啥都不说了，直接干货！网传郑州楼市第一批白名单299个楼盘如下。

金水区（18个）

中州坊一号院，徐砦村城中村及连片改造项目E-1地块（颂园），誉景朗誉园（马李庄B-12地块），龙居华府一号院，天伦城贰号院，天伦桂语兰庭，碧桂园天玺湾居，万林陆号院，碧桂园云璟苑，名门悦峰苑项目，裕彤嘉园，陈砦D-03-02地块，申泰中原印象广场，鑫苑金水观城 （宏光协和城邦A区），泉舜润泉苑，未来天奕苑，瀚海思念城北院，永威山水苑。

中原区（21个）

郑州恒大云玺，方圆经纬瑞园项目，凤凰名城凤鸣苑，凤凰名城凤和苑，凤凰名城凤祥苑，裕华城书香苑（裕华集团），裕华城书山苑（裕华集团），融晟园，泽禧园，金科星澜园，金科星隅园，融信观园，郑州恒大林溪苑壹号院，璀璨湖畔清园，汇泉城9号院，中原华侨城二号院，凯田秀水湾东苑（一期），凯田秀水湾西苑，宏江金贸中心，升龙御玺二期B-04-1地块，盛世卧龙城三期。

二七区（18个）

雍景城九号院，二七华侨城，合润城千禧苑（鑫苑府），郑州中央商务区项目，泰宏建业国际城13号院B3-04，万创学区1号，齐礼闫A-03，齐礼闫F-14，豫书苑，郑州中央商务区项目D5地块，保利云晖苑，保利云瑞苑，老镇区16-012- K08-03，新镇区HZX11-02，B-06-01地块，长江一号项目F组团，泰和新苑，盛润城壹号院。

管城区（21个）

中博城珑泽园，世纪龙城一号院，未来新城-青莲雅苑，正商生态城六号院，正商生态城七号院，富田兴和城6号院，富田兴和城7号院，富田兴和城10号院，朗境园，富田城四号院，富田城五号院，新城时光印象苑，乐知庭，大王庄2#地块融创城融溪园，大王庄4#地块融创城融泽园，坤悦居，未来新城-二里岗家园，鑫苑国际新城开发区：鑫苑城五号院（A12)，鑫苑国际新城开发区：鑫苑城七号院（A04)，鑫苑国际新城开发区：鑫苑城九号院（A13）三期C，鑫苑国际新城开发区：十里铺新村七号院（B10)。

惠济区（13个）

建业朗岸院，和昌林与城五号院，正商华庭三号院，誉城七号院，建业河畔花园，迎宾苑一期，迎宾苑二期，锦艺四季城香雅苑，锦艺四季城香悦苑，锦艺四季城香晴苑，融创运河臻园，瑞馥南苑，瑞馥北苑。

上街区（6 个）

理想华府3#、8#楼，金铭华府，花样年好时光，五云湖畔，梧桐墅，森海正阳门。

郑东新区（14个）

聚金揽璟玫瑰园，东悦城三号院，佳润滨河佳园（二期），美林上苑南院，冠景书香居，上和琚苑，郑东华府二期，发祥桂苑，中州东苑，东润城璞园，建业梅苑，建业竹苑，郑地美景紫华城一期，瀚海观象。

高新区（9个）

谦祥云栖上院，玖龙台花园，阅城知苑，融信朗悦臻苑，时代和鸣居，康桥悦润园，大正鲲园贰号院，璞居壹号院，和锦知苑。

经开区（6个）

兴港和昌凌云筑，梦湖畔东院，梦湖畔西院，樾棠居，中建·澜溪苑，和谐山和府。

航空港区（13个）

未来之光，正弘中央公园空港花园7地块，德信·理想之宸·天宸苑，德信·理想之宸·望宸苑，和昌盛世城邦12号地块项目，和昌盛世城邦34号地块项目，金港花园，建业建港（建业云境）项目，双鹤湖畔2号住宅，怡养苑项目，九棠府·芳洲，兴港和园，香湖湾10号地块。

新密市（18个）

东城半岛五期，新密正商城，建业春天里，翰林东苑，翰林茗郡，圣银原溪郡，均和中棠苑，万力·溱观河畔（A）地块，绿地溱水小镇，悦澜居，金域上院二期，云麓之城，怡云居，观澜居，林里居，南山崖谷竹隐园，密登堡桂苑，银基金科长岛苑。

荥阳市（44个）

瀚宇天悦湾6号院，瀚宇.天悦湾7号院C地块，瀚宇.天悦湾17号院，瀚宇.天悦湾18号院，瀚宇.天悦湾9号院，瀚宇.天悦湾16号院，悦达公馆A地块建设项目，清华忆江南十五区三期B区（52、58号楼），清华大溪地12号院17、18号楼，永威·山悦项目一期AB地块建设项目，万业金城6号院，山水云庭C地块建设项目，万合府小区建设项目A、B地块，悦湖山居二期A、B、C、D地块建设项目（一期），融信·江湾城A、B、C、D地块（清华·忆江南十一区、十二区）一期建设项目，博雅花苑二期A、B地块建设项目，永丰乐境（ABD地块），中丞时代天域，福晟南山府。

融侨文创产业新城14#地块，融侨文创产业新城20#地块，融侨文创产业新城8#地块，国控·云庭，郑州秦淮住宅-01地块项目，郑西·鑫苑名家，永威·溪樾 （二期）建设项目，永威万山湖悦小区A号、B号地块建设项目，幸福名城B地块建设项目，荥阳金科集美公馆，新田燕和园，新城海棠院，新城郡，禹洲嘉誉风华，郑州恒大山水城，郑州恒大国际健康未来城·养生谷项目，深业健康城一号院A地块，中房华纳龙熙湾小区建设项目，智慧北苑A、B地块建设项目，智慧南苑A、B地块建设项目一期/二期，金秋九里庭院，钰珑府，西郡原著，果岭岭尚A地块建设项目，果岭岭尚DEF地块建设项目。

巩义市（8个）

书香雅苑，正商书香华院一号院二期，新城未来之光，河洛阜园项目，河洛名庭，偃月古城·九畴府一期，祝福天樾云筑，兴发翡翠城一期。

登封市（9个）

正商金域世家，正商嵩岳上境1号院，嵩阳中心新型社区A-05地块，嵩阳中心新型社区A-06地块，锦绣春风里，汉华嵩山文化旅游度假区（住宅），恒大嵩岳桃花苑，登封建业嵩岳府二期项目，登封建业嵩岳府三期（登封建业君邻大院）。

新郑市（43个）

懿品悦府，云熙赋名苑，云轩赋名苑，澳海湖光里，双湖郡福苑，浩创梧桐花语，居易国际城F区，永丰乐城阳光里，永丰乐城公园里，翰林荣府西苑，中骏云璟里，碧桂园双湖城，新郑碧桂园天宸苑，力上桃花源C、D区，龙庠里，翰林尚院，阳光港湾，万林上院，新华上和院，康桥珑棠坊，龙湖书香苑，华南城中园二组团，华南城紫荆名都，润泽花园，浩创梧桐花语，浩创梧桐花语润园，梧桐景苑，双桥印象小区，溪悦园，梧桐茗筑，溪水湾花园，梧桐春晓园，莲河星悦小区，康桥香蔓庭项目，康桥听梅坊，壹品蓝湾蓝苑，恒大悦龙湾，汇景园南苑，郑风新韵项目，康桥九溪郡，康桥那云溪，云和赋名苑，九裕龙城。

中牟县（38个）

普罗理想国东3苑，雁月湾•天境，雁月湾•天籁，建业新筑二期，建业橙园二期，绿地香颂，雁明府一期，绿博康桥悦溪园一、二期，康桥香溪郡七号院，康桥东溪郡壹号院，康桥东溪郡贰号院，康桥兰溪一号院，康桥兰溪二号院，水云居小区（路劲地产），美好印象苑，绿博·福苑，中牟弘阳府，合能枫丹宸悦，合能枫丹新悦，博悦小区，星城国际西苑，东悦水岸和悦园，东青·云锦熙悦，鑫苑鑫润园（鑫苑悦府），东工企业家苑，鸣歌湾，雁明府二期，东方珑玥，宝地中央湿地B区，中昂玉棠府，海港文殊院建设项目，名门桂园，名门尚园，名门嘉园，名门雅园，名门悦园，名门花园，碧海花苑北苑（南）。

【写在后面】

1.白名单299个，第一批，覆盖很广，力度很大。

从这里面看出来郑州之前保交楼工作蛮有成效，但也可以看出硬骨头难啃，不然也不会还有这么多了。此外，白名单之中仍然有不少恒大、名门等早期爆雷房企楼盘，也证明了这一点。

听说还有第二批白名单，覆盖范围可能更广，期盼中。

需要提醒的是，即便进入了白名单，还要准备资料，应对抽查，因此这299个楼盘的名单，并非严格意义上的最终版。

2.白名单不是保险箱，但一定是政策性病房。

关于白名单的作用：进了不是保险箱，但不进更危险。现在楼市下行，销售收入不能保障的时候，现金流就是活下去的根本，但关键在于增信，这点除非像网传的银行能够“容缺”、“免责”提供贷款。

比如某区传达的白名单硬性要求如下：

项目处于在建施工状态的证明；融资额度匹配的抵押物清单；确定的贷款银行(原则要求项目监管银行或按揭银行)；项目预售资金未被挪用；项目施工计划、资金支付计划。

需要注意的是，最近有些区域落实会议有了新提法，允许走破产程序和司法程序了，现在有没有启动这个程序的开发商？

3.之前几年裸泳投机的房企，在潮水褪去后暴露了。

让我惊讶的是，没有万科，爆雷的碧桂园，以及本土房企龙头的建业和正商，开发楼盘数量都很多，政商关系毋庸置疑，但里面没有多少，这说明什么？

只能证明保交楼之后，交付得很多，这是河南人所谓的实在人。

我也相信他们在交付过程中，守住底线，修复信用，能够东山再起。

但本土房企之中的二线房企鑫苑、名门、康桥、永威，从他们的项目之中就可以看出，根本原因是战略问题——“投机”圈地到郊县，不知道能够坚持多久？

包括一些外来房企入郑，投机思想的，这几年都比较惨。

4.郑州哪些本土房企活得很好？

正弘、亚星、亚新等，挺滋润的。

我原来以为普罗应该也不错，但看到东三苑时，蛮意外的，印象去年这个项目都差不多了啊，谁知道咋回事儿？

还有龙居华府，小而美的开发商，品质和位置都很好，企业并没有胡来，只是遭遇行情不好，应该倾注更多资源扶持的。

5.北龙湖竟然也有问题楼盘？以及郑州楼市的走向。

这个问题，就像老板竟然也需要上厕所一样！

看到美林上苑南院，上和琚苑，建业梅苑，建业竹苑，心情唏嘘。

最近热度最高的兰溪府，又一次拉低了北龙湖的价格下线，那说明郑州楼市走向如何？你品，你细品。

人可是国企开发，准现房，清华附中划片，首付70万起步呢！

6.从企业性质上来看，民企更多。

白名单之中，竟然有央企，二七华侨城和中原华侨城，但不知保利云晖苑和保利云瑞苑和央企保利什么关系？此外还有一些国企项目。

但总体看来，名单范围本土更多，民企更多。

7.郊县（市）问题楼盘多于主城区。

荥阳44个，新郑43个，中牟38个，除了开发商投机的思想，还说明了什么？

直白来说，为什么这三个地方白名单问题楼盘最多。

​有没有人想到披着被子的女人？

2017年5月3日，荥阳、新郑和中牟加入了限购。

我不敢说之前的政策有什么，但是想问一下当时的肉食者，是否想到了今天？

鄙。

其他主城区的楼盘较少能够理解，但航空港区、巩义、登封的也比较少，说明了什么？

我要点个赞。

8.如何看待这份白名单？

你可以看作保交楼的延续政策，或者将其当成第二阶段。

尤记得住建部的领导春节前说：夯实地方主体责任。

农村人话说：谁家的孩子谁抱走。

9.郑州楼市什么时候能够变好？

我原来预测的是2024年，因为该出清的风险都出清了，当事情坏到不能再坏的时候就只能变好了！

但现在看来我有点过于乐观了，因为除了保交楼，其他没有看到特别明显的积极信号。

股市倒是转向了，不知道能否稳住，能不能带动楼市转向？

可以肯定的是，大洋彼岸降息后，我们体感会好一些。楼市好转，还需要更多积极因素出现，但目前都没有发生。

10.最后特别提醒：

这个白名单来源于网络，并非最终版，而且会有第二批！买了暂时没被纳入的楼盘，不必着急。

纳入的未必全保，没纳入的未必不好。

绝大多数楼盘都能交付。这点，可以相信郑州。