“有钱不住天通苑，落难必闯马驹桥。” 天通苑被称为亚洲最大社区（经过指正，现在最大社区是贵阳的花果园了），位于北京北五环中轴线略偏东北方，天通苑有多大？三站地铁那么大，5 号线从天通苑北起始，往南是天通苑、天通苑南，有什么社区能横跨三站地铁，你说大不大？

我在十年前刚刚北漂的时候，住在回龙观一带很久，曾经去天通苑两次。

第一次是去找朋友，出了地铁站，景象是比较震撼的，因为小广告到处都是，遍地脏乱差（当然这是十年前，现在不知道），我们在附近找到了几处吃饭的地方，虽然环境不太好，但确实物价很便宜。那边回迁房之类的居多，而且都是高层，一梯 N 户，小区里面绿化都不太行，电梯里面也很脏、阴暗。但便宜是真的很便宜，在回龙观合租，单间房子差不多需要 1500~2500，但去天通苑，也就 1000 出头（现在估计都涨价了）。

第二次去，是师兄开车带我去办事。如果说第一次是微观上了解天通苑的环境，那么第二次就是宏观上见识了天通苑有多大。他开着车在里面差不多开了半小时，才开出了这个大社区。天通苑的底色是黄色和灰色，那时候北京的沙尘暴还很多，就显得这个地方更加压抑。

为什么买老破小要谨慎，高层的老破小要更加谨慎？若干年后，很多高层老破小就可能变成天通苑的样子。而更加坑的是，老破大，这一次成交的是顶层复式老破大（无电梯），总价 500 万，你说有这个预算，买别的什么地方不好？老破小本身就是上车盘，大家都是想着先买一个再换大的，现在直接整个 270 平的老破大，除非是家里很多人口，或者买了改成群租房，其他实在是想不通为什么要买。

新房子少且贵，太远的上班不方便还没有流动性（比如我朋友在房山的远大新，那是连带看都没有），很多年轻人最后不得不选老破小。但买老破小也是有讲究的，最好的选择是地铁站附近的非电梯小两居，为什么？

1、一居加点钱就可以换两居，考虑很多人将来孩子刚出生，老人来家里，两居是更合适的，其实价格差不多，两居性价比最高，万一将来要出租，也能租给俩人，房租更多；

2、电梯对老破小而言是 debuff，一梯 10 户以上太多了，不仅将来的修缮是问题，而且太挤，高层老破小沦为群租房社区只是时间问题；

3、北京这个地方不仅大，车牌还难搞，大部分人还是要经常地铁出行，靠近地铁站很重要。