盖一处新房子，对于每一个农民来说，都是一件大事，同时也是很多人的心愿，而且每当房子竣工之时，很多农民还会选择与亲朋好友共同庆祝。

不过，继石家庄之后，安徽、湖南等地也加入到了自建房管理升级当中，而农民需要面对的，并不只是自行建房将叫停这一件事儿，整个自建房的“门槛”都会大幅度提高。

其实，我们总是用安居乐业来形容美好生活，而“安居”之所以放在“乐业”的前面，是因为房子不仅提供了居住功能，更是很多人的心里归宿。所以，农村自建房管理政策的调整，会直接影响很多农民的切身利益。

我们以湖南为例，接下来农村房屋将会迎来哪些调整？

现存农村自建房的数量，是一个非常庞大的数字，而其中老旧房屋的占比也非常大，这就给居住安全带来了一定影响。就湖南最新出台的政策来看，农村老旧房屋将会迎来安全排查，凡被定义为C或D级危房的，或将面临统一拆除。而对于安全等级并不低农房，若在排查过程中，被发现私自加层，或私自改变承重结构，对应的房屋也将面临整改或罚款。

与此同时，现在很多人都优先选择回村建房，以便在接下来的时间，更好地保留农村资产，不过由农民自行设计，请村子盖房班施工的模式或将成为历史。因为就湖南出台的政策来看，之后农民翻盖新房，只有两个途径可选，一个是花钱请专业施工队统一设计、施工，另一个是当地相关部门提供免费图纸，由农民聘请专业的工匠来施工。

总的来说，接下来农村自建房迎来的调整，既表现为对老、旧房屋的安全排查、整改以及拆除，又表现为新建房屋，将只能由专业人员来施工，农民随意建房的时代将终结。值得一提的是，优先保障居住安全性很对，但农民的经济承受能力需要综合考量，而安全鉴定标准也需要统一，专业建房机构更得为安全性负责。

对农民而言，接下来要面临的不仅是自建房“门槛”大幅度提高的问题。

随着建筑材料价格的上涨，现在农民的建房成本，已经较之前高出不少。而随着由农民“散建”到专业机构统一承建的转变，农民的建房成本，会因设计费用和验收费用的出现，而进一步上涨。这对于普通农民而言，或许还能承受，但对于低收入农民而言，就很难跨过这道“门槛儿”，如此一来，很可能会诱发更多房屋，因无钱翻建，最终沦为危房而拆除。

除此以外，为了实现宅基地的节约、集约化利用，多地都出台了自己的宅基地标准面积政策。如果说此前缺少一个全面执行该措施的机会，那么现在随着自建房政策的进一步加严，部分地区很可能会趁房屋图纸设计阶段，就将新建房屋面积，限制在了标准面积之内。而考虑到部分地区宅基地标准面积，设定的明显过小，从而很可能出现花高价、盖小房的情况。

面对自建房“门槛”的提高，农民应该注意什么？

一个是有建房打算的农民，建议宜早不宜迟，尤其是想自行设计房屋的，最好明年开春后尽快动工。另一个是包括加盖楼层在内，只要涉及现有房屋的较大调整，原则上农民都需要提前向相关部门进行申请，“未批先建”或面临处罚。