楼市在下一盘大棋？老百姓不是不想买房，解决这2个问题很关键！

晚饭时，我留意到了几则大小适中的新闻。这些信息集合起来，似乎显示出当前楼市正处于布局一场大局。

首先来说收入的问题。一份调研显示，有53%的年轻人的存款不超过10万，其中大约20%的年轻人的存款甚至不足1万元，大部分人的存款介于1万到10万元之间。

其次，据报道，到2023年6月为止，我国已有超过200万套房产断供。

接着是福建福清取消了住房限售政策，被视为今年首次全面取消住房限售的标志。

第四个新闻是，中央媒体《经济日报》发表了一篇题为《“二手房直售”有助于降低交易成本》的文章。

最后一个是房贷利率下降的消息。5年期以上的LPR下降了10个基点，从4.3%降至4.2%，算下来，100万元的30年房贷可以减少支出2.1万元。

看到这些消息，你有何感想？四条新闻直接关联楼市，一条间接关联。很多网民讨论为何现在很多人不买房了？从这些新闻中，或许可以窥见一二。

首先是收入问题，这是一个经常被讨论的话题。没有收入就谈购房，就是空中楼阁，不讲武德。年轻人无疑是房市的主力军，但他们手头上只有几万块钱，怎么可能买得起房？不工作半年就可能把存款花光，怎么支付首付和月供？因此，这条新闻和第二条断供的新闻紧密相关，哪怕在父母支持下买房，如果月供支付不起，仍然可能导致断供和违约，最终只会留下一堆坏账和失信记录。

这显然是个普遍现象，前几天我还看到一个新闻也证实了这一点。三次获得孙冶方经济学奖的浙大教授李实，通过对中等收入群体的长期研究，发现“三口之家年收入10万、两口之家6.7万”已属中等收入。设想一下，如果这是真的，一个家庭一年收入这么点，如何负担起每月几千元的房贷？还不用活着、养孩子、自我进修了吗？

其次，还要继续深化房地产市场的整治。房产中介一直是房地产市场健康发展的关键环节，前一段时间主管部门已经要求降低房产交易费用，现在《经济日报》又指出，通过二手房直售可以减少交易费用，这显然是对当前不合理交易秩序的一次严厉打击。

报道中提到北京大兴区为有二手房买卖需求的市民免费开放的交易平台，以及杭州、上海、深圳、山东、唐山等地的类似官方平台。报道也指出这些官方中介尚有不足之处，但这有助于打破房产中介过高收费和市场信息不对等的弊端，官方中

介的出现对房地产市场的健康稳定发展非常有利，这无疑是将整顿中介行为提升到了新的高度。

因此，从这些措施可以看出，这不仅仅是针对楼市的操作，或者说这些措施在楼市中能发挥多大作用并不是主要目的，国家当然也看到了这些市场上的问题。问题的核心是借此机会整顿长期以来房地产市场的各种问题，就像当初整顿教培行业一样，虽然表面上是为了鼓励生育清除障碍，但实际上是为了断开学校外的利益链。

房产中介的高额交易费用，与其留给房地产市场带来问题、削弱调控效果，不如让国家来主导，至少可以补充土地财政的不足。即使官方平台交易是免费的，大家也可以节省下这部分不小的费用，用于其他消费、刺激经济发展也是有益的。这种策略，我们应当理解。

第三，还需继续挖掘楼市的潜在需求，刺激市场复苏。虽然像常州、南京、兰州、青岛等多个城市已经放宽了限售政策，但福清全面取消限售还是首次，因此被媒体称为“全面取消限售的第一枪”。考虑到境外媒体和央媒报道的一线大城市可能也会放开限售，这表明购房资格将不再是障碍。同时降低房贷利率也在刺激购买意愿，这一直是过去一年的做法。但问题是，购房者并不买账。

根据统计数据显示，截至5月末，全国新建商品住宅库存同比增长了15.9%，达到6.41亿平方米，如果加上各大城市的历史高位的二手房存量，与2015年国家战略性去库存的情况相似。尽管今年上半年各地为稳定楼市推出的优化措施超过320次，但对市场的刺激效果有限。许多房产专家和媒体人提出建议，包括取消限购政策。但大家真的缺乏购房资格吗？如果他们真的想买房，获取一个购房资格并不困难。

因此，对当前市场而言，放宽限购包括稍微降低房贷利率，提高一些公积金贷款额度，这些措施固然不错，但对那些已经决定购房的人而言，这只是锦上添花。要真正激发其他人群的购房欲望，这些小恩小惠解决不了楼市的根本问题。

我常说，那些所谓的经济学家、教授、房产专家，难道他们真不懂吗？我觉得他们比任何人都清楚，只是选择视而不见，说出来的话他们自己都信了。不过，一些网友的建议反而更加中肯，也更具可操作性，能得到更广泛的支持。例如，一位获得点赞最多的网友就说，要想让楼市回暖，必须解决两个问题。

第一，房价需要真正合理。之前昆山、惠州、南京等地有以5-7折销售房屋的新闻，只有少数地方得到批准，大部分开发商只能恢复原价销售。为何不让他们降价呢？尤其是有开发商明确表示，即使按照折扣价格销售，也能完全覆盖建设和拆迁所需的资金，但总有一些地方以维护市场稳定为由，其实大家心知肚明。

但现在的购房者已不像过去那样容易被忽悠，不见兔子不撒鹰，他们只有那么多钱，如果价格不合适，他们也买不起。要知道，商品房的最大成本在于土地，如果土地价格能稍微便宜些，开发商再减少一些利润。那些大幅的折扣并非不可实现，关键还是看我们是否愿意利民。不过，就算我们不愿意，但在当前这样的市场环境下，除非让市场继续沉沦。

第二，提高家庭收入。普通民众买房，最大的障碍就是缺钱。前面有专家提到，我们一个月收入3000元以上就算是中等收入家庭，这样的收入显然买不起房。不久前，受邀向两位总理汇报经济形势的国家智囊腾泰建议“尽快推出中国版的国民收入倍增计划，壮大中等收入群体”，认为这是解决当前内需低迷的关键。

他提到，日本在1960年代面临类似的低收入、内需不足的问题后，通过实施“国民收入倍增计划”，在1970年代实现了国民收入的大幅增长，人均消费每年以10%的速度增长，成功转型了经济结构。我们也可以效仿这一做法，用10年时间实现收入的大幅增长，将中等收入人群从4亿增加到7亿左右。这不仅能提高生活质量，还能扩大消费，推动经济健康发展。

我也要补充一句，如果房地产价格合理，居民收入明显提高，或许根本无需依靠刺激楼市来推动经济增长。毕竟，大家有钱消费，通过消费拉动经济增长，摆脱对房地产的过度依赖，不正是推动经济成功转型的最佳路径吗？这样，税收也不会减少，实现各方共赢的局面。这样的方案，难道你不支持吗？

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