郑州楼市，到底怎么样？如人饮水，冷暖自知。今天说说我亲身经历的10件小事儿，自己感受一下！

1.春节期间郑州有限度解禁了烟花爆竹燃放，当时想着是不是可以梭哈一把，但听朋友说办证大概接近十万，这还是直接关系的情况下，直接放弃。

后来1群朋友讨论，绝大多数经营这个生意的人是赔钱的。尤其是元宵节期间，烟花爆竹燃放更多了，据说都是卖不出去的存货。

2.春节期间至今，猪肉、青菜、水果、鸡蛋之类，与往年不同，没有特别明显的涨价，个别商品还很便宜。尤其是猪肉，便宜的让人大跌眼镜。

某开发商高管告诉我，这是真实的CPI，也是真实的消费降级，因此今年针对郑州楼市：

谨慎乐观！

3.今年春节前，找开发商要账讨薪的人少多了，这既和当下楼市付款方式有关，但也和开发商实际情况有关：

明知道开发商已经没钱了，再要也是白要，往往一个电话了事儿！

据我了解，郑州本土开发商裁员比例是70%了，但就这样，剩余的30%的地产人工资也不能保证。春节放假前，给他们发工资的老板们很是发愁，怎么过年！

今年仍然要裁员，现有基础上的裁员比例预计30-40%。

现在说起这个话题，几乎没有什么感情，因为习惯了，但在岗的人往往羡慕第一批被裁的人，那时候赔付给得多啊！

4.春节前夕，没有见开发商推出特惠活动来应对返乡置业，后来果然没有返乡置业了！但县城与郑州不同，冷热加剧，分化明显，有些地方卖得不错，但大部分都不好。

与之相伴的是，今年县城都很热闹，年味儿很足。

此外，国内游比例大幅增加，但单次消费额度大大降低。

5.春节之后，尤其是最近两天，郑州某中介平台二手房挂牌数量猛增，今天早上的数量是：154504。

元宵节后，数量猛增，昨天一天新增500多套。

这说明什么？恐慌性挂牌仍然存在，二手房价踩踏现象更加严重。可以肯定的是：

二手房市场不稳，新房和土地市场就稳不住，那整个郑州楼市就好不起来！

6.郑州二手房挂牌数量继续增长，那么价格呢？

某中介二手房业务负责人告诉我，挂牌价七折成交。什么概念呢？

你觉得割肉了，挂个本小区接近比较低的你还能容忍的价格，但客户带着10米的长刀，再砍七折。

7.最近郑州楼市的热点，非北龙湖小高层、国企准现房兰溪府莫属：

开始还绑定了清华附中的学区，价格相当于几年前南岸大公府公寓的价格，2.5万的单价，首付70万就能上车，门槛进一步降低，说明豪宅也降价了！

然而，却被举报黄了！

根据3群粉丝朋友的讨论，今后清华附中大概率将：

改名，就近划片。

提醒一脑门送孩子进此类名校的家长注意。

8.有人给了郑州法拍房的数据：

从1月份至今，郑州共上拍了2726套住宅，成交340套，成交率12.47%；商业用房1423套，成交90套，成交率6.32%；工业用房30套，成交8套，成交率27%。整体挂拍量4179套，成交438套，成交率10.48%。

尽管没有对二手房市场形成冲击，但法拍房数量在增加。

之前有人专门挑法拍房捡漏，但最近不怎么吭声了！其实，想买房的人不妨关注一下，真的能够捡漏，不过要提前和银行负责此类业务的人搞好关系！

9.郑州地产人转型，或者失业再就业的人都干了什么？

第一轮的人创业绝大多数已经失败了。人资朋友告诉我，去最多的是保险公司。我琢磨了一下，某知名保险公司郑州区域高管之前貌似都是地产人！

更奇葩的是，有一波人去做寺庙的开发和运营了，你没看错，不是之前做半仙给人看风水看姻缘之类，而是直接做寺庙运营了！

而且，他们的客户很多都是地产同行，逻辑也很简单：

既然努力够了，就只能靠运气了，剩下的就交给佛祖吧！

10.之前几年，开发商欠我广告费还有几十万，有一半申请执行了，但官司打了两年，恒大的商票成了纪念品，然而就在今天，财务小伙伴告诉我：

之前郑州某知名房企欠我的3万，被执行回来5700块！

太开心了！

这就是当下的郑州楼市，仁者见仁，智者见智，但风雨过后终有彩虹，风险出清终会飘红。

相信2024，相信郑州楼市，相信相信的力量。