中国房地产改革开放以来，房价真正意义上的下跌也许真的只有2021年后了，有人说2008年房价并不是出现下跌了吗？那只不过是短时间的回落在市场的刺激下迅速地迎来回暖，而且整个周期持续了5年时间。
过去有市场、有需求、有背景、有政策，等众多因素的推动下，市场的价格一直处于上涨的状态，也让众多老百姓留下了这样的印象，过去最好的投资就是房地产。
过去的房地产基本上三年涨一倍，回望中国房地产的20年，很少人说在房地产上亏本的更多都是赚得盆满钵满，甚至有部分人实现了财富自由。还有这样的评论，懵懵懂懂的买房，懵懵懂懂的发财，当年一不小心在北上广深核心城市购买房子的人，房子的价值少则七八百万，多则上千万。
正是这样大环境影响下，2016年房地产达到了投资的巅峰，2016年购房者的投资比例高达75%，往后几年房地产的成交数据连连攀升，根据相关数据显示房产占比，家庭资产75.5%。这个数据从侧面反映出中国房地产市场真的并不太健康，正常来说这个比例不超过50%，另外买房并不是一次性买断，90%的人都是选择银行按揭，面临着二三十年的房贷，每个月收入一半都是上缴给房贷的，肯定要预留自身可周转的空间。因为生活中需要用钱的地方太多了，衣、食、行。
无论从哪个维度去看，中国房地产价格都并不便宜，全国百城平均房价收入比12.5，高于国际标准线的3~6倍，高于发展中国家的6~9倍，另外一二线城市的房价收入比，基本上都维持20~35之间，也就是说一个家庭不吃不喝也需要二三十年才能买得起一套房。
房价租售比角度去看，也是夸张，一线城市房价租比普遍在1:850，二线城市1:650，一年才12个月，10年120个月，50年才600个月，上面的房价租售比还不包括利息在内折算下来随便都突破1:1000。
在如此大的压力下，老百姓为什么还争先恐后地去买房？一方面就是冲着房地产的升值空间盈利去的，另外一方面也是因为第一个因素的影响，导致中国人所谓的传统思想观念被迸发出来，有房才有家，迫使当代年轻人，即便要花空6个钱包，都要购买房子。
曾经就有教授做过全家每月收入数据，显示中国目前14亿人口，分为5个阶段，第一阶段平均每月每人收入7153元，第2阶段平均收入3745元，第3阶段平均2421元，第4阶段平均1537元，第5阶段平均697元，根据上面的数据来看，绝大部分人都处于并不富裕，想要买一套房也确实并不容易，花光所有的积蓄，终于上车了，选择房地产的大浪潮，价格还会继续上涨，从中获取利润，或者是能让自己走向另一个阶层的道路。
结果市场迎来了180度的大转变，中国房地产价格不再持续性的上涨了，迎来真正意义上的下跌，2021年下半年市场开始遇冷 众人们纷纷猜测市场，只不过是短时间的下降，结果到了2022年下半年，市场并没有任何的起色，反而还在持续的降温。
2023年开年，全国房地产迎来“小阳春”，本以为市场会很疯狂，结果4月中旬都没过完，市场又痿下来了，即便是五一黄金周，市场看房都并不活跃，更不要说成交了。
有几方面的因素就可以看出：
市场政策进一步放开，2023年开年市场以来，全国有多个城市的政策放开了，比如首付降至20%、多个城市首套房利率下调至4%以内、解除限购、限售、限贷等一系列利好房地产市场的政策因素。
最简单的说在武汉二环不限购，杭州所有限购政策放松，外地户籍只要满24个月社保，并且在没有房的情况下就可以在限购区域内买房。
当然当地政府为了鼓励买房，还出台了补贴政策、人才引进购房、降低落户门槛等一系列的骚操作来吸引大家买房，如果市场火爆的情况下，上面的政策完全不用放宽，正是市场不火爆才要大力度的推房地产市场回暖。
业主们也没有过去那般傲气，2022年下半年开始，业主们再也没有过去那般傲气了，过去是卖方的市场，只要有人看上的房子说到谈价格立马就哄抬价格，价格上涨5%、10%、甚至是20%，如今有人看上了房子，价格一切都好谈，有部分业主还自动降价20%，甚至是30%把房子销售出去。
根据相关的调研数据显示，全国40个中大型城市二手房挂牌量已经突破350万套，其中有多个城市的二手房挂牌量突破10万套，业主们的挂盘数量还在持续的攀升，特别是春节过后，业主们想到的并不是拉高价格去卖，而是赶紧的把手中房产抛售出去。
特别是在2023年解除限售政策后，挂盘量迅速提升，比如东莞在解除限售后，短短两个月时间，挂盘量快速上升近1万套。
更恐怖的是解除限售后，业主们宁愿亏本20%都要把房子卖掉，类似这样的情况在全国各大城市都在陆续上演。
二手房是房地产的晴雨表，如今二手房的表现差强人意，新房的成交数据也并不容乐观，开发商为了能把房子卖出去，所有东西都是真诚善意，降价销售、打折扣、赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费。
2023年的宏观经济是往好的方面走的，第1季度GDP增速达到了4.5%， GDP数据与当前老百姓面临的情况好像并不太一样，好多老百姓都觉得今年的工作特别难找了，今年的收入持续性的下降，包括企业老板也明显的感觉到订单量出现缩水。
2023年全年的GDP增速目标为5%，意味着后三个季度将要大力度的推动经济复苏，如今国内的第1支柱产业也是房地产，对房地产的支持仍处于第一要素，第二要素是汽车领域，目前国内的新能源汽车迎来新一轮的爆发，伴随着原材料价格下降以及相对应的政策补贴，汽车领域如果迎来大爆发，可以带动新的产业链上涨。
不管怎么样的政策推动，市场好像都不为所动，近期出台的不动产统一登记，要不少人看到中国房地产应该还会来进一步的改革吧，早些年说好的房产税也伴随着“出台”可能吧！对于手上有几套甚至是几十套房产的人来说，房产税出来肯定就会把部分房产逼出市场，导致购房者的选择性进一步的增加，在这样大背景下，购房者的主导权将会更强。
透支未來的發展-惡果將至[得瑟]
房地产把后面几代人的钱都赚走了，出来混迟早要还的
不管怎么忽悠，现在不能买房，下半年挂牌二手房更多，房价更低。
我感觉我与我四周的人过得比疫情期间还差！[流鼻涕]
套路，房子根本无人买。
鼠目寸光，杀鸡取卵，自食其果！
2023年我们这的工厂工资人均降了500左右，就这经济还是往上走，真牛
跟着专家反着来就对了
世界上没有只涨不跌的行情，中国楼市暴涨了二十多年十几倍，价格极度虚高，数量严重过剩，现在普遍下跌30%上下，确定无疑进入了下降通道，更大的下跌还在后面。
二年内坚决不买房，观察二年再说，钱存银行吃利息。
畸形，早他妈得该暴跌了！
炒到没人要了
把老百姓的手入调上去，工人的工资调上去自然就有人买了
想买，俺没钱
是时候叫他们吐骨头了。
房价一定会下跌，大家工资支撑不了这么高的房价，农村改革一定会实施，年轻人，专业人才不回归，民已食为天，农村不发展，一切都是空谈，
下跌周期二十年，每年跌10万，最后几年每年跌5万
羊毛出在毛身上！都不结婚了，买房干嘛！
已经崩了
这一生，你们都为还贷而来
下半年，暴雷房企陆续要退市了。这三年应该都没盈利吧。
多少人拿着未来二三十年的钱买房，再有多少人拿着你们未来二三十年凑来的钱挥霍，最终这些不存在的钱将会成为一个死结
我是工厂上班的，在昆山经济算比较热的地区，收入大大折腰了，临时工时薪降了20-30%。应届毕业生的就业形势非常严峻……房子🏠 两代人都买不起多的是！
既然房子不好卖，还要那么多限制措施干嘛？
问句真心话啊，现在真的还有那么多人有钱买房吗？
对不起！零首付，贷款零利率也不买了！已后生活都成问题了。
你说一千道一万。我市里五一节还是开盘11900的。开盘就卖了210套，一共才500套
拿地限价，看造房子用材好坏中标
房子还会涨的
以前强盗只强现金，现在不一样了，还让你给它打欠条，二十年三十年慢慢还[呲牙笑]
大家都别买，两年以后只要现在一半的钱
天价房，天价医疗，天价教育。。。。这样下去，
房地产的市场将来是二购房的市场
作为只买一套房的业主谢谢多套房的业主为国家的贡献[点赞][点赞][点赞][点赞]
真城吗 首付降低 利息增加 送什么冰箱彩电的 虚头 真正的实惠 要么降利率 要么降单价价
30年的饭已经提前吃了，它们还不满足，简直自取灭忙
用脚跟想，都知道。房价即使回跌也是暂时的。从长远看，只要国家持续增长，房价就一定保持适度的增长。你就永远等着吧！
房产秘不发丧，玩完！！！
建议买房必买一手房，让炒房客把房子炸在手里。
有能力背房的已经背得差不多了！压力山大！
建一栋楼工期用一年时间改为五年时间，必须有双休和节假日上班八小时并且不能加班，五险一金跟上。能养活多少人，带动多少消费。这就是可持续发展！
大家都是奴隶，房奴。不对，应该是金钱的奴隶。
越往后钱越难赚，买房需谨慎
当初炒赚的钱，只不过吐了一点，不过不要紧。
有房奴存在房价就不可能下跌，说下跌那都是忽悠人的。房价是否跌问一下房奴就知道了。
没有买的人天天呵呵[笑着哭]
这才刚刚开始呢，中国房价涨了20多年，现在处于历史的大顶部，从哪里开始会回到哪里，后面下跌也是长期和漫长的，立贴为证
刺激经济复苏的唯一办法，就是降房价。 降利率，降准，都他妈的是骗人的。
标题写错了，现在哪里还有购房者。谁还想买房谁还敢买房。
主要看贷款利息 能继续下降 加上房子也下降 总体上就会便宜很多
[流鼻涕]那房价是老百姓住房的房价，打工一个月挣多少，自己算！
其实普通刚需用户是最苦的，高位站岗
看看工厂订单就知道的，靠出口的订单越来越少了
忽悠，使劲忽悠，也没有人上当了！
桂林火车南站上海路口鑫桂佳苑小区，不知道是什么人闹，闹了快20年，至今没有产权证。小区负一楼到十四楼，小区保安门卫大门没有人解决问题，拿小区电梯闹。户口在小区，产权证不知道在哪里，问世界，桂林房屋产权证会不会是外地发的？
你这眼该有多瞎？或者是心该有多黑？
不懂经济想流量赚钱贪婪的自媒体与主播太多了，唱空房地产，我熟悉的好多只一套房的人不分析看了网上都已卖掉房子在租房了，正像我当年听马云说房价会是白菜价，我与二个朋友都赶快每平2万左右卖了，后涨至每平5万多，现跌了些还要每平4万多。
忽悠接着忽悠，现在这行情过日子都困难哪里还有钱买房，还想涨价？怕是降价都没有什么人买。
凛冬将至
2023年有钱也不能投资房产
李嘉诚这个背锅侠终于解脱啦
用三十年的时间建造三百年所需求的房子，太牛了[点赞]
大家都在唱空，拿什么涨呢？
房赌毒不能沾啊[呲牙笑]
呵呵
不要盲目做房奴，万一加个法拍，什么都没了，还要负债累累。
那就让它暴击巴
房产税赶紧收起来。房价越高越好，价值千万的房子按1%每年也要10万啊。[捂嘴巴][捂嘴巴]
战后再说！
本来想秘不发丧的，结果全村人都敲碗等着开席[呲牙笑]
买与不卖一万亿的基建费已到位。
房地产是他们的摇钱树[笑着哭]
不要把自己的希望当作预判
人口下降，透支发展，经济低增长，能稳住就不错了，已经供大于求（从投资看，短期可能局部反复，长期看亏）
玩过火了，以为群众要以他的想法为中心，一直跟进买房，经济一直一涨，这样就实现进入发达国家了呢！结果稍有风吹草动，你们就不跟了？
我就呵呵！
随便涨吧，我只知道我工资越来越低了
我提两个要求！一不准降价，二不准涨工资！我说完了，谁赞成，谁反对！
透支未来吧，许家印已经尿毒症晚期了，还要继续透支下去，让这些透支的人天天完蛋吧[得瑟][得瑟][得瑟]
都是些伪专家
海南一个政策下来房价就直接翻一倍，现在是原来三倍了，直接丢掉幻想，谁爱买谁买
衣服穿旧了可以扔了，房子不可能住几年就扔了吧？当房子数量足够多，住不完的时候，卖不出去是必然的。
成都的房子排队买不到
现在还不能买房，多等两年
一个人都不买，你看看谁急，银行每天都是要收利息的，不管你是开发商还是二手房主，时间能把你们拖死
量力而行，量入为出，善待自己，不听忽悠
明后年还有不知道多少挂牌的，不急就是不买
割韭菜 割习惯了 00后90后好样的 不为资本利益去背锅
电脑卡得不行了怎么办？要不重启，要不换电脑！总不能等着死机吧？
套路
一堆庸才当道！
出来混，迟早要还的！
价格腰斩也还高的很，太黑了；记得前几年，价格看着涨，2年不到价格翻倍。
未来两年的二手房40%的价格得不到，法柏房更是比比皆是
降才正常，步入正轨了
再等等十年，会有人需要换新房改善么？
已经跌了两三年了。
我真不知道那些专家说的下降10%是怎么算出来的，2018年房子卖115万。现在我想把它在买回来只需要80万
要衡量房地产的健康度，要看房地产的交易活跃度，而不是房价的上涨或下跌
房价已经和绝大多数普通人没关系啦[呲牙笑]