新政之后，广州楼市又开始狂欢了起来！
有盘疯狂call客带成交，有盘高喊大卖5个亿，有盘高调宣布要涨价，还有盘直接玩起了卖房新玩法！
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6万+买金融城现房？还送送送...
刚刚，金融城全新盘新城市领院发布了一张海报，内容十分吸眼球。
6万+买金融城现房？5年内还能原价回收？买房还送车位、储物间？“以旧换新”还补贴中介费？
这放在任何时候，都是不敢想的事情！但现在，新城市直接来了5条。
具体怎么个玩法呢？小前线也帮大家打听到了！
第1条：“以旧换新”购买新城市领院看云台大平层（补贴新城市集团开发项目业主出售原一手住宅的1%中介费最高溢价五倍换购）
意思是，只要是新城市的老业主卖掉原来的旧房子，去购买新城市领院大平层单位的，就可以补贴卖老房子1%的中介费；
除此之外，凡是购买新城市集团旗下房子的老业主，想要换掉旧房子购买新城市领院的，可以按照老房子购入价的最高5倍溢价，来抵新城市领院首付款。
也就是说，只要是参与“以旧换新”的老业主，开发商不仅可以帮你解决首付问题，还给你补贴中介费，从源头上去解决首付和税费的问题。
第2条：备案价最低8折买新房新城市领院
意思是可以按照目前项目在阳光家缘备案价上直接打8折出售给买家。
比如某套单位在阳光家缘上备案价是10万元/㎡，那么现在购买就可以打个八折去到8万元/㎡。
嗯，买房就打折，相当于直接降价了！
第3条：准现楼6万+/㎡ 今年入住金融城CBD！
6万+买金融城准现楼？
要知道目前金融城在售的产品，价格普遍都去到了10万元/㎡以上，6万+那简直是想都不敢想！
这一次，新城市领院直接来了个单价6万+/㎡！但要注意的是，只有指定的单位才可以享受！
据说，这批指定单位为02单元建面约130-135㎡四房，有南北双阳台、带主套的设计。
而在此之前，这批单位单价约7万元/㎡，相当于打了个86折！
早在去年8月，新城市领院就已全面封顶，现一期大平层看云台的外立面也基本完成，正在室内装修，一期园林去年也已使用，也算是名副其实的准现楼了。
第4条：5年保值，原价回收新城市领院看云台
项目方表示，如果未来5年内业主购买的新城市领院房价下跌，那么开发商将按照出售时的价格回收这批房子。
简单来说，就是房价跌了，业主可以退房！
其实这样的操作早在2014年，就在广州出现过。
虽说这样的操作方式能给购房者提供一定的购买信心，但需要注意的是，这份承诺是否会写入合同当中？5年后房子转名问题如何处理？转名过程中产生的税费谁来承担？
其实所谓的“5年回购”，表面是一种促销，其本质是一种博弈。
5年时间，如果房价上涨，大家皆大欢喜；如果下跌，自然是相看两厌。
赌的，就是对市场的信心！
第5条：买一送二（购房即配送一个产权车位和一间独立专享储物房）
据说，只要是购买新城市领院的买家，开发商即可赠送一个面积近14㎡、市价约40万-50万元的车位！（你没看错，送车位，还带产权的车位！）
除此之外，还送一个建面约3.7-11㎡的地下储物间，给业主免费使用。
相对来说，这种赠送方式还是挺实用的，一来解决了停车难的问题，二来有个储物间放放杂物也挺好的。
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房子也能“先住后买”？
除了常见的打折降价、送车位、以旧换新以外，有楼盘竟然推出了“先住后买”的新玩法。
花都的中诚璟泷湾，就在今天搞了一个“先住后买”的项目发布会”。
△图源：微信网友@realho
这究竟是怎么个玩法？
小前线也赶紧去打听了一下，原来所谓的“先住后买”，是指意向买家可以预约试住体验，体验完之后再下定购买。
说白了，其实也就是一个噱头！
先来体验感受一下，觉得好就可以下定；觉得不好，不买也没关系，算是多一种体验。
其实去年年初，项目还提出了“保价”模式，收楼前如业主发现其购房折扣优惠或价格低于同类型（同一栋、同户型、同朝向，正常楼层价差除外）房源，将进行差价补偿。
这一模式，也在一定程度上吸引了不少购房者的关注。
03
现在适合买房吗？
可以看到，在当前的市场环境下，为了吸引客户买房，开发商也是够拼的，不仅各种送，还打折、回购，送补贴，目的只有一个：劝你买房！
即便528新政，从首付到利率，从限购到限售松绑，全方位来刺激购房者买房。
但真正决定楼市走向的，是经济的基本面和市场的信心。
目前来看，在诸多经济指标并不乐观的情况下，市场信心远远不足。
加之，购房者已经经历了一系列的政策变动，已经产生了疲惫的心理，观望情绪依然较浓。
△示意图（图源：摄图网）
对于购房者来说，在如今的环境下，如何提升生活质量、提高购买能力才是关键。
所以，买房还是应该量力而行，毕竟购房后供房的时间长达20年乃至30年，是否愿意背负高负债降低生活质量，成为了每个人不得不面对的现实。
在这个“信心比黄金更重要”的时代，爱护自己的钱包，审慎看待市场，不盲目跟风，对于每一个人来说，都是当下最明智的选择。
当然，如果有自住的需求，眼下或者正是一个好时机！
