花儿姐一直有一种偏好，就是相对于谁又给南宁楼市带来了富有创造性的产品，我更喜闻乐见的是哪个楼盘又给市场带来了一次优秀的交付。

因为好产品可能会让购房者激动一阵，但好的交付却会让业主受益很多年甚至一生。

交付年年有，也不乏表现很突出的甚至让人惊艳的。但有一个将要在本月底交付的楼盘，花儿姐想用一个通俗又接地气的字来形容，那就是“猛”。甚至，我们还可以给这个形容词加上一个最高级：最猛。

就不让你费劲去猜了，这个楼盘就是威宁青运村。

青运村的交付，猛在哪里？

01

快工出细活，速度品质一个都不少

现在的楼市，关键词之一就是“速度与激情”——楼盘建设的速度越快，购房者才越有想买的激情。

在直觉中，速度似乎与体量总是成反比的。小如布加迪威龙，可以跑出400千米/小时的高速，硕大无朋的的航空母舰，却只能在海面上以65千米/小时的速度散步遛弯。

但青运村的建设有点反直觉，虽然是一个占地面积约338亩的大盘，但从工程推进的速度来看，它一直是“风一样的楼盘”。

当很多比青运村开工更早、体量也更小的楼盘，还在业主的千呼万唤中百般扭捏不能如期交付时，青运村的工程却轻舟已过万重山，顺利实现了交付，而且是提前交付。

俗话说，慢工出细活。青运村如此这般的“快工”，会不会导致品质掉链子？前两个星期，花儿姐实地踩，发现青运村的交付品质，至少有这么几个亮点。

1）用材好，工艺精湛。

简单说，建筑的品质等于建筑材料加上施工工艺。相当于，要做出一桌子好菜，既要有好食材，也得有“巧妇”，缺一不可。

看过青运村样板间的应该知道，青运村的精装交付里，采用了大量的知名品牌，比如方太的厨房三件套、生活家的木地板、科勒的卫生间五金等等。

但是，青运村的好用材远不止这些。

比如在建筑墙体上，内墙大部分采用的都是页岩砖，是高保温模数砖，强度高，保温、隔热、隔音效果好。业主在家住得舒舒服服，有页岩砖的一份功劳。

同时，外墙采用的是保温砂浆。外墙直接与空气“短兵相接”，如果扛不住侵蚀，就会出现各种问题。而保温砂浆，具有耐酸碱、耐腐蚀、稳定性高等特点，是外墙称职的“安全卫士”。

说到安全，值得说的就比较多了。

青运村的每个房间都有烟感器，每套房都有一个房间达到了避难间的规格，用的门都是乙级防火门（防火时长达1小时，保证了救援的时间），窗也都是防火窗。

楼梯过道还设置有消防广播系统。

除了防火，防盗也考虑到了。大门统一都配置电子智能锁，小区内安防系统更是直接连接公安系统，主卧还有一个一键报警的按钮。有这一重重的保障，可以说，咱既不怕贼偷，也不怕贼惦记。

类似的例子还有不少，我们就先省略几千字吧。下面讲几点工艺。

最值得说的是青运村的建筑主体的施工工艺，采用了爬架和铝膜建筑工艺。爬架+铝膜，大大提高了施工效率和质量。青运村开工以来，建设得又快又好，这种工艺是个关键因素。

再说说内墙。内墙的工艺很严谨，首先是甩浆，挂网工艺，抹灰再上腻子，然后才到上底漆和面漆，2底2面的工序。赵本山的小品里说把一头大象关进冰箱只需要3个步骤，而青运村的内墙工艺，就需要8个步骤。

关于用材和工艺，还有不少值得讲的，但花儿姐在这就先控制一下自己的表达欲，留点惊喜给你亲自去实地发现。

2）园林已成型，不乏名贵树种。

早在2021年，青运村的主题园林已经初长成。到今天，这座园林已经“三岁”，是一座比较成熟的园林。

园林总占地面积约10万平米，什么概念呢？相当于约150亩，目前南宁在售的楼盘，就没几个有这园林大的。

园林大了，内容才更丰富，林、廊、亭、台、桥以及水景都有。林中不乏高大的树木，一株株亭亭如盖，给业主撑起一把把树叶做成的伞，从而提供了不少“林下空间”；亭子共有6个，掩映在林中，给业主创造了大量的“亭下空间”。

有林子，有亭子，既有美感，也能在炎夏给人以更凉快的体感。

3）在“看不见的地方”努力，更显诚意。

外立面、园林、精装修等等，每个购房者都一定会重点关注的，就是一个楼盘“看得见的地方”，这是所有楼盘竞争的主要战场。

但一个楼盘还有很多同样重要的点，但并不为绝大部分购房者所关注，就是“看不见的地方”，比如那些被埋在墙体或者地板里的水管、决定水压高低的供水系统等等。这些地方如果做得不靠谱，未来就有可能会成为生活品质的刺客。

别人在“看不见的地方”躺平时，相反的是，青运村却在这些地方努力。比如，项目采用了运动会赛事标准的供电系统和供水系统，以及更高标准的给水管（主管采用的是新兴PSP钢塑复合压力管，室内支管为PPR管），从而保证整个小区长期供电供水的稳定性。

这也给购房者提了一个醒，买房时，也关注下楼盘那些“隐秘的角落”。

02

整盘提前交付，最猛的“作业”别人抄不会

我们常见的大盘，基本上都是分期进行滚动开发的，因此有些楼盘最早开发和最后开发的组团之间，交付时间可以隔着十来年甚至更久，楼和楼都出现了代沟。

青运村堪称大盘里的“真的猛士”，主打的就是一个整体：全盘共30栋楼整体开工，并整体封顶，最后实现整体交付。而且，还是整体提前交付。

每一个“整体”对于别的大盘来说，都是一个“难”字，他们要做到3个“整体”，就是难上加难，难的三次方。

所以，青运村属于把作业直接摆到了桌面上，但在座的各位同学都抄不会。

一方面，是因为实力不允许。威宁作为南宁“首席城市运营商”级别的国企，前后在南宁投资建设了300多个项目，很多都是城市地标级别的，比如老城区的南宁百货、三街两巷、民族影城、和平商场等等，以及五象的广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁市民中心等等。

▲上图标注的大型公建和项目均是威宁建设

没有威宁这样雄厚的实力，想要整体交付一个大盘，基本上是不可能的任务。

另一方面，从开发模式上来讲，青运村是南宁最特殊的，是独此一份的。

从诞生之日起，青运村就肩负着“运动员村”南宁形象工程的重担，接受全南宁的监工。这次交房再次开创了南宁地产的交房先河，项目经历了运动员和业主双重检验，也顺利完成了全面交房+精装交付+学校配套同时交付的庞大工程。

在交付的同时，青运村还实现了交付即得证。

你可能要问了，整盘交付对业主意味着什么？

在《大话西游》里，唐僧对至尊宝说：“你知道什么是铛铛铛铛吗？”

一个楼盘分期交付，先入住的业主，尤其是靠近正在施工尚未交付的楼栋的住户，就会知道什么是“铛铛铛铛”了——机械的声音，工人敲敲打打的声音，声声入耳，非常影响居住体验。

而青运村整体交付，最直接的好处就在于避免了工地上噪音的干扰。而且，整体交付，也意味着业主可以更早享受更多的公共空间和设施，益处良多。

03

拒绝学区“画饼”，它家的顶流学区提前备好了

青运村共配置了“幼小初”三校，均是威宁出资建设的，包括自建的幼儿园+天桃实验学校小学部（青运校区）+南宁二中初中部（青运校区）。

目前，这3所学校均已建成并装修好，并将于今年9月正式投入使用。

我们曾有幸提前参观过天桃实验学校小学部（青运校区）和南宁二中初中部（青运校区），发现学校有很高的颜值，学校的硬件设施很不错。

▲天桃实验学校小学部（青运校区）大礼堂

▲南宁二中初中部（青运校区）音乐室

▲南宁二中初中部（青运校区）室内运动场

作为五象总部基地内少有的现房楼盘，威宁青运村不仅仅与已建成的优质学区相邻，更有广西体育中心、广西医科大学东盟国际口腔医学院、广西国际壮医医院、五象湖、地铁3、4号线等已经兑现的配套分部在周边。

也就是说，青运村能享受到的资源，都是“现在完成时”，基本没有充满不确定性的“将来时”。

04

不仅交付好，价格也是“王炸”

最近青运村爆火，还因为其价格。

说实话，现在市场上打特惠价的楼盘并不少，但是很多楼盘的低价并没有引起什么水花。

而威宁青运村3月直接推出一批一口价1.4万元/㎡起任选的房源，成了真正的价格“炸弹”，引发了从购房者到业内的强烈关注。

究其原因无非几点：

1）核心地段+顶级学区的一口价，才有用。

市场并不缺打特惠的楼盘，缺的是打特惠后就能走得动的楼盘。这个时候就看谁的地段和产品够硬核了。如果够硬，打一口价就有用，如果不够，那就白搭。

2）优惠力度够真诚，够狠！

1.4万元/㎡起，不绑车位，精装交付，这是项目开盘以来最香的价格。要知道，威宁青运村首开价1.5万元/㎡左右，去年年底甚至上涨至1.6万-1.7万元/㎡，上市以来的两年左右的时间，这个盘一直价格一直保持平稳向上，是非常罕见的抗跌楼盘。

而且，这批一口价的房源并非“边角料”，而是诚意十足，包含所有在售房源共7个楼栋打包，让购房者看到了真实惠。

3）这一价格策略时机把握精准。

面对市场变化，威宁这一次的动作很快，顺势打出的一口价成为2024年南宁开年后首批推出震撼价格的楼盘之一，并没有扭扭捏捏，而是抓住时机率先抢得先机，压力直接给到市场上其它楼盘。但后来的跟风者已经很难形成这样的关注度。

也正因为如此，威宁青运村在推出一口价后一周内就狂卖30多套，成为近期市场上的热销代表。

客观说，对于现在想要选择安全性高+学区好的房子，花儿姐的确挺推荐威宁青运村。

总部基地现房+已建成的双学区+一口价1.4万元/平方米起的价格+国企威宁护航，这几点，每一样都是购买理由。

最近，项目15号楼新品即将推出，为126-142平方米的四房现房产品，大家可以到现场看看。