我在老小区花80万买的房子，还没住满3年，肠子都悔青了，亏钱转手卖不掉，自己住着每天都胆战心惊。就算房价便宜，以后再也不买老旧小区的房子。
买房子是人生中的一件大事，花更少的钱，如何才能买到合适的房子，这是老百姓关注的问题。但是买房子的“套路”很深，再加上卖房子的人说得天花乱坠，购房者很容易踩坑，等真正住进去以后，才知道在太多不如意的地方，后悔都晚了。
新小区的房子，结构新潮，通风采光更好，而且还有电梯，但是价格较贵，动辄上百万，普通家庭根本就拿不出那么多钱。老旧小区的房子，价格相对便宜，那么是否值得购买呢？
我家原本在乡镇上居住，自己的房子，开销不大，生活还算过得去，比上不足，比下有余，没有所谓的压力。虽然没有城市的繁华，但是这里的环境空旷，家里有一块地，平时种种菜，有着城里人体会不到的乐趣。原本以为会在这里生活一辈子，自从儿子小学毕业以后，又有了新的计划，为了给他更好的教育，我和老婆准备让孩子去市区上初中，打好基础，希望能考上市区的重点高中。
那个时候，准备在学校附近租房子居住，考虑了一下，家人都过去，最少需要三室一厅，每个月的租金也要好几千，更何况孩子要在那里上初中和高中，几年下来，房子的租金也不少。
经过家人商量，只能忍痛割爱，把镇上的房子卖了，再加上手头的积蓄，去市区买一套房子。我们这里是三线城市，房价属于中等水平，若是去新的小区买，离学校太远，孩子上学也不方便，对于房子的选择空间并不大，主要集中在学区房的范围。
去学校周边了解情况，好点的学区房，整体环境还不错，但价格太高，已经超了预算，若是买下来以后会面临很大的压力，只能退而求其次，将目光停留在二手房上面。
后来，经过表哥介绍，找到了一处老小区的房子，去看了现场，小区整体环境有些破旧，房子有些年代感，但是价格有优势，加上所有的手续费，80万就可以拿下来，也不用装修，直接搬过来就可以住，最主要就是离学校近，孩子自己就可以去学校。
思考再三，将镇上的房子卖掉，总算将这套房买了下来，熟人介绍，原本以为不会踩坑，可是搬过去没住多久，完全不是想象中的那样，各方面的缺点让人难以忍受，每天都过得胆战心惊，生怕出什么事。
这套房子虽说在城区，但小区出去的路坑坑洼洼，每次下雨之后，路面都是积水，一不小心就会被汽车溅到身上。
房子临近的一条街是夜市，到了晚上很吵，孩子都没办法安心做作业，到了半夜，外面还有喝酒划拳的声音，没有办法，只能将窗户关起来，房间里面又闷得不行。
由于我家住的是二楼，房子建造得比较早，年久失修，还没住到一个月，卫生间就发生过返水，去找物业根本就不管，只能自己掏钱维修。为了防止再次返水，厚着脸皮去找楼上的住户，嘱咐他们千万不要将杂物丢进下水道。
旧小区说是有物业，相当于一个摆设，只是清理垃圾，没有守门巡逻，有几家住户去外面旅游，家里都遭到小偷的光顾。整栋楼有7层，住户协商加装了电梯，由于没有定期维护，有的住户都被关在电梯里，想想就害怕。虽然我家是二楼，但老人腿脚不好，偶尔还会坐电梯，发生故障以后，就提醒老人不要乘坐电梯。
一家人在老小区的房子还没住满3年，就已经受不了，想把房子卖掉，搬到别的地方住。可是房子在中介挂了半年，即使赔钱也卖不掉，真后悔当初将这套房买下来，总算明白那句老话，便宜没有好货，房子也一样。
第一，大部分老旧小区，没有电梯，出行困难
老旧小区的房子建造时间比较早，那个时候，电梯还没有普及，房龄超过20年的房子，大多没有安装电梯，住在高层的住户只能爬楼梯。年轻人的身体强壮，爬楼梯无所谓，就当锻炼身体，但是家里有老人和孩子，没有电梯就很不方便，特别是老人腿脚不好，爬楼很吃力，一不小心发生摔倒，带来很大的安全隐患。
虽说现在可以加装电梯，但是住户的层数不一样，只要涉及出钱，意见难以统一，加装电梯也就面临很大的阻力，无法实施。
第二，设备管道老化，存在安全隐患
大部分时间，人们都会在家里度过，买房的时候，就会考虑房子的寿命和安全，毕竟有时会发生意外，房子质量过关，安全性能也有保证。
一般来说，好点的房子，寿命可以达到60年以上，但是房子到了一定的年限以后，虽说还可以居住，但里面的管道和设备已经老化，如果没有定期维护，轻则下水道堵塞，重则引发火灾。
管道老化，会发生渗水，住户可以及时发现，采取维修的措施，就不会有太大的问题。但是有一些线路在墙体里面，老旧小区的房子，建造时间年代久远，难免会出现老化的问题，很难被发现，从而带来很大的安全隐患。
所以住在老小区的住户，房龄达到30年，就要对房间内的线路和管道进行检修，哪怕花点钱也值得，将漏电、漏气、渗水等问题排除，给家人更好的保障。
第三，物业管理不够专业，小区环境太差
很多人买房子，就是为了有一个温馨的家，平时工作比较忙，身体累得不行，回到家里，看着井然有序的小区，绿色植物生机盎然，站在阳台上呼吸着新鲜空气，在这种温馨的环境下，身心得到放松，可以缓解疲劳。
但是老旧小区由于规划不合理，房子过于密集，很少有住户的活动空间。物业管理也不够专业，最多只是清理一下小区的垃圾，连停车位都没有，住户的车乱停，环境很难得到改善。
出于成本的考虑，老旧小区的物业一般不会聘请专业的人员，只是找一些上了年纪的人来打理，工资成本没那么高，有什么突发状况，也是自顾不暇，根本就给不了住户安全。
第四，户型难看，不适合人口多的家庭居住
几十年以前，建房子只讲究实用，并没有出彩的设计，在人多房少的情况下，房子的户型单一，大多都是小户型，即使有80平方米的面积，也会建成三居室，厨房和厕所面积很小，若是人口多的家庭，居住在里面，生活质量大打折扣，毫无舒适可言。
比如说20年以前建的房子，谈不上户型，房子的走廊占用空间，窗户也不大，连一个阳台都没有，空间利用率不高，100平方米的房子，要比现在80平方米的房子还要拥挤。
由于旧小区的户型难看，实际使用面积又小，住在里面太拥挤，经济好的家庭，年轻人难以接受，就会再去别的地方买房，老房子留给父母住，所以旧小区以老年人居多。
第五，转手难，升值空间不大
买老旧小区的房子，就要做好心理准备，以后很难转出去，升值的空间并不大，想等到拆迁，也没有想象中的那么容易。
由于老小区的房龄很长，就算房子里面装修得再新，整栋楼的外墙也难以掩盖岁月的痕迹。建筑材料有一定的生命周期，长时间经历风雨的摧残，房子难免会出现开裂、墙体脱落、漏水等问题。这类房子老化严重，环境堪忧，想找一个停车位都难，地理位置不好的话，升值空间并不大，想亏本转出去也有点难。
买房之前，首先确定好地段，房价与地段有很大的关系，结合自己的情况，选好位置，哪怕偏僻一点，只要交通方便，以后的保值率也要高一些。现在的交通发达，大城市都有地铁，不要为了好的地段，去选择老旧小区。
看房期间，多选择房子来对比，不能急于求成，只有将各个方面进行对比，才能知道房子的优缺点。
低楼层采光和通风没那么好，但价格也要低一些，这可以理解，不是太大的问题，若是房子存在硬伤，比如说小区周围有垃圾站，或者不远处有铁轨或化工厂，那就果断放弃。
老旧小区的房子，使用年限较长，或多或少会有一些问题，但是价格便宜。大家在买房的时候，除了关注价格以外，还要考虑其他方面的问题，提前做好心理准备，以免住进去后悔。
