原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-05-14 14:43 四川
高房价被骂惨了。
挤压消费、年轻人生活压力大不愿生娃，打击年轻人奋斗等等，还出了名句：一鲸落万物生。
如今房价真的下跌了，全国房价相距高点跌了23%，但好像也并没有变好，骂的人反而更多了。
数据来源：东方财富Choice
其中，受伤最严重的就是刚需低预算群体。
他们拼命工作攒首付，最后好不容易买得起房子了，把全部身家都压在房子上，最后房价下跌，亏没了首付，还要背负一身房贷，这让很多人对未来感到绝望。
因为，房价下跌、经济下行、裁员遍地，他们不仅挣钱能力下降，房子还比改善跌幅更大。
最近，他们坐不住了，开始联合起来保房价！
措施一：求助，希望出台措施，甚至修地铁
21年是成都房价的高点，买进去基本是岗中岗。
一位天府新区万安业主，买入价228万，现在已经降价至160万，跌了29.8%。3年时间，加上房贷、税费，至少亏了80万以上。
这三年的普通人，去做什么能挣80万啊？天天打500个电话吗？
幸灾乐祸的人可能会说，愿赌服输、背时。
可我在他文字中，看到了孤独、无助、愤懑。
买二手房如此，买新房的也不好过。
双流怡心湖两个新盘开启价格战，2.3万/㎡的新房，现在卖1.8万/㎡，同样的户型降价高达80多万。
用的字眼是：太难了、难以接受、痛不欲生。
但又能怎么办呢？ZF给出的回答是：在不高于公示价格的前提下，每套房屋的销售价格由购房人与企业协商议定。
说白了，就是不准卖高价，但可以降价。
也不知道是不是跌懵逼了，降价怪到了政策上面。
比如，最近呼吁的成都恢复满5年才不交增值税，减少挂牌。
比如，呼吁征收房产税，没有房子的交税...太神经病了。
更有神经，反对取消限购，认为之前限购房价没跌，现在慢慢放开，反而跌的凶，这着实属于本末倒置了。
到底是跌了才开始放松政策，还是放松了政策导致的下跌？
只能说政策放松的晚了，力度不够，没有扭转市场信心，但绝不是放松导致的下跌。
房价上涨过快，是调控的锅，房价下跌的猛，是调控的罪。
因为你没有让房价稳。
稳，简简单单的一个字，但谈何容易。
房价上涨阶段，你就是百般限制，高利率、高限购，但买房的人依然络绎不绝，即使是假离婚。
房价下跌阶段，你就是全面放开，低利率、5年0月供、大降价，依然无人问津，即使是跌出了性价比。
这TM就是人性，改变不了的。
措施二：把房价下跌怪罪到中介，比如砍价博主。
有没有影响？当然有！
砍价没有问题，问题是砍价博主拿最低价，通过短视频放大负面信息，网友拿特例当行情，以后购房者买这个小区至少比上次少，不然坚决不买，观望。
谁管你朝向、谁管你是不是瑕疵房，谁管你是不是急用钱。
可以去看看，砍价博主砍价的小区，砍了一套低价，马上就出来了更低价，上个买砍价博主的房子是不是站岗了呢？
有没有决定性影响？肯定没有！
市场行情好，砍价博主自然就砍不动了，几套几套的买，不涨价就算不错了。
一切还是看市场行情，一切还是看主动权在哪一方。
就像某壳中介费，以前买房2个点、卖房1个点，现在买房1.25个点，卖房1.75个点，加一个好赞，还增加0.5个点。
不就是看到房地产卖方市场变成了买方市场了吗。
保卫房价，除了寄希望外部，内部也行动了起来。
比如，成都某小区业主倡导、呼吁小区业主打响房价保卫战，不要把房价挂的太低。
比如，成都攀成钢某小区，认为房价低的原因在于某家垄断了该小区房源，蓄意压低了小区房价，禁止进入。
比如，天西某楼盘业主开始自筹装修单元门以及公区，58户业主最终筹了36万，一户平均下来是6000元，并且集体对小区园林景观节点添置花植进行视觉升级，共筹超6万元。
还有业主劳心劳力，亲自在小区栽种植物，你看有模有样的，并且这还仅仅只是冰山一角。
同样是天西另一个楼盘，业主打出了“更舒适、更高级、更漂亮”三更口号，包括提升围墙、大堂、绿化等一揽子升级计划，总计费用471万。
为了房价不跌，这群业主，真的是拼了！
不管是建议政策、还是抵制中介，甚至是自己掏钱提升小区，对于保卫房价的效果先不提，终归是“觉醒”的表现，而不是盲目恐慌甩卖。
实际上现在成都二手房，已经处于崩溃中。
恐慌中反而应该多一分冷静，而不是人云亦云。
如果你手里的房子还不错，我更建议你持有等待市场回暖。
如果你房子确实较差，可以利用放开限购的契机，将房产置换到好的地段和板块中去。
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