目前，距“517楼市新政”出台已过去一个月，距“上海527楼市新政”也将近一个月。

但在此期间，关于后续上海楼市新规的消息仍在不断涌现。

其中，一些信息已经得到了证实，例如之前所传的土地拍卖最高限价取消的信息，已随三批次土地出让通知落地。

此外，目前市场上还有一则传闻，值得密切关注。

上海新房认购规则或将调整

这项新的调整或将放宽自积分制实施以来一直存在的新盘认购规则：同一时间段内（认购开始至摇号结果公布）只能购买一个新盘。

并且据部分人士透露，已有楼盘开始接受新的购房规定的培训：如果购房者已在A楼盘认筹，并且A楼盘还未开盘，此时如果B楼盘开始认筹，那么购房者可以同时认筹A和B两个楼盘。

简单来说，以前如果你想认筹的两个楼盘时间冲突，你只能选择其一，但现在你或许可以同时认筹。

不过仍需注意的是：目前这项信息尚未得到官方的最终确认，并且还未在实际楼盘中进行测试。

此外，这项新政策可能会首先在虹口、静安等区试点，然后再开始逐步实施。

规则调整的背后或是这个原因

限制同时间段内只能认购一个新房，最早应该出现于2018年，正式开始于2021年，那为何此时要取消这个限制呢？

这主要或是因为当前的市场环境已经发生了变化，上海的新房销售也开始面临不小的压力。

根据相关数据统计，2023年上海共供应了大约8.6万套新房，有315个新房项目入市（含同一个项目不同批次），其中78个项目触发了积分，平均积分触发率约为25%，平均认购率约为115%。

然而，今年截至五月底，上海已推出的6个批次新房，共约130个新房项目，目前只有11个新盘触发了积分，积分触发率仅为8.46%。

可以看出，大约90%的新房认购表现并不能令人满意。从4月份的新房认购情况来看，除了个别豪宅新房，或者在板块区域、价格上有一定优势的项目，大部分新房项目的认购情况都不理想。

在当前的情况下，继续坚持同一批次内的新房只能选一个的原则，显然已经没有太大的必要。

对购房者来说会是个好消息吗？

相较于过去同一批次的新房只能选择一个，选择机会有限，决策成本较高的情况，新的认购规定的调整或将为购房者提供更多的选择。

购房者不再需要面临两难的选择，也不必因为先认筹就被锁定名额。

这样的调整有利于激发大家的认购行为，从而增加认筹人数。

然而，随着购房者的选择变多，竞争可能会相应加剧，又该要拼积分了。

假如，有800人想买新杨思·上园和中海领邸2个正在认购的楼盘的房子，如果按照现行规定每个人只能选一个楼盘，那么这800人就会分散到两个楼盘，互相不会影响。

但是，如果规则发生改变，那改变后就可以同时选两个楼盘，那么可能会有700人同时在两个楼盘认购。

这样一来，因为人数集中，可能会导致入围的积分提高。这对于积分本来就不高的购房者来说，可能会使他们买不到想要的房子。

不过，总的来说，对购房者还是有利的，毕竟相比以往，多了一个选择。

其实，无论是土拍取消最高限价还是新房或将调整认购规则的变化，都是对上海此前过热时期楼市政策的松绑。

这些新政策的出台，无疑为上海的楼市带来了新的机遇和挑战，你觉得呢?