房贷新政迅速在广东落地！

刚刚有消息传来，即日起，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对广东19个城市做出调整，允许执行首套15%，二套25%的首付比例，并同步取消二者房贷利率下限。

具体的城市嘛，有这些：

珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。

嗯，广深完美避开。

广州的吃瓜群众，退下吧！

上周，央行三条王炸新政，尤其是首付下调为1.5成，是98年房改以来史上最低首付成数，购房门槛直接降到了底。

以前首套300万的房子来看，首付要90万，现在45万就能先上车，对于存款不多且收入稳定的人来说，还是很有吸引力的。

所以，在新政一出来之后，广州各大楼盘开始嗨了，纷纷发布海报表示庆贺！

毕竟首付少了，买家的购房门槛就低了，能选择的楼盘也就多了！

但是今天这一招，着实打脸了啊！

广州不在名单之列，大家心心念念的首付15%落空了。

不过，就在大伙儿准备散开之际，刚刚群里的一则消息又炸开了锅。

广州首付2成？于是，呱呱赶紧跑去问了相熟的中介朋友~

原来，所谓的首付2成其实跟新政无关，而是大家最常见的，也最敏感的经营贷方式。

虽然首付最低2成目前还没有在广州落地，但这不是没有可能。

可能很多人可能不知道，早在2008年广州就出现了首套房首付最低两成，不过当时限定的是首套房购买建面90㎡以下户型才可以。

当新一轮楼市周期到来之时，广州通过降首付比例来降低门槛的可能性也不是没有的。

只不过具体要怎么操作，或者会不会像2008年那样通过面积的限制，来刺激刚性购房需求，值得期待的。

不过比起降首付比例来降低购房门槛，更多人期待的是能够通过降低购房成本的方式来买房。

比如，降契税！

目前，群里呼声最高的就是二套房契税能不能取消？

当前，广州二套无论面积大小都需交3%契税，比首套多出1.5%-2%。如果二手房证未满2年，还要多出5.3%的增值税+1%的个税。

前前后后加起来，契税可是一笔不小的支出成本。

但如果契税取消，对于购房者而言不仅可以节省税费支出，还能加快改善一族加快卖房、置换新房，大大刺激市场需求。

不过比起降首付、降利率等方式以外，还有更大的招——全面放开限购。

这段时间，关于广州将全面放开限购的声音不绝于耳，甚至有传言称目前交易系统参数已经调好，珠江新城和郊区一视同仁将全部放开，而且“买房送户口”。

目前，全国仅剩北上广深、天津、海南6地仍执行限购政策，其余的城市全都取消限购了。

对于广州而言，从去年以来的楼市表现来看，加上一二手房价连跌12个月，确实需要在政策端撕开一条口子。

尽管此前广州放开外围区域限购，取消120㎡以上大户型限购，在一定程度上刺激了市场需求。但由于中心区限购，对于真正有购买力的群体而言还是有所限制。

△图片来源：摄图网

一旦全面放开限购，像广州这样的一线城市，吸引的恐怕不止是地缘买家，而是来自全国各地的买家。

这对于广州积压许久的库存，和不断下跌的房价来说，会不会有一定的提升作用呢？