根据Royal LePage最近进行的一项调查，超过1/4的加拿大租客计划在未来2年内购房，尽管手头经济紧张且面临市场因供应受限的高度竞争，他们仍然强烈渴望拥有自己的房屋。

在27%两年内渴望买房的租客中，18到34岁租客的比例上升到40%。这部分年轻人尤其渴望从租房过渡到买房，以通过房地产实现财务稳定和长期投资的愿望。

然而，并非所有租客都持乐观态度。在那些预计继续租房的人中，大多数人认为收入不足是购房的最大障碍。具体来说，54%不计划在未来2年内购房的租客认为，他们的收入不足以负担符合需求的房产。这种观点在年轻租客中更为强烈，18至34岁的租客中有61%表达了类似的担忧。

租客的经济压力进一步突显了这一点，29%的租客在签署或续签租约之前考虑过购买房产。在这些潜在买家中，41%由于首付款不足而无法进行购房。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在报告中表示：“租房市场也无法免受加拿大严重住房短缺带来的负担能力挑战。高房贷利率使得许多人难以购房，迫使一些人搬入租房市场或比计划更长时间地停留在租房市场。”

这种情况在BC省尤为严重，那里的25%租客将超过一半的净收入用于月租，远高于全国平均水平的16%。这种高生活成本加剧了租客在积累首付款方面的困难。

Soper指出，加拿大的租房市场竞争激烈且供应有限，这些因素导致租金成本上升，使租客越来越难以为购房存款。

“尽管在疫情高峰期，租房单元的价格和需求曾短暂下降，但大多数主要租房市场的可用房源仍然极少。”Soper说。

尽管如此，加拿大租客对拥有房屋的渴望仍然强烈。拥有房屋的愿望受到多种因素的推动，包括稳定性和拥有房产的潜在经济利益，但进入房产市场的障碍对许多人来说仍然是重大挑战。

在被问及选择租房而非购房的原因时，33%的受访者表示在等待利率下降，30%表示在等待房价下降。22%表示他们在租房期间为首付款存钱，20%表示他们没有资格获得房贷。

Soper建议，采取“观望”策略可能不是最有效的方法。

“本月早些时候，央行宣布了4年多以来的首次降息。借贷成本的下降将降低获得房贷的门槛，帮助租客成为业主。然而，这是一把双刃剑。他们进入市场后增加的竞争将对房价施加额外压力。虽然一些人会等待房价变得更合理，但加拿大的住房短缺将使他们无限期地等待。”Soper说。

租客市场稳定：第一季新增13万临时居民

加拿大统计局周三表示，加拿大的人口现已超过4100万。今年第一季度，全国人口增长了0.6%，即24,2673人，主要是由于新移民，第一季新增移民12,1758人。这一增长率与2023年第一季度和第四季度相似。

新增人口中，约有131,810名是临时居民，包括学生、外籍工人和难民。这是自2022年第二季度以来“最低的季度净增幅之一”。

2022年第二季加拿大临时居民的增幅开始达到较高水平；尤其是2023年第二季度和第三季度，达到创纪录的增长，当时分别有23,3361人和31,2758人。

临时居民是无疑是租客的主力来源之一，给加拿大的住房市场造成很大压力，租金飙涨。

总体而言，截至2024年4月1日，加拿大的非永久居民总数连续第9个季度增加，达到了约280万人。