壮壮 成都房小团 2024-05-14 16:30 四川
早买早享受，晚买享折扣，还没买房的又能省一大笔钱了？
你最近一定听过这些消息：
契税要降了！不论面积大小，统一降到1%？更有部分城市已经在执行，出台了契税补贴政策！
近段时间关于契税的各种“小道消息”漫天飞，群里讨论相当热烈，时不时也有房友私信来问：
我们也一直在关注契税政策的变化，正好最近问得人多，我们就统一发文回复大家了。
成都目前的契税政策如何？有没有优惠政策？后续有没有可能降契税？哪些城市已经在执行了？今天给大家讲清楚。
因为涉及到二手房交易，我们也一并附上“成都二手房交易税费指南”，含个税、增值税、契税、退税方法等干货内容，大家可按需自取~
这条“传闻”最早出现实在4月底，网传五一节后会正式出台。
大致内容为：不论面积大小，不论房屋套数，全国契税征收税率统一降到1%。
要知道，目前契税税率为成交价1%~3%不等，是一笔不小的支出。
就以成都平均成交情况来看，一套建面100㎡，单价2万/㎡的住房，根据名下套数情况，契税至少要缴2万，最高要缴6万元。
如果都能降到1%的税率，能省几万块，对购房人来说，那一定是喜大普奔的利好政策，也难怪网络上的呼声如此之高。
不过目前来看，等了小半个月，“全国契税降到1%”暂时还没有消息。
不知真假，不妨让子弹再飞一会儿，看是否会有新政。
虽然全国性的“税率降低政策”未出，但部分省市坐不住啦，已经开始执行“契税补贴”：
河南郑州：购买新建商品住房契税补贴政策延续至2024年12月31日，补贴缴纳契税额的30%。
江苏常熟：执行“卖旧买新”，对购买首套住房实行契税补贴，根据买房时间不同，给予新房契税100%、80%、50%的购房补贴。
我们整理了全国各地的契税补贴政策，发现大多都是卖旧房换新房的政策支持。
关于住房“以旧换新”政策，成都会不会实施？成都住建近期也表态了，点击卡片可查看详细解读↓↓↓↓
其实，成都目前的契税税率已经是优惠后的政策了，不过是从2016年就开始实施的，所以很多人不知道。
旧版契税政策税率以房屋面积143㎡为界，新版契税政策税率以90㎡为界执行优惠政策
2016年财政部发文——《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。
文件中明确表示，执行契税优惠政策，该政策也沿用至今：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
官方文字太长，不太好理解，我们也整理出一份通俗易懂的版本：
2024年成都住房交易最新契税政策：
①首套房：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率1.5%
②二套房：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率2%
③三套房：不论面积大小，税率统一征收3%
注意！契税税率有例外情况：
①若为赠与直系亲属的房源，契税税率统一征收3%
②若为非住宅房源，如商办公寓，契税税率统一征收3%
特别注意！契税套数认定标准：
这一点需要额外注意，我们从多个实地办理过户的中介处收到信息，今年之前，成都契税和个税查询套数一直是查“大成都范围内住房”，但年初税务系统升级，部分区域查询条件变严格，变为查“四川省内住房”。
据办理情况来看，双流及天府新区较严格，查询四川省内房产，其他区域查大成都范围内房产，不排除有例外情况。
也就是说，虽然在成都买的是首套房，但因为在省内其他城市有房，可能会被算作二套和三套房，契税税率会提高，要多缴纳一笔税费！！！
但是，也有一定方法可以避免此类情况发生，让二套税率变为首套，点击卡片可查看详细操作方式↓↓↓
这里也需要注意，契税为买方缴纳，增值税和个人所得税为卖方缴纳，实际二手房交易过程中，买卖双方要提前约定好谁来缴税，避免过户时扯皮。
除此之外，成都其实也短暂执行过购房契税补贴政策：
2015年11月6日-2017年12月31日期间备案的，在天府新区直管区购买144㎡以内的新房，可享受30%的契税补贴。
如果有在这段时间内买了天府新区的新房，但未领取契税补贴的，目前仍然可以领取。
成都购房税费主要涉及三大类：契税、个税及增值税，这三个项目也是大头支出，契税已经说过了，后面补充下增值税和个税。
⊙增值税：（二手房）
增值税是税费最大的一笔，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房，都能免税。
⊙个人所得税：（二手房）
二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：
一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房”可退个税。
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