近年来，南宁豪宅榜几乎被青秀和五象包圆了。

而出现过“豪门府邸”甄府、前国宾馆西园饭店及现代豪宅华润置地•西园的市中心，却鲜少上榜。

只因为，这几年，市中心进入开发后期，楼盘稀少且多进入尾盘或顺销期，以至于市中心很少出现在南宁豪宅榜了。

但，现在，市中心又要在豪宅江湖扳回一局了！

市中心的扛把子——华润置地·西园，直接和南宁豪宅贴脸开大——

拿出压箱底的220㎡一线看江“大师”级现房，大师操刀、重奢三房出列！

西园一顿操作猛如虎，能否让退出豪宅江湖的市中心，再度重回南宁豪宅榜？

01

设计真大胆

220㎡只做两个大套房？！

这次西园要拿到南宁豪宅江湖PK的压轴产品，到底做了什么？

一句话：“大师级”作品。

西园所有建筑都已经建成，本来对它的压轴作品没有太多期待。

但，没想到，这次西园却高标准引进大师级的设计机构——华南知名设计机构燕语堂，带来低调奢华的安曼酒店风。

同时，重新解构了220㎡户型的使用功能，打破了传统的设计风格，做足归家的仪式感、做大家庭会客厅、做透每一寸收纳空间。

看到样板间的设计图，第一印象——“大师”出手，果然非常大胆！

|第一个大胆的设计，只做了2个套房！

在传统户型里，220㎡至少做4房。这次西园新样板间只做了2+1房。

准确的说是2个大套房，外加一个小功能房。这在南宁都是重奢级的。

|第二个大胆的设计，超级会客厅。

220㎡几乎把整个户型的一半，留给客厅和餐厅——

把客厅和房间的空间格局调整成了一个茶室，形成LDK连在一起的空间感：客厅、茶室、厨房，形成一个“超大会客厅”。

▲效果图 实际以样板间为准

为了让江景最大化，西园特别打造了一整面达9.9米的豪华白金版巨幕阳台，270°IMAX巨幕看江，在家也有“指点江山”的震撼视野。

男女主人回到家，9.9米超宽的巨幕阳台，仿佛引江入室。在窗前泡杯茶，在家也能体会到度假的松弛感。

▲效果图 实际以样板间为准

据说，这个样板间的创意是针对有一定文化沉淀的中产家庭或是知识中年，喜欢喝茶、聊天、会客以及孩子高中或读大学的三口之家。

|第三个大胆的设计，用尽每一寸全屋收纳。

为了让业主感受到未来生活的细节，220㎡样板间还展示了超强的收纳空间。

比如，设置内、外玄关柜，其中外玄关柜，可以把平时露营、行李箱等大型用品进行收纳。

▲效果图 实际以样板间为准

为什么做这样的大胆设计？

据说，西园对业主进行了摸底，发现业主多是高知高干群体，对艺术、历史及传统文化等有独到见解，具备国际视野，非常注重生活品质。

这次，西园220㎡样板间的打造，更好的展示了这个群体的生活状态和需求。

这里不做过多剧透了，样板间将在“五一”开放，如果有兴趣，可以前往西园售楼部沉浸式体验。

02

产品够稀缺

市中心唯一江景大平层

西园220㎡，放在南宁楼市属于什么级别的产品？值不值得买？

答案是：超级稀缺，改善闭眼入！

为什么？

看定位，西园的220㎡是南宁市中心唯一在售的“大师”级高端江景大平层。

在市中心的朝阳商圈和西园半岛一江两岸的核心地段，西园没有竞争对手。

换句话说，你要在市中心买到这个面积的一线江景豪宅，西园是你唯一的选择。

即便放到整个南宁高端盘对比，220㎡江景大平层，也不超过10个竞争对手。

一般楼盘可不敢轻易做这么大，只有少数高端盘及豪宅才会做，毕竟，这种豪宅尺度，总价太高，属于塔尖购房群体专属。

而西园220㎡江景大平层压轴出场，单价2万＋，最低总价也要400万起步。妥妥的豪宅级。

如此高门槛，也让退出豪宅江湖的市中心，再度重回南宁豪宅榜。

回到开头，为什么我们认为，西园“闭眼入”？

原因有四个：

第一、市中心仅此一园；

第二、产品定位高端，改善江景盘；

第三、南宁第一代豪宅幸福里的开发商，央企华润置地出品，具备豪宅视野和基因，品质保障；

第四、华润物业，贴心安心服务，楼盘保值增值的保障。

03

最豪大户

最好的“新西园”

从整个西园的价值来看，220㎡江景大平层来得正是时候，市中心唯一在售江景大平层和“新西园”在最好的时候相遇。

目前，华润置地基本完成了百年西园的改造建设，西园已经从图纸走向现实，“新西园”全面呈现。

买入220㎡，相当于买入一个高品质现房小区和一整套的华润式高品质服务。

那么，“新西园”，新在哪里？

第一重新：面貌新。

过去的西园饭店，房子老旧。现在的西园，璀璨夺目，形成了邕江灵动的天际线，让人感受到西园傲立于城市之中的独有标签感。

▲西园旧改前后对比 实景图

第二重新，品质新。

西园作为华润置地“润享•未来家”产品系的代表作品，堪称华润系的白金PLUS楼盘，在南宁和华润置地内部，品质都是超标的。

西园的外立面，是升级版的“润系立面”，以更大面积的玻璃、阳台包梁及细节铝线条等设计手法，来打造立面的精工效果。

▲西园“润心”立面是邕江上一道靓丽风景线

西园的园林，注重细节、品质和场景营造，亲近柔和，精致感和质感拉满。

▲西园园林实景图

入户大堂专门为业主的“停留”和“社交”做了设计，高品质的石材、柔和的灯光、精致的线条及舒服的沙发，既是小区的“社交第一站”，也是回家的“过渡空间”。

▲西园二期入户大堂 实景图

第三重新，生活新。

华润置地为新西园业主定制了整套“品质生活服务系统”，提供百万私享权益包。

权益来自两个维度，西园自身和华润置地强大的产业体系。

西园生活馆是西园为业主提供的一处高品质生活、社交场所，高配了室内恒温游泳池、健身房、私宴厅、书吧、会客厅及西园历史展馆。

围绕会所，西园做出了包括西园雅集、西园私宴、雅园雅舍、健身房权益、泳池权益等，让业主在西园，就能实现爱好、宴请、锻炼等需求。

另外，华润置地通过强大的产业链条，为西园业主打造了一份涵盖万象银卡会员权益、悦年华康养专属权益、香格里拉酒店权益、康复医院权益等权益包。

这就相当于，你一旦成为西园业主，整个华润系都在为你服务。

04

超有面

西园高质量业主圈形成

买房，买的是业主圈层。西园也有个高质量的业主圈。

数据显示，截止目前，西园销量已超过80%，一个高质量业主圈层浮出水面。

你知道西园的业主圈层有多纯粹吗?

据统计，西园业主30%为政府事业单位中高层领导；30%为医护、教育人员；20%为企业高管、中层领导、行业精英；10%为影响广西GDP的人……

西园的购房群体相当有面，可以想象，未来的西园将是个怎样高质量的圈层。

有人可能会疑惑了，他们为什么买入西园？

原因很简单，西园曾作为昔日豪门府邸和国宾馆，象征着尊贵和神秘，是很多南宁人向往的地方。很多高净值购房者，会去看一眼西园。

换句话说，西园始终有一批愿意为高品质生活买单的业主。

这也是为什么，西园的销量和价格，一直都是稳稳的。

根据第三方监测机构克而瑞的数据显示，西园拿下了2024年一季度江南区商品住宅成交面积和成交金额“双冠军”。

▲数据来源/克而瑞

另外，西园的销售均价以每年5%～6%的幅度在上涨。

目前，项目非沿江楼栋价格在1.4万元/㎡左右，与2021年几乎持平。

比较夸张的是，项目一线沿江大户，最高单价达到了2.3万/㎡。

2021年4月，西园一线沿江大户最高价格是2万元/㎡，最高涨了3000元/㎡。

所以，西园的均价上涨，一方面是非沿江楼栋价格企稳，另一方面是一线沿江大户价格不断上扬，“一稳一扬”拉高整体均价。

南宁还能涨价的盘不超过5个，包括西园和华润系在市中心的华润置地·中山府。

这意味着，西园的圈层会很稳。因为价格已经锁定了西园的业主圈层。

05

独一无二

百年西园仅此一园

时代巨变下的南宁楼市，如全国楼市一样，正在走向剧烈的K形分化——

核心地段的优质住宅，一定是K形的上沿，价格稳定，甚至上扬。

而，没有优质地段和配套优势的房子，一定会走入K形下沿，价格进一步下探。

西园，手握“百年西园＋市中心＋西园半岛”这样独一无二的稀缺地段。

又是华润置地这样有实力的央企开发，以超强兑现力，让西园真正从图纸走向现实，为南宁呈现了一个不负历史不负居住的“新西园”。

可以说，西园具备“稀缺地段＋好产品”两个硬指标，属于妥妥的K形上沿楼盘，相信不管是现在还是未来，都能逆周期走出独立行情。

毕竟，百年西园，独此一家。

这是220㎡“大师”级户型的终极价值，也是整个华润置地·西园的终极价值。

最后，做个预告——

目前，西园220㎡大师级样板间将于“五一”开放，同时，西园二期最后一栋头排看江楼栋推新。想住到国宾馆的购房者，可以去看看了。