标，楼市虽然是重点，但也不能过度依赖。